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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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마천5

AI

마천5 AI 요약

9월 14일 기준
  • •26년 1월 8일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 한 달간 토지거래허가 2건이 났습니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수24건▲ 311건▲ 5
최저7억 (1억 4,302만/평)8억 5,000만 (1억 6,776만/평)
최고13억 3,000만 (7,843만/평)21억 5,000만 (3,484만/평)
평균10억 3,500만 (1억 1,991만/평)15억 3,364만 (5,698만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수5건없음
최저7억 (9,128만/평)-
최고11억 4,000만 (7,408만/평)-
평균9억 1,600만 (1억 1,561만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

18.91억

84㎡

22.57억

정비사업 분석 리포트

거여마천 뉴타운 마천5구역 재개발: 사업성 및 분담금 분석

마천5구역은 거여·마천 뉴타운의 최상단에 위치한 사업지로, 마천역에서 약 300m 이상 떨어져 있어 '...

기본정보

사업 방식신속통합기획
사업 면적10.65만㎡
권리산정기준일2021.09.22
토지등소유자 수1,164명
규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역8.77만㎡ (82.4%)
제3종일반주거지역1.18만㎡ (11.1%)
제1종일반주거지역6,926㎡ (6.5%)

구역현황

공동주택784세대 (66.3%)
공동주택 외398개 (33.7%)
단독160개 (13.5%)· 평균 대지 41.3평
다가구123개 (10.4%)· 평균 대지 44.6평
근생115개 (9.7%)· 평균 대지 71.3평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과8/15
  1. 연번준비
  2. 연번부여
  3. 후보지 선정
  4. 정비계획 수립
  5. 정비계획 공람
  6. 정비구역 지정
  7. 추진위원회2025.04.22
  8. 조합설립인가2026.01.08
  9. 9
    시공사 선정준비중
  10. 10
    사업시행인가
  11. 11
    감정평가
  12. 12
    관리처분인가
  13. 13
    이주/철거
  14. 14
    착공
  15. 15
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs
공급계획
총 공급세대2,041세대
조합원 분양1,164세대
일반분양469세대
임대408세대
예상 일반분양 비율40.3%
분양(80%)
총 세대1,633
60m² 이하447
60~85m²956
85m² 초과230
임대(20%)
총 세대408
60m² 이하219
60~85m²189

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도
토지이용계획도
대상지 정비요건(신속통합기획)
노후도87.0%
노후 연면적80.2%
과소필지16.0%
접도율90.2%
호수밀도52.1호/ha
반지하 비율69.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력
2022년

18

침수 건물(동)

15

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

송파시그니처롯데캐슬
송파구 거여동2021년1,945세대115m
59㎡18.65억
84㎡22.35억
e편한세상송파파크센트럴
송파구 거여동2021년1,199세대419m
59㎡18.74억
84㎡21.27억
송파더플래티넘
송파구 오금동2024년328세대1.1km
84㎡18.54억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 송파구 거마로 66 (마천동)
전화02-403-6900