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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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방화2 AI 요약

9월 14일 기준

24년 8월 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역에서 해제된 구역입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건▼ 1	3건보합
최저	7억 3,000만 (5,362만/평)	11억 (3,336만/평)
최고	9억 (6,610만/평)	14억 6,100만 (3,038만/평)
평균	7억 7,333만 (6,045만/평)	12억 5,367만 (3,076만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	1건
평균	-	12억 2,000만 (2,386만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

16.84억

84㎡

18.88억

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적3.49만㎡

권리산정기준일2021.09.22

토지등소유자 수348명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역3.25만㎡ (100%)

구역현황

공동주택198세대 (61.1%)

공동주택 외126개 (38.9%)

단독55개 (17%)· 평균 대지 39.7평

다가구51개 (15.7%)· 평균 대지 40.1평

근생20개 (6.2%)· 평균 대지 63.5평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과8/15

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회
사업시행자 지정2024.08
9
시공사 선정준비중
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대740세대

조합원 분양348세대

일반분양285세대

임대107세대

예상 일반분양 비율81.9%

분양(86%)

총 세대633

60m² 이하295

60~85m²303

85m² 초과35

임대(14%)

총 세대107

60m² 이하97

60~85m²10

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	93.6%
노후 연면적	90.4%
과소필지	11.6%
접도율	81.0%
호수밀도	52.9호/ha
반지하 비율	59.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

마곡힐스테이트

강서구 마곡동2017년603세대636m

59㎡16.25억

84㎡18.18억

마곡엠밸리9단지

강서구 마곡동2021년1,529세대810m

59㎡16.78억

84㎡18.74억

마곡13단지힐스테이트마스터

강서구 마곡동2017년1,194세대1.1km

59㎡16.65억

84㎡18.99억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 강서구 방화동로 72 (방화동)

전화02-2662-7659

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