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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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북변5

북변5 AI 요약

10월 19일 기준

현재 이주/철거 단계입니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	8건보합
최저	-	2억 (464만/평)
최고	-	3억 8,400만
평균	-	2억 8,504만 (2,037만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래22건

평균가1억 841만

최고가2억 6,040만

최저가1,169만

아파트 0|단독/다가구 2|연립/다세대 3|토지 17

전체 거래 내역

연립/다세대남향빌라나동1억 4,000만

북변동 268-181991년3층2025.11.14

전용 42.1㎡공주가 1.06억1,722만/평 (대지 8.1평)

연립/다세대직거래거북빌라A,B동1억 5,000만

북변동 373-61991년2층2025.10.07

전용 52.4㎡공주가 1.42억1,185만/평 (대지 12.7평)

토지1억 6,674만

북변동 299-22025.07.23

공시지가 44만/㎡787만/평 (대지 21.2평)

연립/다세대직거래거북빌라A,B동1억 5,000만

북변동 373-61991년2층2025.03.14

전용 52.4㎡공주가 1.42억1,185만/평 (대지 12.7평)

토지1,169만

북변동 667-512025.02.13

공시지가 44만/㎡1,288만/평 (대지 0.9평)

총 22건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발

위치경기 김포시

사업 면적11.50만㎡

토지등소유자 수 (추정)395명

용도지역

일반상업지역7.43만㎡ (64.8%)

준주거지역2.44만㎡ (21.3%)

제1종일반주거지역1.69만㎡ (14.7%)

제2종일반주거지역667㎡ (0.6%)

자연녹지지역500㎡ (0.4%)

구역현황

공동주택68세대 (16.9%)

공동주택 외327개 (81.3%)

단독89개 (22.1%)· 평균 대지 55.7평

다가구4개 (1%)· 평균 대지 54.4평

근생234개 (58.2%)· 평균 대지 77.5평

토지7개 (1.7%)

구역 대지 구성

공동주택 대지868평 (2.5%)

공동주택 외 대지20,813평 (60.1%)

기타(도로·빈 대지 등)12,956평 (37.4%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

11/13

정비계획 수립2009.01.16
정비계획 공람2011.03.18
정비구역 지정2011.11.28
추진위원회
조합설립인가
시공사 선정
통합심의
사업시행인가
감정평가
관리처분인가2026.02.26
이주/철거
12
착공준비중
13
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

김포재정비촉진지구 북변5구역 재개발정비사업 사업시행계획인가 변경 고시2026-09-17 · 경기·인천 고시 북변5구역 재개발정비사업 관리처분계획 인가 고시2026-02-26 · 경기·인천 고시 김포재정비촉진지구 북변5구역 재개발정비사업 사업시행계획인가 변경 취소 고시2024-02-23 · 경기·인천 고시

대상지 정비요건(재개발)

노후도	90.8%
노후 연면적	81.5%
과소필지	44.4%
접도율	53.1%
호수밀도	32.5호/ha
반지하 비율	8.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

한강파크뷰우방아이유쉘

김포시 걸포동2019년540세대575m

84㎡5.49억

한강메트로자이1단지(주상복합)

김포시 걸포동2020년1,142세대865m

59㎡5.61억

84㎡6.89억

한강메트로자이3단지

김포시 걸포동2020년431세대1.1km

84㎡6.91억

주변 학군

김포초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

김포초등학교배정공립 · 87m16.0명가장 가까움
금파초등학교공립 · 291m20.0명
걸포초등학교공립 · 489m18.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

걸포북변역김포골드도보 12분 · 697m

도보 5분도보 10분도보 20분

걸포북변역김포골드도보 12분 · 697m
사우역김포골드도보 18분 · 1068m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

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홈플러스 주식회사 김포점대형마트 · 1.1km · 도보 18분

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