면목9

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자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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면목9 AI 요약

9월 14일 기준

25년 1월 8일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건보합	4건▲ 1
최저	2억 9,000만 (6,443만/평)	7억 (2,183만/평)
최고	5억 3,000만 (3,340만/평)	16억 5,000만 (3,661만/평)
평균	3억 8,583만 (7,012만/평)	9억 9,250만 (2,713만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	4억 (8,029만/평)	-
최고	4억 2,500만 (5,165만/평)	-
평균	4억 1,250만 (6,597만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

12.23억

84㎡

15.42억

기본정보

사업 방식공공재개발

사업 면적4.09만㎡

권리산정기준일2021.12.29

토지등소유자 수484명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2021.01.26 지정

용도지역

제2종일반주거지역4.33만㎡ (90.6%)

제1종일반주거지역4,395㎡ (9.2%)

제3종일반주거지역93㎡ (0.2%)

개발제한구역14㎡ (0%)

구역현황

공동주택282세대 (57.1%)

공동주택 외212개 (42.9%)

단독96개 (19.4%)· 평균 대지 31.0평

다가구97개 (19.6%)· 평균 대지 32.6평

근생19개 (3.8%)· 평균 대지 62.4평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과8/15

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2025.12.29
추진위원회
사업시행자 지정2025.01.08
9
시공사 선정준비중
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,057세대

조합원 분양484세대

일반분양343세대

임대230세대

예상 일반분양 비율70.9%

분양(78%)

총 세대827

60m² 이하362

60~85m²413

85m² 초과52

임대(22%)

총 세대230

60m² 이하209

60~85m²21

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도	91.1%
노후 연면적	82.4%
과소필지	41.1%
접도율	53.3%
호수밀도	58.0호/ha
반지하 비율	65.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

한양수자인사가정파크

중랑구 면목동2019년497세대65m

59㎡11.00억

84㎡14.05억

사가정센트럴아이파크

중랑구 면목동2020년1,505세대925m

59㎡14.00억

84㎡15.57억

라온프라이빗

중랑구 면목동2020년453세대1.2km

(실)59㎡10.68억

84㎡13.75억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 중랑구 용마산로 292 (면목동)

전화02-435-5272

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