마천3

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자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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시공사: GS건설

마천3 AI 요약

9월 14일 기준

26년 4월 2일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	29건▲ 2	51건▲ 32
최저	11억 (1억 6,589만/평)	11억 (1억 6,589만/평)
최고	15억 (1억 3,500만/평)	35억 (6,221만/평)
평균	12억 9,345만 (1억 7,070만/평)	15억 6,020만 (8,482만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	8건	1건
최저	8억 3,500만 (7,175만/평)	-
최고	14억 5,000만 (7,154만/평)	-
평균	11억 7,813만 (1억 2,197만/평)	11억 7,500만 (5,629만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

20.24억

84㎡

22.82억

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

사업 면적13.49만㎡

조합원 수1,607명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정

용도지역

제2종일반주거지역11.63만㎡ (86.9%)

제1종일반주거지역1.74만㎡ (13%)

개발제한구역148㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택1,034세대 (68%)

공동주택 외487개 (32%)

단독280개 (18.4%)· 평균 대지 33.7평

다가구146개 (9.6%)· 평균 대지 40.9평

근생61개 (4%)· 평균 대지 57.7평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과7/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2008.08.28
추진위원회2012.03.21
조합설립인가2020.06.22
시공사 선정GS건설
사업시행인가2026.04.02
8
감정평가준비중
9
관리처분인가
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대2,322세대

조합원 분양(조합원 수 기준)1,607세대

일반분양326세대

임대389세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)20.3%

분양(83%)

총 세대1,933

60m² 이하551

60~85m²1,224

85m² 초과158

임대(17%)

총 세대389

60m² 이하355

60~85m²34

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	88.8%
노후 연면적	79.9%
과소필지	24.3%
접도율	85.2%
호수밀도	58.2호/ha
반지하 비율	67.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상송파파크센트럴

송파구 거여동2021년1,199세대461m

59㎡18.74억

84㎡21.27억

송파시그니처롯데캐슬

송파구 거여동2021년1,945세대578m

59㎡18.65억

84㎡22.35억

포레나송파

송파구 거여동2021년1,282세대852m

84㎡21.61억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 송파구 오금로 522 (거여동)

전화02-408-1497

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