정비닥터
정비사업
  • 정비사업 지도
  • 사업성 분석
  • 구역 비교
  • 독스
시장·매물
  • 오늘의 급매
  • 경·공매
    N
  • 아파트
내 활동
서비스
  • 공지·건의
  • 로그인
홈지도사업성급매

미아2(재촉) 정비사업

구역 Talk

재건축 시세

자치구구역매매가총투(59)총투(84)

재개발 시세

자치구구역매매가총투(59)총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관개인정보처리방침위치기반서비스 이용약관
비교

미아2(재촉)

AI

미아2(재촉) AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 9월 16일 통합심의 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수없음▼ 130건▼ 3
최저-4억 5,000만
최고-15억 (2,244만/평)
평균-9억 6,583만 (5,402만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수없음3건
최저-7억 5,000만 (3,138만/평)
최고-13억 4,000만 (2,914만/평)
평균-11억 1,000만 (3,001만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

15.56억

84㎡

19.87억

실거래가 정보
최근 3년 거래127건
평균가6억 4,239만
최고가16억 9,000만
최저가669만
단독/다가구 48|연립/다세대 68|토지 11
전체 거래 내역
단독/다가구7억 9,000만
미아동 442-391969년2026.10.06
공시지가 384만/㎡3,957만/평 (대지 20.0평)
단독/다가구12억 4,000만
미아동 452-71969년2026.10.03
공시지가 392만/㎡2,949만/평 (대지 42.0평)
단독/다가구13억 4,000만
미아동 403-221973년2026.09.10
공시지가 419만/㎡2,914만/평 (대지 46.0평)
단독/다가구7억 5,000만
미아동 428-221969년2026.09.05
공시지가 330만/㎡3,138만/평 (대지 23.9평)
단독/다가구7억 7,000만
미아동 1264-1661973년2026.07.25
공시지가 312만/㎡2,571만/평 (대지 29.9평)

총 127건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

정비사업 분석 리포트

강북구 대장, 미아2구역 재개발 정비계획과 사업성 분석

미아뉴타운은 삼양로를 기준으로 서측과 동측으로 나뉜다. 서측은 2003년 뉴타운으로 지정된 이후 비교적 ...

기본정보

미아2(재촉)는 강북구 미아동 403에 있는 재개발(주택정비형) 사업지입니다. 사업 면적은 17.96만㎡입니다. 조합원은 1,555명입니다. 최근 추진경과는 2012.01.16 추진위원회, 2016.05.31 조합설립인가, 2026.09.16 통합심의입니다. 현재 통합심의 단계이며, 다음 단계는 시공사 선정입니다.

사업 방식재개발(주택정비형)
위치서울 강북구
사업 면적17.96만㎡
조합원 수1,555명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역14.58만㎡ (81.2%)
제2종일반주거지역(7층)1.86만㎡ (10.4%)
제1종일반주거지역1.51만㎡ (8.4%)

구역현황

공동주택524세대 (35.7%)
공동주택 외923개 (62.8%)
단독548개 (37.3%)· 평균 대지 34.2평
다가구282개 (19.2%)· 평균 대지 32.8평
근생93개 (6.3%)· 평균 대지 112.0평
토지22개 (1.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지5,104평 (9.5%)
공동주택 외 대지37,349평 (69.4%)
기타(도로·빈 대지 등)11,373평 (21.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/13
  1. 정비계획 수립
  2. 정비계획 공람
  3. 정비구역 지정2010.03.18
  4. 추진위원회2012.01.16
  5. 조합설립인가2016.05.31
  6. 6
    시공사 선정준비중
  7. 통합심의2026.09.16
  8. 8
    사업시행인가
  9. 9
    감정평가
  10. 10
    관리처분인가
  11. 11
    이주/철거
  12. 12
    착공
  13. 13
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

미아2구역최고45층4,003세대공급…‘강북미니 신도시’로대변신2026-09-16 · 서울시 공보·보도자료미아재정비촉진(확장)지구 재정비촉진계획 변경결정(미아2구역) 및 지형도면 고시2026-01-15 · 서울시 고시미아2재정비촉진구역 재정비촉진계획 변경(안) 재공람 공고2025-12-16 · 구청공고정보‘미아2구역’재정비촉진계획결정,4,003세대규모의공동주택단지로재탄생2025-11-28 · 서울시 공보·보도자료미아재정비촉진(확장)지구 미아2재정비촉진구역 재정비촉진계획 변경을 위한 공청회 개최 공고2025-10-17 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대4,003세대
조합원 분양(조합원 수 기준)1,555세대
일반분양1,738세대
임대710세대
예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)111.8%
분양(82%)
총 세대3,293
60m² 이하1,369
60~85m²1,639
85m² 초과285
임대(18%)
총 세대710
32m²167
43m²135
59m²361
84m²47

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도98.3%
노후 연면적95.1%
과소필지43.8%
접도율12.6%
호수밀도84.8호/ha
반지하 비율54.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

18

침수 건물(동)

11

그중 반지하(동)

0.0m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

한화포레나미아
강북구 미아동2025년497세대78m
59㎡11.00억
84㎡14.02억
꿈의숲해링턴플레이스
강북구 미아동2019년1,028세대639m
59㎡10.70억
84㎡11.77억
꿈의숲롯데캐슬
강북구 미아동2017년615세대719m
59㎡10.70억
84㎡12.39억
북서울자이폴라리스
강북구 미아동2024년1,045세대926m
59㎡12.33억
84㎡15.52억

주변 학군

서울 송천초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울송천초등학교배정공립 · 0m18.8명가장 가까움
  • 영훈초등학교사립 · 0m28.2명
  • 서울송중초등학교공립 · 305m18.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
미아사거리4호선도보 9분 · 566m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 미아사거리4호선도보 9분 · 566m
  • 삼양사거리우이신설선도보 12분 · 690m
  • 솔샘우이신설선도보 18분 · 1100m
  • 미아(서울사이버대학)4호선도보 19분 · 1127m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 서울유병원병원 · 409m · 도보 7분
  • 햇빛병원병원 · 471m · 도보 8분
  • 롯데백화점 미아점복합쇼핑몰 · 546m · 도보 9분
  • 연이스퀘어쇼핑센터 · 572m · 도보 10분
  • (주)농협유통 미아점대형마트 · 596m · 도보 10분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 강북구 솔샘로67길 62 (미아동,코리아나빌딩)
전화02-981-0431