면목8구역 재개발(주택정비형) · 중랑구 면목동

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

면목8

면목8 AI 요약

10월 26일 기준

25년 12월 5일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 2건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	12건▼ 3	4건보합
최저	2억 6,000만 (5,168만/평)	8억 (2,919만/평)
최고	6억 5,000만 (7,577만/평)	10억 5,000만 (1,993만/평)
평균	4억 4,500만 (4,905만/평)	9억 500만 (2,611만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	3억 6,500만 (5,645만/평)	-
최고	3억 6,500만 (5,645만/평)	-
평균	3억 6,500만 (5,645만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

13.41억

84㎡

15.03억

실거래가 정보

최근 3년 거래59건(취소 1건)

평균가3억 6,569만

최고가13억

최저가1,100만

단독/다가구 3|연립/다세대 53|토지 3

전체 거래 내역

연립/다세대직거래나노하우스2차3억 3,500만

면목동 172-362022년4층2026.09.30

전용 29.0㎡공주가 2.17억6,176만/평 (대지 5.4평)

연립/다세대취소타운하우스3억 9,800만

면목동 173-1202008년2층2026.09.14

전용 55.2㎡공주가 1.64억4,687만/평 (대지 8.5평)

연립/다세대(173-159)3억 6,500만

면목동 173-1592017년2층2026.09.12

전용 29.9㎡공주가 1.51억5,645만/평 (대지 6.5평)

연립/다세대(173-24)2억 5,000만

면목동 173-241995년1층2026.08.19

전용 35.8㎡공주가 1.04억4,638만/평 (대지 5.4평)

연립/다세대(173-159)3억 6,500만

면목동 173-1592017년3층2026.07.18

전용 29.9㎡공주가 1.51억5,645만/평 (대지 6.5평)

총 59건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 77건2022년~

최근 30일2건

최근 90일6건

취소·취하16건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
면목동 172-31	주거용	26.10.14
면목동 172-28	주거용	26.10.14

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 중랑구

사업 면적5.11만㎡

권리산정기준일2022.01.28

토지등소유자 수645명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역3.72만㎡ (72.6%)

제3종일반주거지역1.31만㎡ (25.5%)

제1종일반주거지역938㎡ (1.8%)

구역현황

공동주택536세대 (74.8%)

공동주택 외172개 (24%)

단독56개 (7.8%)· 평균 대지 36.6평

다가구88개 (12.3%)· 평균 대지 38.0평

근생28개 (3.9%)· 평균 대지 83.1평

토지9개 (1.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,938평 (32.6%)

공동주택 외 대지7,043평 (46.4%)

기타(도로·빈 대지 등)3,189평 (21%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/16

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람2025.05.12
정비구역 지정2026.01.15
추진위원회2025.12.05
8
조합설립인가준비중
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

면목8구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2026-01-15 · 서울시 고시 면목8구역 재개발정비사업 조합설립추진위원회 승인 고시2025-12-12 · 구청고시정보 면목동172-1일대중랑천변수변친화형단지1,260세대공급2025-12-07 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대1,260세대

조합원 분양649세대

일반분양354세대

임대257세대

예상 일반분양 비율54.5%

분양(80%)

총 세대1,003

60m² 이하496

60~85m²474

85m² 초과33

임대(20%)

총 세대257

60m² 이하202

60~85m²55

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	78.6%
노후 연면적	64.2%
과소필지	8.7%
접도율	45.9%
호수밀도	79.0호/ha
반지하 비율	59.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

라온프라이빗

중랑구 면목동2020년453세대92m

(실)59㎡10.68억

84㎡13.98억

사가정센트럴아이파크

중랑구 면목동2020년1,505세대228m

59㎡14.00억

84㎡15.74억

한양수자인사가정파크

중랑구 면목동2019년497세대1.3km

59㎡11.00억

84㎡13.97억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 중목초59%
서울 중랑초41%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

은석초등학교사립 · 494m29.2명가장 가까움
서울중랑초등학교배정 가능공립 · 543m19.2명
서울휘봉초등학교공립 · 552m20.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

사가정7호선도보 16분 · 978m

도보 5분도보 10분도보 20분

사가정7호선도보 16분 · 978m
면목7호선도보 16분 · 980m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

늘찬병원병원 · 465m · 도보 8분
롯데쇼핑(주) 롯데슈퍼 장안점복합쇼핑몰 · 709m · 도보 12분
녹색병원종합병원 · 717m · 도보 12분
팔팔병원병원 · 785m · 도보 13분
서울정병원병원 · 997m · 도보 17분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 중랑구 동일로91길 6 (면목동)

전화02-463-1161

면목8구역 정비사업