방학3구역 | 정비닥터

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재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

방학3구역

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

9.69억

안전마진 3.53억

84㎡

11.28억

안전마진 2.56억

* 인근 단지 연동 전 수동 입력값

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적7.44만㎡

권리산정기준일2022. 1. 27.

용도지역

제2종일반주거지역7.43만㎡ (100%)

구역현황

공동주택548세대

공동주택 외333개

토지23개

추진경과7/12

연번부여
후보지 선정2022.12.20
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2025.05.22
추진위원회
조합설립인가
8시공사 선정진행중
9사업시행인가
10관리처분인가
11이주/철거
12착공

공급계획

총 공급세대1,650세대

예상 일반분양 비율79.2%

분양(82%)

총 세대1,351

60m² 이하608

60~85m²743

임대(18%)

총 세대299

60m² 이하290

60~85m²9

대상지 정비요건

노후도	83.3%
노후 연면적	71.0%
과소필지	13.2%
접도율	90.3%
호수밀도	62.0호/ha
반지하 비율	66.4%

주변 시세 (인근 비교 단지)

예상시세 산정에 쓰인 인근 단지 · 수동 입력

59㎡대상타운현대아파트

도봉구2001년1,278세대200m

7.50억

60㎡ 기준

84㎡대상타운현대아파트

도봉구2001년1,278세대200m

8.73억

84㎡ 기준