도화1구역 주택재개발 · 미추홀구 도화동

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

도화1

시공사: DL이앤씨

도화1 AI 요약

10월 19일 기준

현재 이주/철거 단계입니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	4건▲ 1
최저	-	1억 500만 (1,031만/평)
최고	-	1억 8,790만 (1,711만/평)
평균	-	1억 4,473만 (1,371만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건	없음
최저	6,433만 (742만/평)	-
최고	1억 7,870만 (983만/평)	-
평균	1억 657만 (1,246만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래81건(취소 4건)

평균가1억 2,101만

최고가2억 8,000만

최저가2,127만

아파트 3|단독/다가구 3|연립/다세대 73|토지 2

전체 거래 내역

연립/다세대성광주택1억 810만

도화동 367-102002년2층2026.10.12

전용 40.6㎡공주가 8,630만2,020만/평 (대지 5.4평)

연립/다세대삼영빌라(371-5)1억 1,673만

도화동 371-51986년2층2026.09.19

전용 57.7㎡공주가 1.12억983만/평 (대지 11.9평)

아파트세명VIP1억 7,870만

도화동 372-182003년3층2026.09.18

전용 81.6㎡공주가 1.83억724만/평 (전용 24.7평)

연립/다세대삼영빌라(371-19)6,500만

도화동 371-191986년1층2026.08.24

전용 31.8㎡공주가 6,610만1,240만/평 (대지 5.2평)

연립/다세대상일주택362-10)6,433만

도화동 362-101988년3층2026.08.23

전용 33.7㎡공주가 6,900만742만/평 (대지 8.7평)

총 81건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식주택재개발

위치인천 미추홀구

사업 면적8.18만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,045명

용도지역

제3종일반주거지역6.62만㎡ (80.8%)

일반상업지역1.57만㎡ (19.2%)

구역현황

공동주택818세대 (78.2%)

공동주택 외227개 (21.7%)

단독168개 (16.1%)· 평균 대지 55.8평

다가구32개 (3.1%)· 평균 대지 49.2평

근생27개 (2.6%)· 평균 대지 74.2평

토지1개 (0.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지7,009평 (28.3%)

공동주택 외 대지13,203평 (53.3%)

기타(도로·빈 대지 등)4,558평 (18.4%)

출처: 인천시 추정분담금 정보시스템, 정비닥터 보정

추진경과

11/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회
조합설립인가
시공사 선정DL이앤씨 · 2018.03
통합심의
사업시행인가
감정평가
관리처분인가2022.03.28
이주/철거
12
착공준비중
13
분양

출처: 인천시 추정분담금 정보시스템, 정비닥터 보정

구역 Docs

- 도화1구역 주택재개발정비사업 - 관리처분계획 인가고시2022-03-28 · 경기·인천 고시

대상지 정비요건(주택재개발)

노후도	86.4%
노후 연면적	70.7%
과소필지	31.9%
접도율	40.5%
호수밀도	59.0호/ha
반지하 비율	49.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

주안역미추홀더리브(주상복합)

미추홀구 도화동2023년345세대114m

(실)59㎡3.27억

84㎡4.41억

주안센트럴파라곤

미추홀구 주안동2026년1,321세대522m

59㎡4.33억

(실)84㎡3.89억

포레나미추홀(주상복합)

미추홀구 주안동2022년864세대551m

59㎡5.07억

84㎡6.12억

주변 학군

통학구역 2곳

인천 도화초95%
인천 석암초6%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

인천도화초등학교배정 가능공립 · 437m21.6명가장 가까움
인천주안북초등학교공립 · 580m15.7명
인천주안초등학교공립 · 716m21.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

주안인천 2호선도보 8분 · 503m

도보 5분도보 10분도보 20분

주안인천 2호선도보 8분 · 503m
주안역경인선도보 10분 · 610m
시민공원인천 2호선도보 12분 · 704m
도화역경인선도보 12분 · 705m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

인천사랑병원종합병원 · 525m · 도보 9분
의료법인 인천사랑병원종합병원 · 525m · 도보 9분
서울이왕병원병원 · 582m · 도보 10분
참바른한방병원한방병원 · 582m · 도보 10분
(의)광혜원한방병원한방병원 · 690m · 도보 12분

도화1구역 정비사업