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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

마천5

마천5 AI 요약

10월 26일 기준

26년 1월 8일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 3건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	26건▲ 3	14건보합
최저	7억 5,000만 (1억 1,750만/평)	8억 5,000만 (1억 6,776만/평)
최고	13억 (1억 1,928만/평)	21억 5,000만 (3,484만/평)
평균	10억 3,115만 (1억 2,437만/평)	14억 2,643만 (7,209만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	1건
평균	8억 9,500만 (1억 946만/평)	15억 (4,202만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

19.38억

84㎡

22.71억

실거래가 정보

최근 3년 거래115건(취소 1건)

평균가7억 2,064만

최고가15억 4,000만

최저가8,651만

단독/다가구 9|연립/다세대 104|토지 2

전체 거래 내역

연립/다세대명산주택6억 8,500만

마천동 49-101993년지하1층2026.10.17

전용 37.8㎡공주가 1.53억13,996만/평 (대지 4.9평)

연립/다세대삼보타운1차8억 9,500만

마천동 87-61990년2층2026.09.15

전용 48.1㎡공주가 3.23억10,946만/평 (대지 8.2평)

단독/다가구15억

마천동 90-71989년2026.09.02

공시지가 497만/㎡4,202만/평 (대지 35.7평)

연립/다세대쏠레이빌10억 6,000만

마천동 80-52017년3층2026.08.03

전용 40.5㎡공주가 2.44억12,441만/평 (대지 8.5평)

연립/다세대대우하이츠11억 4,000만

마천동 124-131995년4층2026.08.01

전용 91.5㎡공주가 4.07억7,408만/평 (대지 15.4평)

총 115건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 136건2022년~

최근 30일5건

최근 90일7건

취소·취하16건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
마천동 141-2	주거용	26.10.30
마천동 82-9	주거용	26.10.27
마천동 95-27	주거용	26.10.15
마천동 141-14	주거용	26.10.14
마천동 49-10	주거용	26.10.06

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

거여마천 뉴타운 마천5구역 재개발: 사업성 및 분담금 분석

마천5구역은 거여·마천 뉴타운의 최상단에 위치한 사업지로, 마천역에서 약 300m 이상 떨어져 있어 '...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 송파구

사업 면적10.65만㎡

권리산정기준일2021.09.22

토지등소유자 수1,164명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역8.77만㎡ (82.4%)

제3종일반주거지역1.18만㎡ (11.1%)

제1종일반주거지역6,926㎡ (6.5%)

구역현황

공동주택784세대 (65.8%)

공동주택 외398개 (33.4%)

단독160개 (13.4%)· 평균 대지 41.3평

다가구123개 (10.3%)· 평균 대지 44.6평

근생115개 (9.6%)· 평균 대지 71.3평

토지10개 (0.8%)

구역 대지 구성

공동주택 대지7,549평 (23.8%)

공동주택 외 대지16,421평 (51.7%)

기타(도로·빈 대지 등)7,809평 (24.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2021.12.28
정비계획 수립
정비계획 공람2023.11.09
정비구역 지정2024.09.12
추진위원회2025.04.22
조합설립인가2026.01.08
9
시공사 선정준비중
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

거여?마천재정비촉진지구 재정비촉진계획(마천1구역) 결정 변경(안) 공람공고2025-10-30 · 구청공고정보 거여‧마천재정비촉진지구 변경 지정, 재정비촉진계획(마천5구역) 변경 결정 및 지형도면 고시2024-09-12 · 서울시 고시 거여‧마천재정비촉진지구 재정비촉진계획(마천2구역) 변경 결정(안) 공람공고2024-09-10 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대2,041세대

조합원 분양1,164세대

일반분양469세대

임대408세대

예상 일반분양 비율40.3%

분양(80%)

총 세대1,633

60m² 이하447

60~85m²956

85m² 초과230

임대(20%)

총 세대408

60m² 이하219

60~85m²189

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	87.5%
노후 연면적	81.0%
과소필지	16.0%
접도율	54.9%
호수밀도	66.8호/ha
반지하 비율	61.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

송파시그니처롯데캐슬

송파구 거여동2021년1,945세대115m

59㎡19.14억

84㎡22.55억

e편한세상송파파크센트럴

송파구 거여동2021년1,199세대419m

59㎡18.89억

84㎡21.12억

송파더플래티넘

송파구 오금동2024년328세대1.1km

84㎡18.94억

주변 학군

서울 남천초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울남천초등학교배정공립 · 105m14.4명가장 가까움
서울마천초등학교공립 · 305m18.8명
서울영풍초등학교공립 · 452m18.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

마천5호선도보 9분 · 551m

도보 5분도보 10분도보 20분

마천5호선도보 9분 · 551m
거여5호선도보 13분 · 810m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

365다시재한방병원한방병원 · 1.5km · 도보 25분
서울세계로병원병원 · 1.5km · 도보 25분
오쿨리한방병원한방병원 · 1.9km · 도보 32분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 송파구 거마로 66 (마천동)

전화02-403-6900

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