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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

서초동 1487

AI

서초동 1487 AI 요약

10월 19일 기준
  • •현재 추진준비 단계입니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수29건▼ 22건▼ 1
최저6억 8,000만 (1억 2,060만/평)50억 (7,610만/평)
최고30억 (1억 1,823만/평)53억 (8,067만/평)
평균14억 5,328만 (1억 3,144만/평)51억 5,000만 (7,838만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수1건없음

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래66건(취소 1건)
평균가7억 50만
최고가20억 5,000만
최저가2억 1,500만
아파트 11|단독/다가구 0|연립/다세대 54|토지 1
전체 거래 내역
연립/다세대직거래데코아트빌10차11억 6,200만
서초동 1487-602023년3층2026.09.18
전용 48.8㎡공주가 5억13,788만/평 (대지 8.4평)
연립/다세대CasaFeliz7억 1,500만
서초동 1487-1132020년7층2026.07.29
전용 39.8㎡공주가 3.67억12,516만/평 (대지 5.7평)
연립/다세대(1479-10)6억 3,000만
서초동 1479-102017년2층2026.07.11
전용 38.4㎡공주가 3.64억11,173만/평 (대지 5.6평)
연립/다세대서초웰하우스8억 9,000만
서초동 1487-1162017년10층2026.06.25
전용 43.0㎡공주가 4.73억14,449만/평 (대지 6.2평)
연립/다세대(1487-31)3억 7,000만
서초동 1487-312017년5층2026.06.22
전용 17.4㎡공주가 1.63억11,059만/평 (대지 3.3평)

총 66건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

서초동 1487은 서초구에 있는 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 4.92만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 805명으로 추정됩니다. 현재 추진준비 단계이며, 다음 단계는 후보지 선정입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 서초구
사업 면적4.92만㎡
토지등소유자 수 (추정)805명
규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역3.15만㎡ (64%)
제3종일반주거지역1.68만㎡ (34%)
제1종일반주거지역960㎡ (2%)

구역현황

공동주택649세대 (80%)
공동주택 외156개 (19.2%)
단독26개 (3.2%)· 평균 대지 64.1평
다가구25개 (3.1%)· 평균 대지 73.1평
근생105개 (12.9%)· 평균 대지 84.9평
토지6개 (0.7%)

구역 대지 구성

공동주택 대지7,084평 (49.2%)
공동주택 외 대지5,458평 (37.9%)
기타(도로·빈 대지 등)1,869평 (13%)

사업구역별 토지등소유자

1309명
2217명
3285명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

1/11
  1. 추진준비
  2. 2
    후보지 선정준비중
  3. 3
    관리계획 수립
  4. 4
    관리계획 공람
  5. 5
    관리계획 고시
  6. 6
    조합설립인가
  7. 7
    시공사 선정
  8. 8
    사업시행인가
  9. 9
    이주/철거
  10. 10
    착공
  11. 11
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

연결된 문서가 없습니다.

구역 검토(모아타운)

적정

모아타운 수립대상 요건

적정

면적·노후도 요건 충족

구분기준적합부적합검토내용
대상지 면적10만㎡ 미만○49,206㎡
노후·불량건축물전체 동수의 1/2 이상○61.2% (85/139동)
반지하 건축물 (대체)지하층 주거 사용 동수 1/2 이상34.5% (48/139동)
방재지구 (대체)방재지구가 면적 1/2 이상판정하지 않음
상습 침수 지역 (대체)시장·군수등이 재해 예방 필요 인정판정하지 않음
최종 검토결과○적정

정량적 평가

노후·불량건축물(1/2 이상)61.2%85/139동

노후 연면적 43.9% (40,976/93,369㎡) · 도시정비 조례 기준 55.4% (77/139동)

서울시 빈집·소규모주택정비 조례 제2조의2 제2항 반영 - 사업대상지·관리지역 안 주택 바닥면적 합계 660㎡ 이하 공동주택은 준공 20년부터 노후·불량이다(대장 주용도·기타용도에 다세대로 적혔거나 연면적 660㎡ 이하인 공동주택을 특례로 셌고, 그 밖은 도시정비 조례 연한)

대상지 면적(10만㎡ 미만)4.92만㎡
010만12만㎡

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

방배아트자이
서초구 방배동2018년353세대293m
59㎡26.08억
84㎡30.30억
서초센트럴아이파크
서초구 서초동2020년318세대482m
84㎡23.10억
방배그랑자이
서초구 방배동2021년758세대733m
59㎡29.07억
84㎡33.62억

주변 학군

서울 신중초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울신중초등학교배정공립 · 156m21.4명가장 가까움
  • 서울방일초등학교공립 · 668m23.5명
  • 서울교육대학교부설초등학교국립 · 1.0km21.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
방배2호선도보 14분 · 823m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 방배2호선도보 14분 · 823m
  • 남부터미널(예술의전당)3호선도보 15분 · 897m
  • 서초2호선도보 19분 · 1120m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 올바로병원병원 · 533m · 도보 9분
  • 서울21세기병원병원 · 869m · 도보 14분
  • 세바른병원병원 · 874m · 도보 15분
  • 장덕한방병원한방병원 · 921m · 도보 15분
  • 롯데쇼핑(주) 롯데마트 서초점대형마트 · 947m · 도보 16분