산곡5구역 주택재개발 · 부평구 산곡동

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

산곡5

시공사: GS건설·포스코이앤씨 컨소시엄

산곡5 AI 요약

10월 19일 기준

현재 사업시행인가 단계입니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건보합	16건▼ 1
최저	1억 5,000만 (2,448만/평)	1억 4,000만
최고	1억 8,000만 (3,366만/평)	4억 5,000만 (1,316만/평)
평균	1억 6,500만 (2,907만/평)	2억 313만 (2,523만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건	없음
최저	1억 8,500만 (1,929만/평)	-
최고	2억 500만 (1,655만/평)	-
평균	1억 9,300만 (1,703만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래55건(취소 4건)

평균가1억 7,118만

최고가4억 500만

최저가9,500만

아파트 0|단독/다가구 2|연립/다세대 52|토지 1

전체 거래 내역

연립/다세대직거래대림하이빌1억 5,000만

산곡동 370-1132002년지하1층2026.09.16

전용 49.7㎡공주가 9,310만1,673만/평 (대지 9.0평)

연립/다세대동방빌라트1억 8,900만

산곡동 361-21995년4층2026.09.16

전용 54.7㎡공주가 1.13억1,526만/평 (대지 12.4평)

연립/다세대한마음맨션1억 8,500만

산곡동 370-841998년1층2026.09.02

전용 55.4㎡공주가 1.24억1,929만/평 (대지 9.6평)

연립/다세대동방빌라트2억 500만

산곡동 361-21995년2층2026.08.29

전용 54.7㎡공주가 1.18억1,655만/평 (대지 12.4평)

연립/다세대직거래서울빌라3동(369-366)1억 1,500만

산곡동 369-3661992년지하1층2026.08.26

전용 54.3㎡공주가 1억826만/평 (대지 13.9평)

총 55건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식주택재개발

위치인천 부평구

사업 면적9.51만㎡

토지등소유자 수 (추정)694명

용도지역

제3종일반주거지역8.09만㎡ (85.1%)

제2종일반주거지역1.41만㎡ (14.8%)

보전녹지지역17㎡ (0%)

구역현황

공동주택383세대 (54.4%)

공동주택 외311개 (44.2%)

단독126개 (17.9%)· 평균 대지 42.5평

다가구102개 (14.5%)· 평균 대지 40.2평

근생83개 (11.8%)· 평균 대지 89.9평

토지10개 (1.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,277평 (11.7%)

공동주택 외 대지14,539평 (52.1%)

기타(도로·빈 대지 등)10,079평 (36.1%)

출처: 인천시 추정분담금 정보시스템, 정비닥터 보정

추진경과

8/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회
조합설립인가
시공사 선정GS건설·포스코이앤씨 컨소시엄 · 2020.11
통합심의
사업시행인가
9
감정평가준비중
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 인천시 추정분담금 정보시스템, 정비닥터 보정

구역 Docs

산곡5구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 정정 고시2026-07-13 · 경기·인천 고시 산곡5 재개발사업 사업시행계획변경인가 고시2025-11-24 · 경기·인천 고시 산곡5 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(경미한 변경)과 지형도면 고시2024-08-26 · 경기·인천 고시

대상지 정비요건(주택재개발)

노후도	91.2%
노후 연면적	73.7%
과소필지	34.4%
접도율	33.0%
호수밀도	53.0호/ha
반지하 비율	58.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트부평

부평구 십정동2023년1,409세대658m

59㎡6.19억

84㎡7.65억

부평중앙하이츠프리미어

부평구 부평동2023년413세대948m

59㎡4.29억

84㎡5.65억

e편한세상부평역센트럴파크

부평구 부평동2024년1,500세대1.0km

59㎡6.22억

84㎡7.86억

주변 학군

인천 신촌초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

인천산곡남초등학교공립 · 346m19.0명가장 가까움
인천신촌초등학교배정공립 · 424m18.2명
인천대정초등학교공립 · 491m22.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

백운역경인선도보 19분 · 1121m

도보 5분도보 10분도보 20분

백운역경인선도보 19분 · 1121m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

(주)이랜드리테일쇼핑센터 · 672m · 도보 11분
이천일아울렛부평점복합쇼핑몰 · 672m · 도보 11분
다인이비인후과병원병원 · 767m · 도보 13분
롯데쇼핑(주)롯데마트부평점대형마트 · 1.3km · 도보 22분
롯데쇼핑(주)롯데마트 부평점대형마트 · 1.3km · 도보 22분

산곡5구역 정비사업