마천2

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주식회사 정비닥터

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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마천2 AI 요약

9월 14일 기준

26년 4월 17일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	9건▼ 4	4건▼ 1
최저	6억 5,000만 (1억 2,875만/평)	12억 5,000만 (4,696만/평)
최고	15억 8,000만 (1억 4,877만/평)	16억 (3,075만/평)
평균	10억 9,111만 (1억 2,306만/평)	14억 2,500만 (4,078만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건	없음
최저	5억 7,000만 (8,386만/평)	-
최고	12억 3,000만 (1억 491만/평)	-
평균	8억 8,950만 (1억 1,356만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

20.70억

84㎡

24.00억

정비사업 분석 리포트

거여·마천 뉴타운의 중심, 마천2구역 재개발 사업성 분석

서울시 송파구에 위치한 마천2구역은 지하철 5호선 마천역을 품은 역세권 입지로, 대중교통 접근성이 뛰어...

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적7.73만㎡

권리산정기준일2022.01.27

토지등소유자 수 (추정)1,398명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역5.76만㎡ (56%)

제2종일반주거지역2.94만㎡ (28.6%)

준주거지역1.58만㎡ (15.4%)

구역현황

공동주택772세대 (55.2%)

공동주택 외626개 (44.8%)

단독153개 (10.9%)· 평균 대지 35.0평

다가구88개 (6.3%)· 평균 대지 42.5평

근생385개 (27.5%)· 평균 대지 165.7평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과7/15

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회2026.04.17
8
조합설립인가준비중
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,729세대

조합원 분양1,037세대

일반분양236세대

임대456세대

예상 일반분양 비율22.8%

분양(74%)

총 세대1,273

60m² 이하610

60~85m²474

85m² 초과189

임대(26%)

총 세대456

60m² 이하406

60~85m²50

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	78.6%
노후 연면적	43.3%
과소필지	39.4%
접도율	64.4%
호수밀도	48.0호/ha
반지하 비율	59.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상송파파크센트럴

송파구 거여동2021년1,199세대146m

59㎡18.74억

84㎡21.27억

송파시그니처롯데캐슬

송파구 거여동2021년1,945세대211m

59㎡18.65억

84㎡22.39억

포레나송파

송파구 거여동2021년1,282세대859m

84㎡21.61억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 송파구 마천로57길 23 (마천동)

전화02-400-0051

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