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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

면목9

면목9 AI 요약

10월 26일 기준

26년 1월 8일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건▲ 1	4건▲ 1
최저	4억 5,000만 (6,104만/평)	7억 (2,183만/평)
최고	5억 3,000만 (3,340만/평)	19억 9,500만 (3,489만/평)
평균	4억 9,000만 (4,722만/평)	13억 1,125만 (2,943만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	4억 4,000만 (3,177만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

12.23억

84㎡

15.58억

실거래가 정보

최근 3년 거래23건

평균가3억 9,140만

최고가5억 2,000만

최저가2억 7,000만

단독/다가구 5|연립/다세대 18

전체 거래 내역

연립/다세대무림빌라4억 4,000만

면목동 527-2681990년3층2026.09.06

전용 42.8㎡공주가 1.19억3,177만/평 (대지 13.8평)

연립/다세대용마쉐르빌4억 2,500만

면목동 578-322001년3층2026.07.16

전용 47.3㎡공주가 1.52억5,165만/평 (대지 8.2평)

연립/다세대(532-87)4억 500만

면목동 532-871994년3층2026.05.25

전용 48.5㎡공주가 1.26억4,902만/평 (대지 8.3평)

연립/다세대(532-87)3억 9,500만

면목동 532-871994년1층2026.03.07

전용 53.5㎡공주가 1.27억4,331만/평 (대지 9.1평)

연립/다세대(532-87)3억 3,000만

면목동 532-871994년2층2026.03.07

전용 36.4㎡공주가 1.04억4,597만/평 (대지 7.2평)

총 23건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 36건2022년~

최근 30일3건

최근 90일4건

취소·취하2건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
면목동 527-300	주거용	26.10.29
면목동 527-97	주거용	26.10.27
면목동 532-82	주거용	26.10.27

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식공공재개발

위치서울 중랑구

사업 면적4.10만㎡

권리산정기준일2021.12.29

토지등소유자 수484명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2021.01.26 지정

용도지역

제2종(7층)일반주거지역2.01만㎡ (49.1%)

제1종일반주거지역1.81만㎡ (44.1%)

제3종일반주거지역1,911㎡ (4.7%)

제2종일반주거지역812㎡ (2%)

자연녹지지역63㎡ (0.2%)

구역현황

공동주택253세대 (54.4%)

공동주택 외207개 (44.5%)

단독96개 (20.6%)· 평균 대지 31.0평

다가구97개 (20.9%)· 평균 대지 32.6평

근생14개 (3%)· 평균 대지 62.4평

토지5개 (1.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,718평 (22.2%)

공동주택 외 대지7,273평 (59.4%)

기타(도로·빈 대지 등)2,258평 (18.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2022.08.26
정비계획 수립
정비계획 공람2025.07.17
정비구역 지정2025.12.29
추진위원회
사업시행자 지정2026.01.08
9
시공사 선정준비중
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

면목9구역 공공재개발사업 사업시행자 지정 고시2026-01-08 · 구청고시정보 면목9구역 주택정비형 공공재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2025-12-26 · 서울시 고시 면목동용마산자락공공재개발,1,057세대'숲세권단지'로재탄생2025-12-07 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대1,057세대

조합원 분양484세대

일반분양343세대

임대230세대

예상 일반분양 비율70.9%

분양(78%)

총 세대827

60m² 이하362

60~85m²413

85m² 초과52

임대(22%)

총 세대230

60m² 이하209

60~85m²21

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도	91.9%
노후 연면적	85.4%
과소필지	42.4%
접도율	25.2%
호수밀도	86.5호/ha
반지하 비율	57.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

한양수자인사가정파크

중랑구 면목동2019년497세대65m

59㎡11.00억

84㎡13.97억

사가정센트럴아이파크

중랑구 면목동2020년1,505세대925m

59㎡14.00억

84㎡15.71억

라온프라이빗

중랑구 면목동2020년453세대1.2km

(실)59㎡10.80억

84㎡13.98억

주변 학군

서울 면남초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울면남초등학교배정공립 · 329m18.0명가장 가까움
서울중곡초등학교공립 · 780m19.2명
서울면동초등학교공립 · 823m20.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

사가정7호선도보 8분 · 474m

도보 5분도보 10분도보 20분

사가정7호선도보 8분 · 474m
용마산(용마폭포공원)7호선도보 12분 · 739m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

서울정병원병원 · 449m · 도보 7분
녹색병원종합병원 · 818m · 도보 14분
늘찬병원병원 · 1.6km · 도보 26분
팔팔병원병원 · 1.8km · 도보 30분
엔플러스병원병원 · 1.8km · 도보 30분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 중랑구 용마산로 292 (면목동)

전화02-435-5272

면목9구역 정비사업