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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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본동

본동 AI 요약

9월 14일 기준

25년 11월 20일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건▼ 2	3건보합
최저	14억 5,000만 (3억 3,709만/평)	16억 9,000만 (6,504만/평)
최고	15억 (3억 2,304만/평)	24억 (6,160만/평)
평균	14억 7,500만 (3억 3,007만/평)	21억 3,000만 (6,803만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	12억 4,500만 (2억 800만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

26.13억

84㎡

31.76억

기본정보

사업 방식공공재개발

사업 면적5.17만㎡

권리산정기준일2020.09.20

조합원 수510명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2021.01.26 지정

용도지역

제3종일반주거지역3.41만㎡ (58.1%)

제2종일반주거지역1.16만㎡ (19.7%)

제1종일반주거지역1.09만㎡ (18.6%)

일반상업지역2,127㎡ (3.6%)

구역현황

공동주택219세대 (46.2%)

공동주택 외255개 (53.8%)

단독144개 (30.4%)· 평균 대지 34.3평

다가구77개 (16.2%)· 평균 대지 38.6평

근생34개 (7.2%)· 평균 대지 52.1평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과8/15

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2025.10.02
추진위원회
사업시행자 지정2025.11.20
9
시공사 선정준비중
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,080세대

조합원 분양(조합원 수 기준)510세대

일반분양318세대

임대252세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)62.4%

분양(77%)

총 세대828

60m² 이하279

60~85m²340

85m² 초과209

임대(23%)

총 세대252

60m² 이하252

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도	79.6%
노후 연면적	65.1%
과소필지	52.7%
접도율	57.8%
호수밀도	57.5호/ha
반지하 비율	57.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

아크로리버하임

동작구 흑석동2019년1,073세대347m

59㎡26.96억

84㎡32.97억

롯데캐슬에듀포레

동작구 흑석동2018년545세대651m

59㎡22.79억

84㎡24.95억

e편한세상상도노빌리티

동작구 상도동2018년893세대775m

59㎡21.16억

84㎡23.75억

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