독산2구역 | 정비닥터

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재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

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정비사업 뉴스

독산2구역

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

11.16억

안전마진 4.82억

84㎡

14.92억

안전마진 6.56억

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적8.62만㎡

권리산정기준일2023. 12. 18.

용도지역

제2종일반주거지역8.40만㎡ (97.5%)

제3종일반주거지역2,170㎡ (2.5%)

구역현황

공동주택691세대

공동주택 외322개

토지22개

추진경과6/12

연번부여
후보지 선정2024.01.12
정비계획 수립2025.07.09
정비계획 공람
정비구역 지정2026.03.12
추진위원회2025.12.12
7조합설립인가진행중
8시공사 선정
9사업시행인가
10관리처분인가
11이주/철거
12착공

공급계획

총 공급세대2,065세대

예상 일반분양 비율95.1%

분양(83%)

총 세대1,711

60m² 이하777

60~85m²803

85m² 초과131

임대(17%)

총 세대354

60m² 이하311

60~85m²43

대상지 정비요건

노후도	77.3%
노후 연면적	60.5%
과소필지	6.9%
접도율	95.2%
호수밀도	55.9호/ha
반지하 비율	75.7%

주변 시세 (인근 비교 단지)

예상시세 산정에 쓰인 인근 단지 · 시세 연동

59㎡광명 센트럴 아이파크

광명시2025년1,957세대350m

12.65억

59㎡ 기준

84㎡광명 센트럴 아이파크

광명시2025년1,957세대350m

16.91억

84㎡ 기준