송림 1,2동 주택재개발 · 제물포구 송림동

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비교

송림 1,2동

시공사: 현대엔지니어링

송림 1,2동 AI 요약

10월 19일 기준

현재 이주/철거 단계입니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	34건▼ 8
최저	-	9,500만
최고	-	3억 4,070만 (1,126만/평)
평균	-	1억 5,375만 (840만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	1건
평균	-	2억 7,000만 (769만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래56건(취소 3건)

평균가1억 7,364만

최고가6억 6,000만

최저가844만

아파트 6|단독/다가구 38|연립/다세대 7|토지 5

전체 거래 내역

단독/다가구2억 7,000만

송림동 135-291995년2026.08.25

연면적 41.4평공시지가 103만/㎡769만/평 (대지 35.1평)

단독/다가구1억 6,900만

송림동 224-22026년2026.06.30

연면적 15.8평공시지가 113만/㎡499만/평 (대지 33.9평)

단독/다가구직거래1억 1,900만

송림동 217-62026년2026.06.02

연면적 8.9평공시지가 95만/㎡474만/평 (대지 25.1평)

아파트삼부1억 900만

송현동 12-41985년5층2026.06.01

전용 62.4㎡공주가 1.09억577만/평 (전용 18.9평)

연립/다세대고려빌라1억

송림동 142-21992년지하1층2026.05.22

전용 41.0㎡공주가 5,110만1,212만/평 (대지 8.3평)

총 56건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식주택재개발

위치인천 제물포구

사업 면적16.05만㎡

토지등소유자 수 (추정)952명

용도지역

제3종일반주거지역12.19만㎡ (76.2%)

제2종일반주거지역2.11만㎡ (13.2%)

일반상업지역1.70만㎡ (10.6%)

자연녹지지역51㎡ (0%)

구역현황

공동주택184세대 (19.1%)

공동주택 외768개 (79.8%)

단독619개 (64.3%)· 평균 대지 30.8평

다가구79개 (8.2%)· 평균 대지 29.9평

근생70개 (7.3%)· 평균 대지 48.1평

토지11개 (1.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,211평 (4.6%)

공동주택 외 대지26,972평 (55.7%)

기타(도로·빈 대지 등)19,199평 (39.7%)

출처: 인천시 추정분담금 정보시스템, 정비닥터 보정

추진경과

11/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회
조합설립인가
시공사 선정현대엔지니어링
통합심의
사업시행인가
감정평가
관리처분인가
이주/철거
12
착공준비중
13
분양

출처: 인천시 추정분담금 정보시스템, 정비닥터 보정

구역 Docs

송림1,2동 재개발 정비계획 및 정비구역 지정(경미한)변경과 지형도면 고시2025-10-27 · 경기·인천 고시 송림1,2동 재개발 정비계획 및 정비구역 지정(경미한)변경과 지형도면 고시2024-12-27 · 경기·인천 고시 송림1·2동 재개발 정비계획 및 정비구역 지정(변경)과 지형도면 고시2024-07-08 · 경기·인천 고시

대상지 정비요건(주택재개발)

노후도	99.6%
노후 연면적	99.3%
과소필지	65.6%
접도율	36.6%
호수밀도	53.4호/ha
반지하 비율	12.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

동인천역파크푸르지오

동구 송림동2023년2,562세대166m

59㎡4.39억

84㎡5.96억

인천두산위브더센트럴

동구 송림동2026년1,321세대353m

59㎡3.88억

84㎡5.51억

인천브리즈힐

동구 송림동2021년920세대654m

59㎡3.13억

주변 학군

통학구역 2곳

인천 서흥초75%
인천 송림초25%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

인천서흥초등학교배정 가능공립 · 26m18.3명가장 가까움
인천동명초등학교사립 · 106m25.8명
인천송림초등학교배정 가능공립 · 196m19.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

동인천역경인선도보 14분 · 817m

도보 5분도보 10분도보 20분

동인천역경인선도보 14분 · 817m
도원역경인선도보 17분 · 1001m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

가천대부속 동인천길병원병원 · 986m · 도보 16분
가천대학교부속 길한방병원한방병원 · 986m · 도보 16분
인천기독병원종합병원 · 1.1km · 도보 18분
세명한방병원한방병원 · 1.7km · 도보 29분
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