산곡7구역 주택재개발 · 부평구 산곡동

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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

산곡7

시공사: 롯데건설·대우건설 컨소시엄

산곡7 AI 요약

10월 19일 기준

현재 감정평가 단계입니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건▼ 1	13건보합
최저	1억 5,000만 (2,233만/평)	1억 5,700만 (2,209만/평)
최고	5억 3,000만	2억 7,300만 (3,146만/평)
평균	2억 7,750만 (2,547만/평)	2억 575만 (2,814만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래29건

평균가2억 18만

최고가4억 6,000만

최저가1,800만

아파트 0|단독/다가구 3|연립/다세대 25|토지 1

전체 거래 내역

토지1,800만

산곡동 315-62026.08.28

공시지가 47만/㎡229만/평 (대지 7.9평)

연립/다세대한빛아트빌(317-127)2억 1,500만

산곡동 317-1272003년3층2026.08.09

전용 56.8㎡공주가 1.39억2,451만/평 (대지 8.8평)

단독/다가구4억

산곡동 325-581996년2026.07.01

연면적 74.4평공시지가 137만/㎡1,121만/평 (대지 35.7평)

연립/다세대쌍성주택(다동)1억 2,900만

산곡동 325-651996년지하1층2026.05.21

전용 39.6㎡공주가 6,530만1,592만/평 (대지 8.1평)

연립/다세대한빛아트빌(317-127)2억

산곡동 317-1272003년2층2026.04.24

전용 56.8㎡공주가 1.39억2,280만/평 (대지 8.8평)

총 29건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식주택재개발

위치인천 부평구

사업 면적8.41만㎡

토지등소유자 수 (추정)656명

용도지역

제2종일반주거지역8.41만㎡ (100%)

구역현황

공동주택365세대 (55.3%)

공동주택 외291개 (44.1%)

단독131개 (19.8%)· 평균 대지 36.7평

다가구119개 (18%)· 평균 대지 40.2평

근생41개 (6.2%)· 평균 대지 85.6평

토지4개 (0.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,601평 (14.1%)

공동주택 외 대지13,987평 (54.7%)

기타(도로·빈 대지 등)7,992평 (31.2%)

출처: 인천시 추정분담금 정보시스템, 정비닥터 보정

추진경과

9/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2009.11.23
추진위원회
조합설립인가
시공사 선정롯데건설·대우건설 컨소시엄 · 2010
통합심의
사업시행인가2025.03.24
감정평가
10
관리처분인가준비중
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 인천시 추정분담금 정보시스템, 정비닥터 보정

구역 Docs

산곡7구역 재개발사업 정비계획의 결정 및 정비구역 지정 (경미한)변경과 지형도면 고시2026-05-26 · 경기·인천 고시 산곡7구역 재개발사업 사업시행계획인가 고시2025-03-24 · 경기·인천 고시 산곡7구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(경미한 변경) 및 지형도면 고시2023-08-22 · 경기·인천 고시

대상지 정비요건(주택재개발)

노후도	89.7%
노후 연면적	80.1%
과소필지	38.8%
접도율	46.5%
호수밀도	58.3호/ha
반지하 비율	35.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

쌍용더플래티넘부평

부평구 산곡동2022년811세대1.0km

59㎡5.24억

84㎡6.53억

힐스테이트부평

부평구 십정동2023년1,409세대1.1km

59㎡6.19억

84㎡7.65억

부평신일해피트리더루츠

부평구 산곡동2022년1,116세대1.2km

59㎡5.77억

84㎡7.06억

주변 학군

인천 산곡남초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

인천산곡남초등학교배정공립 · 53m19.0명가장 가까움
인천대정초등학교공립 · 324m22.4명
인천부곡초등학교공립 · 693m24.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

우성4차후문도보 3분 · 190m

도보 5분도보 10분도보 20분

우성4차후문도보 3분 · 190m
산곡여자중학교도보 3분 · 197m
우성4차후문도보 3분 · 198m
팔도주유소도보 3분 · 198m
팔도주유소도보 3분 · 199m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

이천일아울렛부평점복합쇼핑몰 · 733m · 도보 12분
(주)이랜드리테일쇼핑센터 · 733m · 도보 12분
다인이비인후과병원병원 · 969m · 도보 16분
롯데쇼핑(주)롯데마트부평점대형마트 · 1.0km · 도보 17분
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