신현동287-58번지일원 주택재개발 · 서해구

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

신현동287-58번지일원

신현동287-58번지일원 AI 요약

10월 19일 기준

현재 정비계획 수립 단계입니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	9건▼ 2	7건보합
최저	7,000만 (808만/평)	2억 2,000만 (664만/평)
최고	1억 9,500만 (921만/평)	4억 3,000만 (1,093만/평)
평균	1억 2,722만 (1,481만/평)	3억 1,357만 (853만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	1억 5,000만 (1,429만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래61건(취소 1건)

평균가1억 4,751만

최고가3억 4,500만

최저가4,000만

아파트 0|단독/다가구 8|연립/다세대 53|토지 0

전체 거래 내역

연립/다세대미륭아트빌(278-39)1억 5,000만

신현동 278-391996년2층2026.09.07

전용 55.9㎡공주가 7,500만1,429만/평 (대지 10.5평)

연립/다세대취소성신빌라4동5,500만

신현동 279-391991년지하1층2026.07.24

전용 36.0㎡공주가 3,110만764만/평 (대지 7.2평)

단독/다가구2억

신현동 280-351985년2026.07.01

연면적 39.1평공시지가 119만/㎡620만/평 (대지 32.3평)

연립/다세대진명빌라(281-38)9,900만

신현동 281-381993년4층2026.06.20

전용 39.8㎡공주가 5,020만1,502만/평 (대지 6.6평)

연립/다세대한양1억 7,800만

신현동 2881982년1층2026.06.16

전용 54.7㎡공주가 7,190만935만/평 (대지 19.0평)

총 61건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식주택재개발

위치인천 서해구

사업 면적7.92만㎡

토지등소유자 수 (추정)819명

용도지역

제1종일반주거지역7.67만㎡ (97.4%)

제2종일반주거지역2,056㎡ (2.6%)

구역현황

공동주택492세대 (59.7%)

공동주택 외327개 (39.7%)

단독246개 (29.9%)· 평균 대지 40.4평

다가구25개 (3%)· 평균 대지 43.7평

근생56개 (6.8%)· 평균 대지 81.6평

토지5개 (0.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,898평 (20.6%)

공동주택 외 대지14,425평 (60.5%)

기타(도로·빈 대지 등)4,511평 (18.9%)

출처: 인천시 추정분담금 정보시스템, 정비닥터 보정

추진경과

1/13

정비계획 수립
2
정비계획 공람준비중
3
정비구역 지정
4
추진위원회
5
조합설립인가
6
시공사 선정
7
통합심의
8
사업시행인가
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 인천시 추정분담금 정보시스템, 정비닥터 보정

구역 Docs

신현동287-58번지일원 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정과 지형도면 고시2026-07-16 · 경기·인천 고시

대상지 정비요건(주택재개발)

노후도	96.2%
노후 연면적	90.6%
과소필지	8.1%
접도율	44.2%
호수밀도	60.7호/ha
반지하 비율	73.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

루원시티센트럴타운

서구 신현동2017년743세대493m

59㎡4.98억

84㎡5.66억

신영루원지웰시티푸르지오(주상복합)

서구 가정동2022년778세대555m

84㎡7.19억

루원린스트라우스더린시티(주상복합)

서구 가정동2023년1,412세대650m

84㎡6.86억

주변 학군

인천 신현초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

인천신현초등학교배정공립 · 25m13.8명가장 가까움
인천신현북초등학교공립 · 221m18.9명
인천가현초등학교공립 · 522m28.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

가정중앙시장인천 2호선도보 10분 · 573m

도보 5분도보 10분도보 20분

가정중앙시장인천 2호선도보 10분 · 573m
가정(루원시티)인천 2호선도보 17분 · 1045m
석남(거북시장)인천 2호선도보 19분 · 1124m
석남(거북시장)7호선도보 20분 · 1221m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

(의)성세의료재단 뉴성민병원종합병원 · 720m · 도보 12분
성모사랑한방병원한방병원 · 1.1km · 도보 18분

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