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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

독산2

독산2 AI 요약

10월 26일 기준

26년 7월 31일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건▲ 1	7건보합
최저	-	7억 9,000만 (1,638만/평)
최고	-	12억 (2,745만/평)
평균	4억 3,000만 (5,240만/평)	9억 2,643만 (2,024만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

12.61억

84㎡

15.25억

실거래가 정보

최근 3년 거래66건

평균가2억 7,852만

최고가6억 5,000만

최저가2,800만

단독/다가구 1|연립/다세대 63|토지 2

전체 거래 내역

연립/다세대(럭스빌A)3억 4,000만

독산동 1073-162002년2층2026.09.14

전용 59.9㎡공주가 1.67억3,914만/평 (대지 8.7평)

연립/다세대수지맨션빌3차5억 1,000만

독산동 10732001년3층2026.08.22

전용 76.6㎡공주가 2.14억4,017만/평 (대지 12.7평)

연립/다세대한백아트(1046-22)3억 1,000만

독산동 1046-222016년2층2026.07.01

전용 29.8㎡공주가 1.55억4,543만/평 (대지 6.8평)

연립/다세대조양하이츠B3억 9,000만

독산동 1073-52002년4층2026.06.20

전용 60.9㎡공주가 1.64억4,833만/평 (대지 8.1평)

연립/다세대한백아트(1046-22)2억 8,500만

독산동 1046-222016년5층2026.05.31

전용 29.8㎡공주가 1.55억4,176만/평 (대지 6.8평)

총 66건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 48건2024년~

최근 30일0건

최근 90일3건

취소·취하3건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 금천구

사업 면적8.62만㎡

권리산정기준일2023.12.18

토지등소유자 수883명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역(7층이하)8.38만㎡ (97.2%)

제3종일반주거지역2,416㎡ (2.8%)

구역현황

공동주택691세대 (67.1%)

공동주택 외322개 (31.3%)

단독5개 (0.5%)· 평균 대지 48.0평

다가구286개 (27.8%)· 평균 대지 44.3평

근생31개 (3%)· 평균 대지 99.9평

토지17개 (1.7%)

구역 대지 구성

공동주택 대지5,601평 (22.3%)

공동주택 외 대지14,944평 (59.6%)

기타(도로·빈 대지 등)4,534평 (18.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/16

연번준비
연번부여2023.06.01
후보지 선정2024.01.12
정비계획 수립2025.07.09
정비계획 공람2025.09.11
정비구역 지정2026.03.12
추진위원회2025.12.12
조합설립인가2026.07.31
9
시공사 선정준비중
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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공급계획

총 공급세대2,065세대

조합원 분양877세대

일반분양834세대

임대354세대

예상 일반분양 비율95.1%

분양(83%)

총 세대1,711

60m² 이하777

60~85m²803

85m² 초과131

임대(17%)

총 세대354

60m² 이하311

60~85m²43

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	77.6%
노후 연면적	60.6%
과소필지	6.9%
접도율	35.1%
호수밀도	88.5호/ha
반지하 비율	68.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)

금천구 독산동2018년1,236세대167m

59㎡11.66억

84㎡14.37억

e편한세상독산더타워(주상복합)

금천구 독산동2019년432세대419m

59㎡9.15억

84㎡9.97억

롯데캐슬골드파크1차

금천구 독산동2016년1,743세대429m

59㎡11.79억

84㎡13.85억

주변 학군

서울 독산초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울독산초등학교배정공립 · 252m17.5명가장 가까움
서울금나래초등학교공립 · 412m18.3명
서울신흥초등학교공립 · 539m18.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

금천구청역경부선도보 16분 · 951m

도보 5분도보 10분도보 20분

금천구청역경부선도보 16분 · 951m
독산역경부선도보 19분 · 1131m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데쇼핑(주) 금천 독산점쇼핑센터 · 444m · 도보 7분
리솜한방병원한방병원 · 494m · 도보 8분
아카시아병원병원 · 698m · 도보 12분
희명병원종합병원 · 725m · 도보 12분
홈플러스(주) 금천점대형마트 · 819m · 도보 14분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 금천구 시흥대로 328 (독산동)

전화02-802-1072

독산2구역 정비사업