미아11구역 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

미아11

시공사: SK에코플랜트

미아11 AI 요약

10월 26일 기준

26년 9월 16일 통합심의 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건보합	10건▼ 1
최저	4억 8,000만 (4,851만/평)	3억 6,000만 (1,700만/평)
최고	5억 3,000만 (5,105만/평)	12억 (2,098만/평)
평균	5억 500만 (4,978만/평)	6억 5,800만 (2,291만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	2건
최저	-	4억 500만 (2,029만/평)
최고	-	4억 2,000만 (2,012만/평)
평균	-	4억 1,250만 (2,020만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

11.85억

84㎡

14.95억

실거래가 정보

최근 3년 거래12건

평균가4억 6,109만

최고가10억 2,000만

최저가2억 9,500만

단독/다가구 9|연립/다세대 3

전체 거래 내역

단독/다가구4억 2,000만

미아동 791-3291995년2026.10.07

공시지가 349만/㎡2,012만/평 (대지 20.9평)

단독/다가구4억 500만

미아동 791-26241959년2026.09.05

공시지가 259만/㎡2,029만/평 (대지 20.0평)

단독/다가구2억 9,500만

미아동 791-4131969년2026.03.24

공시지가 335만/㎡1,049만/평 (대지 28.1평)

단독/다가구6억 6,000만

미아동 239-311994년2025.10.15

공시지가 285만/㎡2,076만/평 (대지 31.8평)

연립/다세대수유아트빌3억 2,000만

미아동 238-232003년3층2025.09.10

전용 36.9㎡공주가 1.07억5,515만/평 (대지 5.8평)

총 12건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

정비사업 분석 리포트

강북구 미아11구역 사업성, 분담금, 투자 가치 분석

강북구 미아동 791-108번지 일대에 위치한 미아11구역은 4호선 미아역과 우이신설선 삼양역 사이에 자리해 ...

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 강북구

사업 면적3.59만㎡

조합원 수410명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역3.59만㎡ (100%)

구역현황

공동주택99세대 (27.9%)

공동주택 외255개 (71.8%)

단독179개 (50.4%)· 평균 대지 23.6평

다가구49개 (13.8%)· 평균 대지 32.6평

근생27개 (7.6%)· 평균 대지 44.1평

토지1개 (0.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,027평 (9.8%)

공동주택 외 대지6,722평 (63.9%)

기타(도로·빈 대지 등)2,772평 (26.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2010.12.30
추진위원회2006.07.12
조합설립인가2022.05.16
시공사 선정SK에코플랜트 · 2024.01
통합심의2026.09.16
8
사업시행인가준비중
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

미아11구역,15년만에656세대신축주택공급본궤도2026-09-16 · 서울시 공보·보도자료 미아제11 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(변경), 지구단위계획 결정 및 지형도면 고시2025-09-18 · 서울시 고시 「미아제11구역 주택정비형 재개발사업」 정비계획 수립 및 정비구역 지정 변경(안)에 대한 재공람공고2025-07-29 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대663세대

조합원 분양(조합원 수 기준)410세대

일반분양144세대

임대109세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)35.1%

분양(84%)

총 세대554

60m² 이하214

60~85m²314

85m² 초과26

임대(16%)

총 세대109

60m² 이하109

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	95.4%
노후 연면적	78.6%
과소필지	67.2%
접도율	18.1%
호수밀도	89.2호/ha
반지하 비율	30.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.0m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

북서울자이폴라리스

강북구 미아동2024년1,045세대71m

59㎡12.33억

84㎡15.52억

한화포레나미아

강북구 미아동2025년497세대918m

59㎡11.00억

84㎡14.02억

꿈의숲해링턴플레이스

강북구 미아동2019년1,028세대1.5km

59㎡10.70억

84㎡11.77억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 수유초89%
서울 삼양초11%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울수유초등학교배정 가능공립 · 145m19.3명가장 가까움
서울삼양초등학교배정 가능공립 · 563m16.6명
서울유현초등학교공립 · 785m16.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

삼양우이신설선도보 5분 · 272m

도보 5분도보 10분도보 20분

삼양우이신설선도보 5분 · 272m
미아(서울사이버대학)4호선도보 10분 · 583m
화계우이신설선도보 11분 · 651m
삼양사거리우이신설선도보 14분 · 822m
수유(강북구청)4호선도보 18분 · 1084m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데쇼핑(주) 롯데마트 삼양점복합쇼핑몰 · 427m · 도보 7분
포근한재활병원병원 · 512m · 도보 9분
강북으뜸병원병원 · 645m · 도보 11분
신일병원병원 · 674m · 도보 11분
경희황소한방병원한방병원 · 687m · 도보 11분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 강북구 도봉로67길 8 (수유동)

전화02-989-7979

미아11구역 정비사업