방학3

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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방학3 AI 요약

9월 14일 기준

26년 6월 18일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 4건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건▼ 10	5건보합
최저	1억 7,000만 (4,925만/평)	6억 2,000만 (1,623만/평)
최고	1억 8,000만 (5,598만/평)	12억 (2,768만/평)
평균	1억 7,500만 (5,262만/평)	8억 5,400만 (2,111만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	2억 5,000만 (3,196만/평)	-
최고	3억 3,000만 (3,896만/평)	-
평균	2억 9,000만 (3,546만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

9.67억

84㎡

12.46억

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적7.44만㎡

권리산정기준일2022.01.27

토지등소유자 수746명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역6.08만㎡ (81.8%)

제2종일반주거지역1.35만㎡ (18.2%)

구역현황

공동주택548세대 (62.2%)

공동주택 외333개 (37.8%)

단독101개 (11.5%)· 평균 대지 39.5평

다가구164개 (18.6%)· 평균 대지 38.8평

근생68개 (7.7%)· 평균 대지 46.9평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과8/15

연번준비
연번부여
후보지 선정2022.12.20
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2025.05.22
추진위원회
사업시행자 지정2026.06.18
9
시공사 선정준비중
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,650세대

조합원 분양754세대

일반분양597세대

임대299세대

예상 일반분양 비율79.2%

분양(82%)

총 세대1,351

60m² 이하608

60~85m²743

임대(18%)

총 세대299

60m² 이하290

60~85m²9

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	83.6%
노후 연면적	71.3%
과소필지	13.2%
접도율	90.3%
호수밀도	62.0호/ha
반지하 비율	66.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 도봉구 방학로2길 82 (방학동)

전화02-954-9434

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