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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

면목7

시공사: SK에코플랜트·현대건설

면목7 AI 요약

10월 26일 기준

26년 9월 4일 통합심의 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 해제됐지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건▼ 1	8건▼ 2
최저	5억 (7,764만/평)	8억 8,000만 (2,846만/평)
최고	5억 6,000만 (9,431만/평)	15억 4,000만 (3,501만/평)
평균	5억 3,000만 (8,701만/평)	11억 5,875만 (2,982만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건	1건
최저	4억 2,000만 (4,521만/평)	-
최고	5억 6,000만 (9,431만/평)	-
평균	5억 1,750만 (7,753만/평)	8억 1,500만 (2,974만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

15.19억

84㎡

17.08억

실거래가 정보

최근 3년 거래86건

평균가4억 9,199만

최고가9억 9,000만

최저가2억 5,000만

단독/다가구 7|연립/다세대 79

전체 거래 내역

연립/다세대69-215억 5,500만

면목동 69-212018년3층2026.10.28

전용 29.3㎡공주가 2억9,234만/평 (대지 6.0평)

연립/다세대69-215억 6,000만

면목동 69-212018년3층2026.10.14

전용 28.9㎡공주가 1.97억9,431만/평 (대지 5.9평)

연립/다세대지앤지홈타운5억 4,000만

면목동 70-402012년2층2026.09.17

전용 38.2㎡공주가 1.64억8,118만/평 (대지 6.7평)

단독/다가구8억 1,500만

면목동 70-1051973년2026.09.08

공시지가 329만/㎡2,974만/평 (대지 27.4평)

연립/다세대일익빌리지4억 2,000만

면목동 69-41997년지하1층2026.09.07

전용 56.1㎡공주가 1.13억4,521만/평 (대지 9.3평)

총 86건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 54건2022년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하7건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 중랑구

사업 면적5.84만㎡

권리산정기준일2021.09.22

조합원 수646명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제3종일반주거지역5.06만㎡ (86.6%)

제2종일반주거지역(7층이하)7,387㎡ (12.6%)

제2종일반주거지역434㎡ (0.7%)

구역현황

공동주택325세대 (51.1%)

공동주택 외294개 (46.2%)

단독99개 (15.6%)· 평균 대지 37.2평

다가구170개 (26.7%)· 평균 대지 35.5평

근생25개 (3.9%)· 평균 대지 67.4평

토지17개 (2.7%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,930평 (16.7%)

공동주택 외 대지11,011평 (62.9%)

기타(도로·빈 대지 등)3,564평 (20.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

10/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2021.12.28
정비계획 수립
정비계획 공람2023.09
정비구역 지정2024.01.16
추진위원회2024.04.12
조합설립인가2024.09.11
시공사 선정SK에코플랜트·현대건설 · 2025.06
통합심의2026.09.04
11
사업시행인가준비중
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

면목7구역통합심의통과,공공주택290세대공급추진2026-09-04 · 서울시 공보·보도자료 면목7구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 변경(경미한 변경) 결정, 지구단위계획(변경) 결정 및 지형도면 고시2026-08-20 · 구청고시정보 면목7구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 변경(경미한 변경) 결정 및 지구단위계획(변경) 결정 및 지형도면 고시2026-03-31 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대1,449세대

조합원 분양(조합원 수 기준)646세대

일반분양514세대

임대289세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)79.6%

분양(80%)

총 세대1,160

60m² 이하546

60~85m²448

85m² 초과166

임대(20%)

총 세대289

60m² 이하268

60~85m²21

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	86.6%
노후 연면적	76.8%
과소필지	10.6%
접도율	25.6%
호수밀도	105.4호/ha
반지하 비율	71.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

한양수자인사가정파크

중랑구 면목동2019년497세대702m

59㎡11.00억

84㎡13.97억

사가정센트럴아이파크

중랑구 면목동2020년1,505세대988m

59㎡14.00억

84㎡15.71억

라온프라이빗

중랑구 면목동2020년453세대1.2km

(실)59㎡10.80억

84㎡13.98억

주변 학군

서울 면목초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울면동초등학교공립 · 462m20.4명가장 가까움
서울면목초등학교배정공립 · 471m18.7명
서울면일초등학교공립 · 631m18.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

면목7호선도보 8분 · 504m

도보 5분도보 10분도보 20분

면목7호선도보 8분 · 504m
사가정7호선도보 14분 · 832m
상봉7호선도보 19분 · 1114m
상봉역경의중앙선도보 20분 · 1221m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

녹색병원종합병원 · 743m · 도보 12분
강북21세기병원병원 · 974m · 도보 16분
서울정병원병원 · 979m · 도보 16분
연세산돌병원병원 · 995m · 도보 17분
코스트코홀세일 상봉점대형마트 · 1.1km · 도보 18분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 중랑구 용마산로89길 27 (면목동,금성빌딩)

전화02-433-0222

면목7구역 정비사업