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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

마천4

시공사: 현대건설
AI

마천4 AI 요약

10월 19일 기준
  • •현재 이주/철거 단계입니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수없음보합2건보합
최저-15억 (1억 9,701만/평)
최고-27억 2,000만 (6,244만/평)
평균-21억 1,000만 (1억 2,973만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래27건
평균가9억 1,166만
최고가54억 9,488만
최저가1,283만
아파트 0|단독/다가구 2|연립/다세대 16|토지 9
전체 거래 내역
연립/다세대우성(가동)12억 2,000만
마천동 323-2091990년지하1층2026.03.14
전용 37.5㎡공주가 3.6억14,581만/평 (대지 8.4평)
연립/다세대여명아트빌103동14억 6,500만
마천동 323-2182003년2층2026.02.26
전용 80.5㎡공주가 6.46억12,579만/평 (대지 11.6평)
연립/다세대초원하이츠13억
마천동 323-111991년1층2026.01.30
전용 58.9㎡공주가 6.02억12,167만/평 (대지 10.7평)
연립/다세대초원하이츠11억 3,000만
마천동 323-111991년3층2025.11.06
전용 60.7㎡공주가 4.27억10,263만/평 (대지 11.0평)
연립/다세대전원빌트타운103동11억 8,500만
마천동 309-552002년5층2025.09.15
전용 75.6㎡공주가 3.8억10,553만/평 (대지 11.2평)

총 27건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

마천4는 송파구 마천동 323에 있는 재개발(주택정비형) 사업지입니다. 사업 면적은 6.01만㎡입니다. 조합원은 599명입니다. 최근 추진경과는 2015.07.24 조합설립인가, 2021.04.02 사업시행인가, 2024.01.30 관리처분인가입니다. 시공사는 현대건설입니다. 현재 이주/철거 단계이며, 다음 단계는 착공입니다.

사업 방식재개발(주택정비형)
위치서울 송파구
사업 면적6.01만㎡
조합원 수599명
규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트·입주권

용도지역

제3종일반주거지역4.46만㎡ (74.2%)
제2종일반주거지역1.47만㎡ (24.6%)
제1종일반주거지역611㎡ (1%)
준주거지역120㎡ (0.2%)

구역현황

공동주택364세대 (59.4%)
공동주택 외242개 (39.5%)
단독104개 (17%)· 평균 대지 37.9평
다가구83개 (13.5%)· 평균 대지 42.1평
근생55개 (9%)· 평균 대지 66.6평
토지7개 (1.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,893평 (22%)
공동주택 외 대지10,296평 (58.1%)
기타(도로·빈 대지 등)3,546평 (20%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

11/13
  1. 정비계획 수립
  2. 정비계획 공람
  3. 정비구역 지정2008.08.28
  4. 추진위원회2014.04.17
  5. 조합설립인가2015.07.24
  6. 시공사 선정현대건설
  7. 통합심의
  8. 사업시행인가2021.04.02
  9. 감정평가
  10. 관리처분인가2024.01.30
  11. 이주/철거
  12. 12
    착공준비중
  13. 13
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

마천4 재정비촉진구역 주택재개발정비사업 사업시행계획(변경)인가 고시2026-07-09 · 구청고시정보마천4재정비촉진구역 주택재개발정비사업 사업시행계획(변경)인가신청에 따른 공람공고2026-05-18 · 구청공고정보거여·마천재정비촉진지구 재정비촉진계획(마천4구역) 변경(경미한 변경) 결정 및 지형도면 고시2026-05-07 · 서울시 고시마천역·위례선'마천4구역',남한산성품은1,254세대고품격단지내년착공2025-08-08 · 서울시 공보·보도자료거여․마천재정비촉진지구 재정비촉진계획(마천4구역) 변경(경미한 변경) 결정 및 지형도면 정정 고시2025-03-18 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대1,254세대
조합원 분양(조합원 수 기준)599세대
일반분양369세대
임대286세대
예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)61.6%
분양(77%)
총 세대968
60m² 이하223
60~85m²653
85m² 초과92
임대(23%)
총 세대286
60m² 이하286

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도91.0%
노후 연면적83.3%
과소필지24.9%
접도율21.8%
호수밀도71.8호/ha
반지하 비율67.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

11

침수 건물(동)

10

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상송파파크센트럴
송파구 거여동2021년1,199세대182m
59㎡18.78억
84㎡21.11억
송파시그니처롯데캐슬
송파구 거여동2021년1,945세대495m
59㎡19.03억
84㎡22.52억
포레나송파
송파구 거여동2021년1,282세대839m
84㎡21.26억

주변 학군

서울 마천초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울마천초등학교배정공립 · 202m18.8명가장 가까움
  • 위례숲초등학교공립 · 595m24.2명
  • 서울위례솔초등학교공립 · 655m24.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
마천5호선도보 5분 · 307m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 마천5호선도보 5분 · 307m
  • 거여5호선도보 16분 · 967m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 365다시재한방병원한방병원 · 1.3km · 도보 22분
  • 서울세계로병원병원 · 1.3km · 도보 22분
  • 스타필드 시티 위례점쇼핑센터 · 1.5km · 도보 25분
  • 스타필드 시티 위례점쇼핑센터 · 1.5km · 도보 25분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 송파구 성내천로 317 (마천동)
전화02-403-0066