번동 441-3 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

번동 441-3

번동 441-3 AI 요약

10월 26일 기준

26년 1월 27일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	9건보합	없음보합
최저	1억 9,000만 (2,131만/평)	-
최고	3억 (2,296만/평)	-
평균	2억 6,667만 (2,596만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

11.32억

84㎡

12.46억

실거래가 정보

최근 3년 거래13건

평균가2억 8,436만

최고가4억 3,000만

최저가1억 3,500만

연립/다세대 11|토지 2

전체 거래 내역

연립/다세대진주빌라2동1억 3,500만

번동 437-761986년지하1층2026.08.13

전용 40.9㎡공주가 6,580만1,514만/평 (대지 8.9평)

토지4억 3,000만

번동 437-592026.06.30

공시지가 82만/㎡5,044만/평 (대지 8.5평)

토지4억 2,500만

번동 437-592026.06.06

공시지가 82만/㎡4,986만/평 (대지 8.5평)

연립/다세대진주빌라3동1억 7,100만

번동 437-751987년지하1층2025.12.04

전용 40.9㎡공주가 6,060만1,918만/평 (대지 8.9평)

연립/다세대직거래삼호맨션1억 4,000만

번동 441-191995년3층2025.11.21

전용 47.2㎡공주가 9,500만1,692만/평 (대지 8.3평)

총 13건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 18건2022년~

최근 30일0건

최근 90일1건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 강북구

사업 면적3.37만㎡

권리산정기준일2022.01.27

조합원 수520명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역2.89만㎡ (85.4%)

제1종일반주거지역4,204㎡ (12.4%)

제2종일반주거지역730㎡ (2.2%)

구역현황

공동주택457세대 (89.3%)

공동주택 외52개 (10.2%)

단독21개 (4.1%)· 평균 대지 33.8평

다가구16개 (3.1%)· 평균 대지 36.2평

근생15개 (2.9%)· 평균 대지 96.3평

토지3개 (0.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,844평 (52.1%)

공동주택 외 대지2,552평 (27.4%)

기타(도로·빈 대지 등)1,907평 (20.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2022.12.20
정비계획 수립
정비계획 공람2024.08.20
정비구역 지정2025.08.28
추진위원회2026.01.27
8
조합설립인가준비중
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

번동 441-3번지 일대 주택정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-01-26 · 구청고시정보 강북구 번동 441-3번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2025-08-18 · 서울시 고시 번동 441-3번지 일대 주택재개발 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 재공람공고2025-07-15 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대903세대

조합원 분양(조합원 수 기준)520세대

일반분양208세대

임대175세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)40.0%

분양(81%)

총 세대728

60m² 이하346

60~85m²382

임대(19%)

총 세대175

40m² 이하126

40~50m²30

50m² 초과19

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	95.2%
노후 연면적	93.3%
과소필지	33.9%
접도율	36.5%
호수밀도	63.8호/ha
반지하 비율	79.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

북서울자이폴라리스

강북구 미아동2024년1,045세대920m

59㎡12.33억

84㎡15.52억

한화포레나미아

강북구 미아동2025년497세대1.6km

59㎡11.00억

84㎡14.02억

꿈의숲해링턴플레이스

강북구 미아동2019년1,028세대1.7km

59㎡10.70억

84㎡11.77억

주변 학군

서울 수송초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울수송초등학교배정공립 · 351m18.3명가장 가까움
서울수유초등학교공립 · 643m19.3명
서울신화초등학교공립 · 934m17.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

수유(강북구청)4호선도보 8분 · 477m

도보 5분도보 10분도보 20분

수유(강북구청)4호선도보 8분 · 477m
미아(서울사이버대학)4호선도보 15분 · 901m
화계우이신설선도보 16분 · 984m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

365매일한방병원한방병원 · 422m · 도보 7분
포근한재활병원병원 · 457m · 도보 8분
의료법인성화의료재단 대한병원종합병원 · 522m · 도보 9분
신일병원병원 · 604m · 도보 10분
서울현대병원종합병원 · 660m · 도보 11분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 강북구 덕릉로36길 22-4 (번동)

전화02-987-4413

번동 441-3 정비사업