방화2 | 정비닥터

방화2 | 정비닥터

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

방화2

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

15.69억

안전마진 7.25억

84㎡

17.39억

안전마진 5.45억

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적3.49만㎡

권리산정기준일2021. 9. 22.

용도지역

제2종일반주거지역3.25만㎡ (100%)

구역현황

공동주택198세대

공동주택 외126개

토지8개

추진경과7/12

연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회
사업시행자 지정2024.08
8시공사 선정진행중
9사업시행인가
10관리처분인가
11이주/철거
12착공

공급계획

총 공급세대740세대

예상 일반분양 비율81.9%

분양(86%)

총 세대633

60m² 이하295

60~85m²303

85m² 초과35

임대(14%)

총 세대107

60m² 이하97

60~85m²10

대상지 정비요건

노후도	94.3%
노후 연면적	91.1%
과소필지	11.6%
접도율	81.0%
호수밀도	52.9호/ha
반지하 비율	59.3%

주변 시세 (인근 비교 단지)

예상시세 산정에 쓰인 인근 단지 · 시세 연동

59㎡마곡힐스테이트

강서구2017년603세대300m

16.25억

59㎡ 기준

84㎡마곡힐스테이트

강서구2017년603세대300m

18.01억

84㎡ 기준