갈산1구역 주택재개발 · 부평구 갈산동

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

갈산1구역

시공사: HDC현대산업개발·포스코이앤씨 컨소시엄

갈산1구역 AI 요약

10월 19일 기준

현재 이주/철거 단계입니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	3건▼ 3
최저	-	1억 8,500만 (395만/평)
최고	-	3억 5,700만 (1,035만/평)
평균	-	2억 5,400만 (1,184만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래63건

평균가1억 8,016만

최고가6억 1,300만

최저가1,624만

아파트 0|단독/다가구 4|연립/다세대 56|토지 3

전체 거래 내역

연립/다세대신다우빌리지(108동)1억 6,300만

갈산동 120-201997년4층2026.08.08

전용 36.9㎡공주가 9,390만2,020만/평 (대지 8.1평)

연립/다세대직거래장원래미안빌(A동)2억 3,000만

갈산동 112-202002년4층2026.08.03

전용 59.4㎡공주가 1.45억3,045만/평 (대지 7.6평)

연립/다세대평화빌라(A,B동)1억 4,950만

갈산동 113-11995년4층2026.07.27

전용 35.4㎡공주가 8,730만1,637만/평 (대지 9.1평)

단독/다가구6억 1,300만

갈산동 112-811975년2026.07.21

연면적 30.6평공시지가 106만/㎡1,300만/평 (대지 47.2평)

연립/다세대신다우빌리지(103동)1억 7,350만

갈산동 120-131997년2층2026.07.06

전용 53.0㎡공주가 1.41억2,338만/평 (대지 7.4평)

총 63건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식주택재개발

위치인천 부평구

사업 면적5.10만㎡

토지등소유자 수 (추정)484명

용도지역

제2종일반주거지역5.10만㎡ (100%)

구역현황

공동주택352세대 (72.6%)

공동주택 외132개 (27.2%)

단독91개 (18.8%)· 평균 대지 44.6평

다가구19개 (3.9%)· 평균 대지 42.7평

근생22개 (4.5%)· 평균 대지 191.9평

토지1개 (0.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,158평 (20.9%)

공동주택 외 대지9,125평 (60.5%)

기타(도로·빈 대지 등)2,805평 (18.6%)

출처: 인천시 추정분담금 정보시스템, 정비닥터 보정

추진경과

11/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회
조합설립인가
시공사 선정HDC현대산업개발·포스코이앤씨 컨소시엄 · 2021.07.24
통합심의
사업시행인가
감정평가
관리처분인가2022.08.29
이주/철거
12
착공준비중
13
분양

출처: 인천시 추정분담금 정보시스템, 정비닥터 보정

구역 Docs

갈산1구역 재개발사업 사업시행계획변경인가 고시2025-12-29 · 경기·인천 고시 갈산1 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(경미한 변경) 지형도면 고시2025-08-25 · 경기·인천 고시 갈산1 재개발사업 정비계획수립 및 정비구역지정 결정(변경) 고시2025-03-10 · 경기·인천 고시

대상지 정비요건(주택재개발)

노후도	82.6%
노후 연면적	59.1%
과소필지	23.4%
접도율	40.7%
호수밀도	59.1호/ha
반지하 비율	27.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

브라운스톤부평

부평구 삼산동2023년726세대473m

59㎡4.88억

부평삼산신원아침도시

부평구 삼산동2022년346세대657m

59㎡4.31억

청천우민늘푸른

부평구 청천동2020년341세대1.8km

59㎡3.20억

주변 학군

인천 부평북초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

인천부평북초등학교배정공립 · 40m18.8명가장 가까움
인천화전초등학교공립 · 681m20.8명
인천영선초등학교공립 · 739m22.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

갈산인천 1호선도보 12분 · 716m

도보 5분도보 10분도보 20분

갈산인천 1호선도보 12분 · 716m
작전인천 1호선도보 19분 · 1123m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

(주)이마트 부평점대형마트 · 522m · 도보 9분
홈플러스(주) 작전점대형마트 · 815m · 도보 14분
오케이병원병원 · 944m · 도보 16분
한마음병원병원 · 958m · 도보 16분
경희한방병원한방병원 · 1.2km · 도보 19분

갈산1구역 정비사업