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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

마천3

시공사: GS건설
AI

마천3 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 4월 2일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수55건▼ 273건▲ 5
최저10억 5,000만 (2억 1,334만/평)8억
최고15억 (9,841만/평)38억 (6,069만/평)
평균12억 8,800만 (1억 4,502만/평)15억 1,986만 (9,242만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수10건8건
최저10억 7,600만 (1억 1,900만/평)11억 5,000만 (7,001만/평)
최고13억 4,000만 (1억 3,681만/평)18억 (3,731만/평)
평균12억 260만 (1억 4,009만/평)14억 3,400만 (5,197만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

20.91억

84㎡

23.19억

실거래가 정보
최근 3년 거래283건
평균가9억 4,711만
최고가18억 5,000만
최저가1,700만
아파트 2|단독/다가구 38|연립/다세대 233|토지 10
전체 거래 내역
단독/다가구직거래8억 8,000만
마천동 354-21991년2026.10.12
공시지가 496만/㎡3,024만/평 (대지 29.1평)
단독/다가구15억
마천동 571-31993년2026.10.12
공시지가 399만/㎡5,107만/평 (대지 29.4평)
연립/다세대한미타운10억 7,600만
마천동 359-11992년지하1층2026.10.09
전용 60.1㎡공주가 4.02억11,900만/평 (대지 9.0평)
연립/다세대월봉아트빌(나동)12억 6,000만
마천동 370-82002년3층2026.10.08
전용 57.6㎡공주가 4.83억14,839만/평 (대지 8.5평)
연립/다세대퍼스트빌12억 2,000만
마천동 271-52002년4층2026.10.05
전용 53.3㎡공주가 4.75억15,248만/평 (대지 8.0평)

총 283건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

마천3은 송파구 마천동 283에 있는 재개발(주택정비형) 사업지입니다. 사업 면적은 13.49만㎡입니다. 조합원은 1,607명입니다. 최근 추진경과는 2020.06.22 조합설립인가, 2024.11.02 시공사 선정(GS건설), 2026.04.02 사업시행인가입니다. 현재 사업시행인가 단계이며, 다음 단계는 감정평가입니다.

사업 방식재개발(주택정비형)
위치서울 송파구
사업 면적13.49만㎡
조합원 수1,607명
규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역11.63만㎡ (86.9%)
제1종일반주거지역1.74만㎡ (13%)
개발제한구역148㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택1,034세대 (67.8%)
공동주택 외487개 (31.9%)
단독280개 (18.3%)· 평균 대지 33.7평
다가구146개 (9.6%)· 평균 대지 40.9평
근생61개 (4%)· 평균 대지 57.7평
토지5개 (0.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지10,553평 (26.7%)
공동주택 외 대지18,565평 (46.9%)
기타(도로·빈 대지 등)10,447평 (26.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/13
  1. 정비계획 수립
  2. 정비계획 공람
  3. 정비구역 지정2008.08.28
  4. 추진위원회2012.03.21
  5. 조합설립인가2020.06.22
  6. 시공사 선정GS건설 · 2024.11.02
  7. 통합심의
  8. 사업시행인가2026.04.02
  9. 9
    감정평가준비중
  10. 10
    관리처분인가
  11. 11
    이주/철거
  12. 12
    착공
  13. 13
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

마천3 재정비촉진구역 주택재개발사업 사업시행계획인가 고시2026-04-07 · 구청고시정보거여·마천재정비촉진지구 재정비촉진계획(마천3구역) (경미)변경 결정 및 지형도면 고시2026-03-26 · 서울시 고시마천3재정비촉진구역 주택재개발사업 (마천동 283-1번지 일원) 사업시행계획인가를 위한 공람공고2025-12-26 · 서울도시공간포털 공람공고거여‧마천재정비촉진지구 변경 지정, 재정비촉진계획(마천3구역) 경미변경 결정 및 지형도면 고시2025-01-23 · 서울시 고시거여_마천재정비촉진지구 재정비촉진계획(마천3구역) 변경(경미한 사항) 결정 및 지형도면 고시2022-10-20 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대2,322세대
조합원 분양(조합원 수 기준)1,607세대
일반분양326세대
임대389세대
예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)20.3%
분양(83%)
총 세대1,933
60m² 이하551
60~85m²1,224
85m² 초과158
임대(17%)
총 세대389
60m² 이하355
60~85m²34
85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도89.1%
노후 연면적80.5%
과소필지28.4%
접도율30.7%
호수밀도72.3호/ha
반지하 비율63.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

37

침수 건물(동)

25

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상송파파크센트럴
송파구 거여동2021년1,199세대461m
59㎡18.89억
84㎡21.12억
송파시그니처롯데캐슬
송파구 거여동2021년1,945세대578m
59㎡19.14억
84㎡22.55억
포레나송파
송파구 거여동2021년1,282세대852m
84㎡21.27억

주변 학군

서울 마천초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울마천초등학교배정공립 · 176m18.8명가장 가까움
  • 위례숲초등학교공립 · 517m24.2명
  • 서울남천초등학교공립 · 550m14.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
마천5호선도보 6분 · 343m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 마천5호선도보 6분 · 343m
  • 거여5호선도보 19분 · 1117m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 365다시재한방병원한방병원 · 1.5km · 도보 25분
  • 서울세계로병원병원 · 1.5km · 도보 25분
  • 스타필드 시티 위례점쇼핑센터 · 1.7km · 도보 29분
  • 스타필드 시티 위례점쇼핑센터 · 1.7km · 도보 29분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 송파구 오금로 522 (거여동)
전화02-408-1497