산곡3구역 주택재개발 · 부평구 산곡동

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

산곡3구역

시공사: 두산건설

산곡3구역 AI 요약

10월 19일 기준

21년 5월 1일 시공사로 두산건설이 선정되었습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건보합	12건보합
최저	-	9,500만 (1,365만/평)
최고	-	1억 7,000만 (859만/평)
평균	1억 2,000만 (1,744만/평)	1억 3,292만 (1,603만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	1건
평균	-	2억 5,000만 (582만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래10건(취소 1건)

평균가2억 6,494만

최고가8억 6,000만

최저가9,948만

아파트 0|단독/다가구 3|연립/다세대 5|토지 2

전체 거래 내역

단독/다가구2억 5,000만

산곡동 180-2411979년2026.09.30

연면적 21.5평공시지가 128만/㎡582만/평 (대지 43.0평)

연립/다세대펠리스빌(180-341)1억 6,000만

산곡동 180-3412004년3층2025.12.20

전용 56.1㎡공주가 1.25억1,292만/평 (대지 12.4평)

단독/다가구2억 9,500만

산곡동 180-3461985년2025.10.14

연면적 24.0평공시지가 122만/㎡371만/평 (대지 79.6평)

토지취소9,948만

산곡동 180-4492025.10.13

공시지가 128만/㎡1,265만/평 (대지 7.9평)

토지9,948만

산곡동 180-4492025.10.13

공시지가 128만/㎡1,265만/평 (대지 7.9평)

총 10건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식주택재개발

위치인천 부평구

사업 면적2.62만㎡

토지등소유자 수 (추정)238명

용도지역

제2종일반주거지역2.54만㎡ (97%)

제1종일반주거지역776㎡ (3%)

구역현황

공동주택172세대 (71.7%)

공동주택 외66개 (27.5%)

단독38개 (15.8%)· 평균 대지 37.8평

다가구24개 (10%)· 평균 대지 47.9평

근생4개 (1.7%)· 평균 대지 72.0평

토지2개 (0.8%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,668평 (21.9%)

공동주택 외 대지3,073평 (40.3%)

기타(도로·빈 대지 등)2,881평 (37.8%)

출처: 인천시 추정분담금 정보시스템, 정비닥터 보정

추진경과

6/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회
조합설립인가
시공사 선정두산건설 · 2021.05.01
7
통합심의준비중
8
사업시행인가
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 인천시 추정분담금 정보시스템, 정비닥터 보정

구역 Docs

산곡3 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 결정(경미한변경)과 지형도면 고시2025-06-30 · 경기·인천 고시 산곡3 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(변경)과 지형도면 고시2024-07-08 · 경기·인천 고시 산곡3구역 재개발 정비계획 결정 및 정비구역지정(경미한)변경과 지형도면 고시2023-04-03 · 경기·인천 고시

대상지 정비요건(주택재개발)

노후도	93.4%
노후 연면적	78.5%
과소필지	32.2%
접도율	15.4%
호수밀도	54.2호/ha
반지하 비율	49.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

쌍용더플래티넘부평

부평구 산곡동2022년811세대258m

59㎡5.24억

84㎡6.53억

부평신일해피트리더루츠

부평구 산곡동2022년1,116세대432m

59㎡5.77억

84㎡7.06억

부평두산위브더파크

부평구 산곡동2022년799세대1.1km

59㎡5.41억

84㎡6.76억

주변 학군

인천 산곡초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

한일초등학교사립 · 337m26.4명가장 가까움
인천산곡초등학교배정공립 · 457m20.3명
인천부곡초등학교공립 · 677m24.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

산곡7호선도보 13분 · 792m

도보 5분도보 10분도보 20분

산곡7호선도보 13분 · 792m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데쇼핑(주)롯데마트부평점대형마트 · 576m · 도보 10분
롯데쇼핑(주)롯데마트 부평점대형마트 · 576m · 도보 10분
새봄여성병원병원 · 617m · 도보 10분
이천일아울렛부평점복합쇼핑몰 · 1.7km · 도보 29분
(주)이랜드리테일쇼핑센터 · 1.7km · 도보 29분

산곡3구역 정비사업