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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

방학3

방학3 AI 요약

10월 26일 기준

26년 6월 18일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건보합	5건보합
최저	1억 7,000만 (4,925만/평)	6억 (2,229만/평)
최고	2억 6,000만 (3,760만/평)	12억 (2,768만/평)
평균	2억 1,000만 (4,265만/평)	7억 9,400만 (2,188만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건	1건
최저	2억 4,500만 (4,252만/평)	-
최고	3억 (3,501만/평)	-
평균	2억 7,250만 (3,876만/평)	5억 1,000만 (1,483만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

9.67억

84㎡

12.58억

실거래가 정보

최근 3년 거래36건

평균가3억 2,003만

최고가11억 550만

최저가658만

단독/다가구 5|연립/다세대 28|토지 3

전체 거래 내역

토지987만

방학동 684-12026.10.13

공시지가 346만/㎡1,088만/평 (대지 0.9평)

연립/다세대직거래유원블리스3억

방학동 683-92023년4층2026.10.01

전용 29.8㎡공주가 1.66억5,306만/평 (대지 5.7평)

연립/다세대직거래유원블리스3억 8,100만

방학동 683-92023년6층2026.09.18

전용 40.0㎡공주가 2.06억4,587만/평 (대지 8.3평)

토지7,491만

방학동 685-352026.09.16

공시지가 102만/㎡1,077만/평 (대지 7.0평)

단독/다가구5억 1,000만

방학동 700-481996년2026.09.09

공시지가 261만/㎡1,483만/평 (대지 34.4평)

총 36건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 37건2023년~

최근 30일2건

최근 90일7건

취소·취하3건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
방학동 703-9	주거용	26.10.26
방학동 683-9	주거용	26.09.30

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 도봉구

사업 면적7.44만㎡

권리산정기준일2022.01.27

토지등소유자 수746명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역(7층이하)7.40만㎡ (99.5%)

제2종일반주거지역395㎡ (0.5%)

구역현황

공동주택548세대 (61.2%)

공동주택 외333개 (37.2%)

단독101개 (11.3%)· 평균 대지 39.5평

다가구164개 (18.3%)· 평균 대지 38.8평

근생68개 (7.6%)· 평균 대지 46.9평

토지15개 (1.7%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,427평 (20.2%)

공동주택 외 대지12,886평 (58.9%)

기타(도로·빈 대지 등)4,554평 (20.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2022.12.20
정비계획 수립
정비계획 공람2024.07.23
정비구역 지정2025.05.22
추진위원회
사업시행자 지정2026.06.18
9
시공사 선정준비중
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

방학3구역 주택정비형 재개발사업 사업시행자(지정개발자) 지정 고시2026-06-23 · 구청고시정보 방학3구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안)2025-05-22 · 서울시 고시 방학동 685번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 재공람 정정 공고2025-04-08 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대1,650세대

조합원 분양754세대

일반분양597세대

임대299세대

예상 일반분양 비율79.2%

분양(82%)

총 세대1,351

60m² 이하608

60~85m²743

임대(18%)

총 세대299

60m² 이하290

60~85m²9

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	83.6%
노후 연면적	71.3%
과소필지	13.2%
접도율	49.5%
호수밀도	84.6호/ha
반지하 비율	58.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 학군

서울 방학초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울방학초등학교배정공립 · 442m17.4명가장 가까움
서울오봉초등학교공립 · 501m14.8명
서울가인초등학교공립 · 585m17.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

방학역경원선도보 7분 · 433m

도보 5분도보 10분도보 20분

방학역경원선도보 7분 · 433m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

희성한방병원한방병원 · 340m · 도보 6분
홈플러스(주)방학점대형마트 · 346m · 도보 6분
가화한방병원한방병원 · 585m · 도보 10분
의성한방병원한방병원 · 615m · 도보 10분
바로선병원병원 · 618m · 도보 10분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 도봉구 방학로2길 82 (방학동)

전화02-954-9434

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