번동 148 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

번동 148

번동 148 AI 요약

10월 26일 기준

25년 12월 19일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 4건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	55건▼ 2	1건보합
최저	1억 3,000만 (1,616만/평)	-
최고	3억 3,000만 (3,208만/평)	-
평균	2억 1,916만 (2,743만/평)	1억 9,000만

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건	없음
최저	1억 7,000만 (2,081만/평)	-
최고	2억 8,000만 (3,063만/평)	-
평균	2억 1,825만 (2,719만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

12.11억

84㎡

13.33억

실거래가 정보

최근 3년 거래84건

평균가1억 6,309만

최고가3억 1,000만

최저가8,500만

연립/다세대 84

전체 거래 내역

연립/다세대성일주택(A)1억 8,700만

번동 148-2481989년2층2026.10.25

전용 40.2㎡공주가 1.11억2,248만/평 (대지 8.3평)

연립/다세대효성주택7동1억 6,000만

번동 148-1681990년1층2026.10.23

전용 28.2㎡공주가 7,100만2,351만/평 (대지 6.8평)

연립/다세대성도주택(나)1억 8,300만

번동 148-881989년2층2026.10.09

전용 37.2㎡공주가 1.01억2,388만/평 (대지 7.7평)

연립/다세대직거래(148-119)2억 4,300만

번동 148-1192021년3층2026.10.08

전용 29.8㎡공주가 1.46억3,871만/평 (대지 6.3평)

연립/다세대진성하이츠빌2억 8,000만

번동 148-1042021년4층2026.09.11

전용 38.1㎡공주가 1.72억3,063만/평 (대지 9.1평)

총 84건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 56건2024년~

최근 30일4건

최근 90일8건

취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
번동 148-168	주거용	26.10.22
번동 148-248	주거용	26.10.14
번동 148-119	주택임대사업토지	26.10.07
번동 148-88	주거용	26.10.06

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

번동148일대 신통기획 재개발 분담금·비례율 분석

강북구 미아동·번동 일대는 노태우 정부 시절 '주택 200만 호 건설계획'에 따라 대규모 주택 공...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 강북구

사업 면적10.87만㎡

권리산정기준일2024.02.08

토지등소유자 수 (추정)2,663명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제1종일반주거지역9.56만㎡ (87.9%)

제2종일반주거지역1.29만㎡ (11.8%)

자연녹지지역292㎡ (0.3%)

구역현황

공동주택2,576세대 (96.7%)

공동주택 외87개 (3.3%)

단독11개 (0.4%)· 평균 대지 49.2평

다가구5개 (0.2%)· 평균 대지 52.2평

근생71개 (2.7%)· 평균 대지 83.8평

구역 대지 구성

공동주택 대지22,088평 (68.4%)

공동주택 외 대지2,433평 (7.5%)

기타(도로·빈 대지 등)7,763평 (24%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2023.12
정비계획 수립
정비계획 공람2025.04.25
정비구역 지정2026.05.28
추진위원회2025.12.19
8
조합설립인가준비중
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

강북구 번동 148번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2026-05-28 · 서울시 고시 번동 148일대 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 재공람공고2026-04-06 · 구청공고정보 번동 148번지 일대 주택정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2025-12-15 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대3,214세대

조합원 분양2,553세대

일반분양268세대

임대393세대

예상 일반분양 비율4.8%

분양(88%)

총 세대2,821

60m² 이하2,656

60~85m²160

85m² 초과5

임대(12%)

총 세대393

60m² 이하369

60~85m²24

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	91.4%
노후 연면적	84.4%
과소필지	1.3%
접도율	17.3%
호수밀도	77.1호/ha
반지하 비율	86.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.0m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

꿈의숲해링턴플레이스

강북구 미아동2019년1,028세대638m

59㎡10.70억

84㎡11.77억

꿈의숲롯데캐슬

강북구 미아동2017년615세대822m

59㎡10.70억

84㎡12.39억

북서울자이폴라리스

강북구 미아동2024년1,045세대984m

59㎡12.33억

84㎡15.52억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 번동초95%
서울 화계초5%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울번동초등학교배정 가능공립 · 190m19.1명가장 가까움
서울화계초등학교배정 가능공립 · 291m18.3명
서울신화초등학교공립 · 608m17.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

미아(서울사이버대학)4호선도보 13분 · 770m

도보 5분도보 10분도보 20분

미아(서울사이버대학)4호선도보 13분 · 770m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

경희황소한방병원한방병원 · 783m · 도보 13분
강북으뜸병원병원 · 783m · 도보 13분
민병원병원 · 818m · 도보 14분
(주)농협유통 미아점대형마트 · 943m · 도보 16분
포근한재활병원병원 · 1.1km · 도보 19분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 강북구 오현로25다길 35 (번동,금강빌라2차)

전화02-980-0148

번동 148 정비사업