구의1동 644-1 모아타운 · 광진구

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

구의1동 644-1

구의1동 644-1 AI 요약

10월 19일 기준

현재 추진준비 단계입니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	7건▼ 1	1건▼ 1
최저	3억 7,000만 (6,116만/평)	-
최고	7억 3,000만 (5,173만/평)	-
평균	5억 3,714만 (7,466만/평)	28억 (5,972만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건	없음
최저	1억 6,000만 (1,923만/평)	-
최고	7억 (7,195만/평)	-
평균	3억 5,000만 (3,646만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래133건(취소 15건)

평균가5억 134만

최고가27억 2,450만

최저가1,000만

아파트 0|단독/다가구 9|연립/다세대 115|토지 9

전체 거래 내역

연립/다세대(634-2)6억 9,000만

구의동 634-22001년5층2026.10.16

전용 88.2㎡공주가 2.76억4,890만/평 (대지 14.1평)

토지1,050만

구의동 634-212026.10.16

공시지가 141만/㎡1,157만/평 (대지 0.9평)

토지1억 2,829만

구의동 652-122026.10.16

공시지가 139만/㎡1,478만/평 (대지 8.7평)

토지1,000만

구의동 634-212026.10.16

공시지가 141만/㎡1,102만/평 (대지 0.9평)

토지1,185만

구의동 634-212026.10.15

공시지가 141만/㎡1,306만/평 (대지 0.9평)

총 133건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 5건

공사 중4건준공 예정

준공0건노후도 반영됨

누적 신축 세대69세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
구의동 634-7외 1필지	공동주택	12	착공
구의동 652-8외 1필지	공동주택	17	착공
구의동 643-4외 1필지	공동주택	16	착공
구의동 634-3외 1필지	공동주택	13	착공
구의동 648-2	공동주택	11	허가

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식모아타운

위치서울 광진구

사업 면적5.04만㎡

토지등소유자 수 (추정)902명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역5.00만㎡ (99.2%)

제3종일반주거지역388㎡ (0.8%)

구역현황

공동주택764세대 (82.5%)

공동주택 외138개 (14.9%)

단독48개 (5.2%)· 평균 대지 46.5평

다가구62개 (6.7%)· 평균 대지 49.8평

근생28개 (3%)· 평균 대지 49.3평

토지24개 (2.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지6,649평 (44%)

공동주택 외 대지5,920평 (39.2%)

기타(도로·빈 대지 등)2,542평 (16.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

1/11

추진준비
2
후보지 선정준비중
3
관리계획 수립
4
관리계획 공람
5
관리계획 고시
6
조합설립인가
7
시공사 선정
8
사업시행인가
9
이주/철거
10
착공
11
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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구역 검토(모아타운)

적정

모아타운 수립대상 요건

적정

면적·노후도 요건 충족

구분	기준	적합	검토내용
대상지 면적	10만㎡ 미만	○	50,386㎡
노후·불량건축물	전체 동수의 1/2 이상	○	62.3% (129/207동)
반지하 건축물 (대체)	지하층 주거 사용 동수 1/2 이상		44.9% (93/207동, 6동 추정)일부 추정 - 층별개요 없는 건물
방재지구 (대체)	방재지구가 면적 1/2 이상		판정하지 않음
상습 침수 지역 (대체)	시장·군수등이 재해 예방 필요 인정		판정하지 않음
최종 검토결과		○	적정

정량적 평가

노후·불량건축물(1/2 이상)62.3%129/207동

노후 연면적 58.1% (47,579/81,844㎡) · 도시정비 조례 기준 52.2% (108/207동)

서울시 빈집·소규모주택정비 조례 제2조의2 제2항 반영 - 사업대상지·관리지역 안 주택 바닥면적 합계 660㎡ 이하 공동주택은 준공 20년부터 노후·불량이다(대장 주용도·기타용도에 다세대로 적혔거나 연면적 660㎡ 이하인 공동주택을 특례로 셌고, 그 밖은 도시정비 조례 연한)

대상지 면적(10만㎡ 미만)5.04만㎡

010만12만㎡

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정