면목7구역 | 정비닥터

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재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

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정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

면목7구역

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

14.36억

안전마진 5.54억

84㎡

16.37억

안전마진 5.93억

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적5.84만㎡

권리산정기준일2021. 9. 22.

용도지역

제3종일반주거지역5.16만㎡ (88.4%)

제2종일반주거지역6,801㎡ (11.6%)

구역현황

공동주택325세대

공동주택 외294개

토지23개

추진경과7/12

연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회2024.04.12
조합설립인가2024.09.11
8시공사 선정진행중
9사업시행인가
10관리처분인가
11이주/철거
12착공

공급계획

총 공급세대1,447세대

예상 일반분양 비율70.3%

분양(74%)

총 세대1,068

60m² 이하482

60~85m²420

85m² 초과166

임대(26%)

총 세대379

60m² 이하330

60~85m²49

대상지 정비요건

노후도	86.6%
노후 연면적	76.8%
과소필지	10.6%
접도율	79.0%
호수밀도	62.9호/ha
반지하 비율	77.8%

주변 시세 (인근 비교 단지)

예상시세 산정에 쓰인 인근 단지 · 시세 연동

59㎡사가정 센트럴 아이파크

중랑구2020년1,505세대500m

13.45억

59㎡ 기준

84㎡사가정센트럴아이파크

중랑구2020년1,505세대500m

15.33억

84㎡ 기준