미아3구역 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

미아3

시공사: 롯데건설

미아3 AI 요약

10월 26일 기준

현재 이주/철거 단계입니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	1건보합
평균	-	12억 (4,613만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래61건

평균가7억 4,491만

최고가13억 4,500만

최저가1,000만

단독/다가구 46|연립/다세대 7|토지 8

전체 거래 내역

단독/다가구10억

미아동 636-731970년2026.08.15

공시지가 292만/㎡3,339만/평 (대지 29.9평)

토지6,541만

미아동 1261-1372026.02.06

공시지가 95만/㎡2,703만/평 (대지 2.4평)

토지1억 2,514만

미아동 1261-762026.02.06

공시지가 377만/㎡2,758만/평 (대지 4.5평)

토지2억 8,628만

미아동 1261-4682026.02.06

공시지가 377만/㎡3,263만/평 (대지 8.8평)

토지4,839만

미아동 637-2532025.12.23

공시지가 156만/㎡1,127만/평 (대지 4.3평)

총 61건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 강북구

사업 면적5.76만㎡

조합원 수464명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

제2종일반주거지역2.97만㎡ (51.5%)

제3종일반주거지역2.79만㎡ (48.5%)

구역현황

공동주택65세대 (13.9%)

공동주택 외389개 (83.5%)

단독225개 (48.3%)· 평균 대지 29.8평

다가구138개 (29.6%)· 평균 대지 32.5평

근생26개 (5.6%)· 평균 대지 34.2평

토지12개 (2.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지582평 (3.5%)

공동주택 외 대지12,177평 (73%)

기타(도로·빈 대지 등)3,918평 (23.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

11/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2010.03.18
추진위원회2010.05.19
조합설립인가2015.01.13
시공사 선정롯데건설 · 2022.04.30
통합심의2026.05.21
사업시행인가2021.07.16
감정평가
관리처분인가2024.06.03
이주/철거
12
착공준비중
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

미아3구역 가로주택정비사업 조합설립변경인가(경미한 변경)을 위한 주민 공람공고2026-09-10 · 구청공고정보 3구역1,053세대대단지조성…교통‧복지‧주거인프라확충2026-05-22 · 서울시 공보·보도자료 미아재정비촉진(확장)지구 재정비촉진계획 변경결정(미아3구역) 및 지형도면 고시2025-12-26 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대1,051세대

조합원 분양(조합원 수 기준)464세대

일반분양429세대

임대158세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)92.5%

분양(85%)

총 세대893

60m² 이하314

60~85m²513

85m² 초과66

임대(15%)

총 세대158

40m² 이하107

40~50m²36

50m² 초과15

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	98.8%
노후 연면적	97.7%
과소필지	54.8%
접도율	19.4%
호수밀도	90.5호/ha
반지하 비율	45.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.0m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

한화포레나미아

강북구 미아동2025년497세대539m

59㎡11.00억

84㎡14.02억

꿈의숲해링턴플레이스

강북구 미아동2019년1,028세대787m

59㎡10.70억

84㎡11.77억

꿈의숲롯데캐슬

강북구 미아동2017년615세대882m

59㎡10.70억

84㎡12.39억

주변 학군

서울 송천초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울송천초등학교배정공립 · 38m18.8명가장 가까움
영훈초등학교사립 · 100m28.2명
서울미아초등학교공립 · 262m22.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

미아사거리4호선도보 8분 · 510m

도보 5분도보 10분도보 20분

미아사거리4호선도보 8분 · 510m
삼양사거리우이신설선도보 15분 · 885m
솔샘우이신설선도보 20분 · 1183m
길음4호선도보 20분 · 1190m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

서울유병원병원 · 505m · 도보 8분
롯데백화점 미아점복합쇼핑몰 · 540m · 도보 9분
연이스퀘어쇼핑센터 · 541m · 도보 9분
햇빛병원병원 · 544m · 도보 9분
이마트 미아점대형마트 · 592m · 도보 10분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 강북구 솔샘로68길 33 (미아동,대금빌딩)

전화02-984-9100

미아3구역 정비사업