대조동 187 신속통합기획 · 은평구

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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

대조동 187

대조동 187 AI 요약

10월 19일 기준

26년 9월 1일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	8건▲ 1	14건▼ 1
최저	1억 6,000만 (3,211만/평)	10억 (3,216만/평)
최고	7억 2,000만 (6,988만/평)	23억 (4,357만/평)
평균	3억 8,125만 (4,150만/평)	15억 1,571만 (3,324만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	7건	1건
최저	1억 4,700만 (2,834만/평)	-
최고	8억 (2,828만/평)	-
평균	4억 1,743만 (4,402만/평)	17억 (3,656만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래60건(취소 2건)

평균가3억 7,240만

최고가17억

최저가1억 4,500만

아파트 2|단독/다가구 2|연립/다세대 56|토지 0

전체 거래 내역

연립/다세대금강블루3억 6,500만

대조동 193-12010년3층2026.10.01

전용 43.5㎡공주가 1.64억4,863만/평 (대지 7.5평)

연립/다세대대림월드빌2억 3,000만

대조동 188-292009년2층2026.09.23

전용 36.1㎡공주가 1.39억3,617만/평 (대지 6.4평)

연립/다세대범우빌라(195-17)8억

대조동 195-171985년2층2026.09.09

전용 114.9㎡공주가 3.56억2,828만/평 (대지 28.3평)

연립/다세대명주빌하모니4억

대조동 191-332009년2층2026.09.07

전용 53.0㎡공주가 1.95억4,060만/평 (대지 9.9평)

연립/다세대취소직거래한경내담채4억 8,000만

대조동 191-12023년3층2026.08.26

전용 42.9㎡공주가 3.04억6,393만/평 (대지 7.5평)

총 60건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 1건

공사 중0건준공 예정

준공1건노후도 반영됨

누적 신축 세대0세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
대조동 188-5외 1필지	제1종근린생활시설	-	사용승인

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 은평구

사업 면적5.45만㎡

토지등소유자 수 (추정)662명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역4.11만㎡ (75.5%)

제3종일반주거지역1.33만㎡ (24.5%)

구역현황

공동주택454세대 (68.3%)

공동주택 외208개 (31.3%)

단독67개 (10.1%)· 평균 대지 46.2평

다가구65개 (9.8%)· 평균 대지 44.7평

근생76개 (11.4%)· 평균 대지 62.2평

토지3개 (0.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,241평 (26%)

공동주택 외 대지8,993평 (55.2%)

기타(도로·빈 대지 등)3,054평 (18.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2026.09.01
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신속통합기획 주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호 부여 안내(대조동 187 일대)2026-09-02 · 정비사업추진 대조동 A3구역 가로주택정비사업 조합설립인가를 위한 주민 공람？공고2025-05-22 · 구청공고정보

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수72/100

필수요건 충족 + 선택요건 1개 충족 (호수밀도)

필수요건

노후도 (동수)73.9%/ 60% 이상

44/50점

구역면적54,463m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (1개 충족)

노후도 (연면적)57.4%/ 60% 이상

5/10점

과소필지14.8%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율57.0%/ 40% 이하

5/10점

호수밀도73.1호/ha/ 60호/ha 이상

8/10점

반지하46.5%/ 50% 이상

5/10점

정량 지표

과소필지14.8%(42/283)

접도율57.0%(131/230)

호수밀도73.1 호/ha(398동)

반지하46.5%(107/230)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

불광롯데캐슬

은평구 불광동2018년588세대718m

59㎡11.55억

84㎡13.84억

래미안베라힐즈

은평구 녹번동2019년1,305세대1.6km

59㎡13.23억

84㎡15.14억

센트레빌아스테리움시그니처

은평구 역촌동2024년752세대1.8km

59㎡10.13억

84㎡13.63억

주변 학군

서울 대조초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울대은초등학교공립 · 292m12.2명가장 가까움
서울대조초등학교배정공립 · 294m19.6명
서울불광초등학교공립 · 521m19.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

연신내6호선도보 7분 · 393m

도보 5분도보 10분도보 20분

연신내6호선도보 7분 · 393m
연신내3호선도보 7분 · 445m
구산6호선도보 12분 · 714m
불광6호선도보 13분 · 774m
불광3호선도보 15분 · 876m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

범서쇼핑쇼핑센터 · 344m · 도보 6분
메트로쇼핑센터 · 463m · 도보 8분
은평연세병원병원 · 509m · 도보 8분
의료법인 청구성심병원종합병원 · 649m · 도보 11분
본바움병원병원 · 724m · 도보 12분

대조동 187 정비사업