하남시청역일원 재개발 · 하남시 신장동

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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

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비교

하남시청역일원

하남시청역일원 AI 요약

10월 19일 기준

25년 7월 1일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건보합	8건보합
최저	4억 (2,583만/평)	6억 7,000만
최고	4억 6,000만 (7,217만/평)	13억 5,000만 (2,995만/평)
평균	4억 2,000만 (4,128만/평)	8억 7,975만 (2,482만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건	없음
최저	3억 2,000만 (4,248만/평)	-
최고	4억 5,000만 (5,493만/평)	-
평균	3억 7,700만 (4,996만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래65건(취소 1건)

평균가4억 1,391만

최고가18억 5,400만

최저가1,543만

아파트 0|단독/다가구 17|연립/다세대 45|토지 3

전체 거래 내역

연립/다세대(430-14)3억 5,000만

신장동 430-141998년3층2026.09.18

전용 53.0㎡공주가 1.18억3,467만/평 (대지 10.1평)

연립/다세대죠스테크빌3억 8,800만

신장동 427-382003년3층2026.09.06

전용 49.5㎡공주가 1.32억6,776만/평 (대지 5.7평)

연립/다세대(446-22)3억 2,000만

신장동 446-221996년2층2026.09.03

전용 39.5㎡공주가 1.05억4,248만/평 (대지 7.5평)

연립/다세대죠스테크빌4억 5,000만

신장동 427-382003년3층2026.08.22

전용 70.8㎡공주가 1.84억5,493만/평 (대지 8.2평)

단독/다가구8억 6,000만

신장동 430-741982년2026.08.04

연면적 45.9평공시지가 380만/㎡2,221만/평 (대지 38.7평)

총 65건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발

위치경기 하남시

사업 면적11.04만㎡

토지등소유자 수 (추정)750명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역10.49만㎡ (95.2%)

준주거지역2,667㎡ (2.4%)

제1종일반주거지역2,273㎡ (2.1%)

일반상업지역357㎡ (0.3%)

구역현황

공동주택238세대 (31.5%)

공동주택 외512개 (67.8%)

단독218개 (28.9%)· 평균 대지 37.1평

다가구144개 (19.1%)· 평균 대지 44.5평

근생150개 (19.9%)· 평균 대지 77.0평

토지5개 (0.7%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,528평 (7.7%)

공동주택 외 대지21,044평 (64.3%)

기타(도로·빈 대지 등)9,131평 (27.9%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

4/13

정비계획 수립
정비계획 공람2024.10.07
정비구역 지정2025.07.01
추진위원회2025.07.01
5
조합설립인가준비중
6
시공사 선정
7
통합심의
8
사업시행인가
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

하남시청역일원 재개발정비사업 정비계획 결정, 정비구역 지정 및 지형도면 고시2025-07-01 · 경기·인천 고시

대상지 정비요건(재개발)

노후도	92.8%
노후 연면적	80.7%
과소필지	19.8%
접도율	14.5%
호수밀도	55.1호/ha
반지하 비율	24.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

더샵하남에디피스

하남시 덕풍동2024년980세대435m

59㎡13.43억

84㎡16.00억

호반써밋에듀파크

하남시 신장동2021년999세대614m

59㎡11.71억

하남덕풍역파크어울림

하남시 덕풍동2019년383세대783m

59㎡7.90억

주변 학군

신장초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

신장초등학교배정공립 · 260m24.1명가장 가까움
하남천현초등학교공립 · 366m15.2명
동부초등학교공립 · 380m19.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

하남시청(덕풍∙신장)5호선도보 7분 · 429m

도보 5분도보 10분도보 20분

하남시청(덕풍∙신장)5호선도보 7분 · 429m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

금병원병원 · 167m · 도보 3분
홈플러스(주) 경기하남점대형마트 · 302m · 도보 5분
청봉병원병원 · 339m · 도보 6분
햇살병원병원 · 407m · 도보 7분
현대상가대형마트 · 883m · 도보 15분

하남시청역일원 정비사업