목2동 232 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

목2동 232

목2동 232 AI 요약

10월 26일 기준

26년 9월 23일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건보합	1건보합
최저	5억 (6,207만/평)	-
최고	6억 3,000만 (9,994만/평)	-
평균	5억 9,000만 (8,453만/평)	20억 (3,498만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

15.40억

84㎡

17.87억

실거래가 정보

최근 3년 거래23건

평균가3억 2,415만

최고가6억

최저가420만

단독/다가구 1|연립/다세대 21|토지 1

전체 거래 내역

연립/다세대직거래(230-10)3억 7,000만

목동 230-101990년2층2026.04.01

전용 97.1㎡공주가 3.92억1,288만/평 (대지 28.7평)

연립/다세대엘레강스4억 4,700만

목동 234-22016년2층2026.03.28

전용 45.5㎡공주가 2.07억4,997만/평 (대지 8.9평)

토지420만

목동 234-92026.03.09

공시지가 298만/㎡463만/평 (대지 0.9평)

연립/다세대삼호주택3억 5,000만

목동 229-21993년지하1층2026.02.21

전용 38.8㎡공주가 9,010만4,756만/평 (대지 7.4평)

연립/다세대삼성쉐르빌(231-246)4억 7,000만

목동 231-2462002년3층2026.02.21

전용 64.2㎡공주가 2.12억5,429만/평 (대지 8.7평)

총 23건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 29건2023년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하3건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 양천구

사업 면적2.23만㎡

권리산정기준일2022.01.27

토지등소유자 수 (추정)298명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역2.23만㎡ (100%)

구역현황

공동주택238세대 (79.6%)

공동주택 외60개 (20.1%)

단독25개 (8.4%)· 평균 대지 51.7평

다가구23개 (7.7%)· 평균 대지 47.9평

근생12개 (4%)· 평균 대지 79.1평

토지1개 (0.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,296평 (36.7%)

공동주택 외 대지3,212평 (51.3%)

기타(도로·빈 대지 등)756평 (12.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2022.12.20
정비계획 수립
정비계획 공람2024.08.20
정비구역 지정2021.01.07
추진위원회2026.01.30
조합설립인가2026.09.23
9
시공사 선정준비중
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

목2동 232번지 일대 주택정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-02-05 · 구청고시정보 목2동 232번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2025-09-25 · 서울시 고시 목2동 232번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 재공람·공고2025-08-12 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대586세대

조합원 분양308세대

일반분양190세대

임대88세대

예상 일반분양 비율61.7%

분양(85%)

총 세대498

60m² 이하414

60~85m²84

임대(15%)

총 세대88

60m² 이하72

60~85m²16

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	72.1%
노후 연면적	61.9%
과소필지	22.2%
접도율	36.0%
호수밀도	66.8호/ha
반지하 비율	67.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

목동롯데캐슬마에스트로

양천구 목동2019년410세대525m

59㎡14.14억

84㎡16.38억

래미안목동아델리체

양천구 신정동2021년1,497세대2.8km

59㎡16.83억

84㎡20.31억

호반써밋목동

양천구 신정동2022년407세대3.0km

59㎡15.50억

84㎡17.16억

주변 학군

서울 양화초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울정목초등학교공립 · 318m20.6명가장 가까움
서울영도초등학교공립 · 400m24.3명
서울양화초등학교배정공립 · 409m18.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

염창9호선도보 14분 · 818m

도보 5분도보 10분도보 20분

염창9호선도보 14분 · 818m
신목동9호선도보 20분 · 1228m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

포미즈여성병원병원 · 707m · 도보 12분
실로암안과병원병원 · 928m · 도보 15분
핑크힐병원병원 · 1.1km · 도보 18분
원탑병원병원 · 1.2km · 도보 20분
행복한백화점백화점 · 1.4km · 도보 23분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 양천구 목동중앙본로 36 (목동,목동프라자)

전화02-2061-2320

목2동 232 정비사업