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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

마천2

마천2 AI 요약

10월 26일 기준

26년 4월 17일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 2건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	12건▼ 1	4건▼ 1
최저	9억 5,000만 (1억 3,042만/평)	11억
최고	14억 (1억 8,647만/평)	16억 (3,075만/평)
평균	11억 4,750만 (1억 4,447만/평)	13억 7,500만 (3,827만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	1건
최저	11억 (8,358만/평)	-
최고	11억 (8,358만/평)	-
평균	11억 (8,358만/평)	15억 (4,065만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

20.88억

84㎡

24.15억

실거래가 정보

최근 3년 거래80건

평균가7억 6,166만

최고가17억 7,000만

최저가1,363만

아파트 9|단독/다가구 9|연립/다세대 57|토지 5

전체 거래 내역

단독/다가구15억

마천동 311-81994년2026.09.29

공시지가 497만/㎡4,065만/평 (대지 36.9평)

연립/다세대(211-19)11억

마천동 211-192000년1층2026.09.29

전용 57.5㎡공주가 4.83억8,358만/평 (대지 13.2평)

연립/다세대직거래산성빌리지5억 5,000만

마천동 307-172018년3층2026.09.25

전용 29.9㎡공주가 2.4억11,027만/평 (대지 5.0평)

연립/다세대(190-21)10억 2,000만

마천동 190-212002년2층2026.08.15

전용 50.7㎡공주가 4.47억10,491만/평 (대지 9.7평)

연립/다세대산성빌리지7억 4,000만

마천동 307-172018년2층2026.08.14

전용 29.9㎡공주가 2.41억14,816만/평 (대지 5.0평)

총 80건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 85건2022년~

최근 30일1건

최근 90일5건

취소·취하6건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
마천동 299-10	주거용	26.10.20

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

거여·마천 뉴타운의 중심, 마천2구역 재개발 사업성 분석

서울시 송파구에 위치한 마천2구역은 지하철 5호선 마천역을 품은 역세권 입지로, 대중교통 접근성이 뛰어...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 송파구

사업 면적7.73만㎡

권리산정기준일2022.01.27

토지등소유자 수1,029명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역5.75만㎡ (73.7%)

제2종일반주거지역1.08만㎡ (13.8%)

준주거지역9,707㎡ (12.4%)

구역현황

공동주택697세대 (69.8%)

공동주택 외298개 (29.9%)

단독152개 (15.2%)· 평균 대지 34.9평

다가구83개 (8.3%)· 평균 대지 41.8평

근생63개 (6.3%)· 평균 대지 79.8평

토지3개 (0.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지6,192평 (27.3%)

공동주택 외 대지11,416평 (50.3%)

기타(도로·빈 대지 등)5,093평 (22.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2022.12.29
정비계획 수립
정비계획 공람2024.09.05
정비구역 지정2025.05.15
추진위원회2026.04.17
8
조합설립인가준비중
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

마천2재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-04-23 · 구청고시정보 거여?마천재정비촉진지구 재정비촉진계획(마천1구역) 결정 변경(안) 공람공고2025-10-30 · 구청공고정보 거여‧마천재정비촉진지구 변경 지정, 재정비촉진계획(마천2구역) 변경 결정 및 지형도면 고시2025-05-15 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대1,729세대

조합원 분양1,037세대

일반분양236세대

임대456세대

예상 일반분양 비율22.8%

분양(74%)

총 세대1,273

60m² 이하610

60~85m²474

85m² 초과189

임대(26%)

총 세대456

60m² 이하406

60~85m²50

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	79.1%
노후 연면적	48.9%
과소필지	40.9%
접도율	41.2%
호수밀도	64.7호/ha
반지하 비율	55.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상송파파크센트럴

송파구 거여동2021년1,199세대159m

59㎡18.89억

84㎡21.12억

송파시그니처롯데캐슬

송파구 거여동2021년1,945세대268m

59㎡19.14억

84㎡22.55억

포레나송파

송파구 거여동2021년1,282세대879m

84㎡21.27억

주변 학군

서울 마천초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울마천초등학교배정공립 · 30m18.8명가장 가까움
서울남천초등학교공립 · 532m14.4명
서울영풍초등학교공립 · 695m18.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

마천5호선도보 1분 · 41m

도보 5분도보 10분도보 20분

마천5호선도보 1분 · 41m
거여5호선도보 14분 · 837m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

365다시재한방병원한방병원 · 1.4km · 도보 23분
서울세계로병원병원 · 1.4km · 도보 23분
스타필드 시티 위례점쇼핑센터 · 1.7km · 도보 29분
스타필드 시티 위례점쇼핑센터 · 1.7km · 도보 29분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 송파구 마천로57길 23 (마천동)

전화02-400-0051

마천2구역 정비사업