본동 공공재개발 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

본동

본동 AI 요약

10월 26일 기준

25년 11월 20일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건보합	5건▲ 1
최저	9억 5,000만 (1억 1,632만/평)	16억 9,000만 (6,504만/평)
최고	17억 5,000만 (2억 1,160만/평)	24억 (6,160만/평)
평균	13억 5,833만 (2억 4,799만/평)	20억 9,800만 (6,680만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

26.20억

84㎡

31.42억

실거래가 정보

최근 3년 거래25건

평균가9억 5,646만

최고가25억 7,000만

최저가1억

단독/다가구 5|연립/다세대 17|토지 3

전체 거래 내역

토지1억

본동 34-322026.09.17

공시지가 338만/㎡2,012만/평 (대지 5.0평)

연립/다세대리버파크12억 4,500만

본동 135-12016년5층2026.08.01

전용 29.6㎡공주가 3.47억20,800만/평 (대지 6.0평)

연립/다세대직거래(24-14)2억 7,600만

본동 24-142003년4층2026.07.10

전용 71.7㎡공주가 5.52억1,914만/평 (대지 14.4평)

연립/다세대(34-15)14억 5,000만

본동 34-152009년1층2026.06.24

전용 60.4㎡공주가 4.19억12,105만/평 (대지 12.0평)

연립/다세대민하우스9억 9,500만

본동 49-322013년4층2026.05.23

전용 16.2㎡공주가 1.56억31,208만/평 (대지 3.2평)

총 25건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 32건2021년~

최근 30일0건

최근 90일2건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식공공재개발

위치서울 동작구

사업 면적5.17만㎡

권리산정기준일2020.09.20

조합원 수510명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2021.01.26 지정

용도지역

제2종일반주거지역(7층이하)3.04만㎡ (58.8%)

제1종일반주거지역1.71만㎡ (33%)

제3종일반주거지역3,836㎡ (7.4%)

일반상업지역396㎡ (0.8%)

구역현황

공동주택219세대 (46.2%)

공동주택 외255개 (53.8%)

단독144개 (30.4%)· 평균 대지 34.3평

다가구77개 (16.2%)· 평균 대지 38.6평

근생34개 (7.2%)· 평균 대지 52.1평

구역 대지 구성

공동주택 대지1,758평 (10.6%)

공동주택 외 대지9,733평 (58.6%)

기타(도로·빈 대지 등)5,118평 (30.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2021.03.29
정비계획 수립
정비계획 공람2024.06.17
정비구역 지정2025.10.02
추진위원회
사업시행자 지정2025.11.20
9
시공사 선정준비중
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

본동구역 주택정비형 공공재개발사업 사업시행자 지정 고시2025-11-20 · 구청고시정보 본동구역 주택정비형 공공재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2025-10-02 · 서울시 고시 본동주택정비형공공재개발사업정비구역지정및정비계획수립(안) 본동주택정비형공공재개발사업정비구역지구단위계획(신규)재공람공고2025-08-26 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대1,080세대

조합원 분양(조합원 수 기준)510세대

일반분양318세대

임대252세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)62.4%

분양(77%)

총 세대828

60m² 이하279

60~85m²340

85m² 초과209

임대(23%)

총 세대252

60m² 이하252

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도	80.4%
노후 연면적	66.3%
과소필지	52.7%
접도율	21.1%
호수밀도	124.3호/ha
반지하 비율	51.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

아크로리버하임

동작구 흑석동2019년1,073세대347m

59㎡27.04억

84㎡32.46억

롯데캐슬에듀포레

동작구 흑석동2018년545세대651m

59㎡22.71억

84㎡25.51억

e편한세상상도노빌리티

동작구 상도동2018년893세대775m

59㎡21.00억

84㎡24.00억

주변 학군

서울 본동초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울본동초등학교배정공립 · 59m10.2명가장 가까움
서울영본초등학교공립 · 412m19.5명
서울강남초등학교공립 · 427m19.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

노들9호선도보 4분 · 253m

도보 5분도보 10분도보 20분

노들9호선도보 4분 · 253m
흑석(중앙대입구)9호선도보 13분 · 783m
상도7호선도보 19분 · 1137m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

중앙대학교병원종합병원 · 679m · 도보 11분
정동병원병원 · 865m · 도보 14분
청화병원병원 · 1.4km · 도보 23분
가톨릭대학교 여의도성모병원종합병원 · 1.8km · 도보 30분
GS THE FRESH 용산해링턴점복합쇼핑몰 · 2.0km · 도보 33분

본동 정비사업