방화2구역 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

방화2

방화2 AI 요약

10월 26일 기준

24년 8월 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 해제됐지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	9건▼ 1	4건▲ 1
최저	7억 1,000만 (9,400만/평)	12억 (3,420만/평)
최고	8억 5,000만 (6,243만/평)	14억 6,100만 (3,038만/평)
평균	7억 6,889만 (6,627만/평)	12억 9,025만 (3,161만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	7억 100만 (5,149만/평)	-
최고	7억 5,000만 (5,149만/평)	-
평균	7억 2,550만 (5,149만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

17.00억

84㎡

18.92억

실거래가 정보

최근 3년 거래26건

평균가7억 988만

최고가12억 2,000만

최저가4억 1,900만

아파트 12|단독/다가구 4|연립/다세대 10

전체 거래 내역

연립/다세대신성7억 100만

방화동 589-131982년1층2026.09.04

전용 52.3㎡공주가 2.93억5,149만/평 (대지 13.6평)

아파트삼미7억 5,000만

방화동 585-41982년5층2026.08.27

전용 58.2㎡공주가 3.64억4,253만/평 (전용 17.6평)

단독/다가구12억 2,000만

방화동 605-21991년2026.07.29

공시지가 372만/㎡2,386만/평 (대지 51.1평)

아파트삼미8억 5,000만

방화동 585-41982년1층2026.06.11

전용 76.0㎡공주가 4.45억3,697만/평 (전용 23.0평)

연립/다세대현대빌라6억 8,000만

방화동 603-112000년4층2026.06.08

전용 62.6㎡공주가 2.21억6,702만/평 (대지 10.1평)

총 26건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 10건2023년~

최근 30일0건

최근 90일1건

취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 강서구

사업 면적3.49만㎡

권리산정기준일2021.09.22

토지등소유자 수348명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역3.25만㎡ (100%)

구역현황

공동주택198세대 (60%)

공동주택 외126개 (38.2%)

단독55개 (16.7%)· 평균 대지 39.7평

다가구51개 (15.5%)· 평균 대지 40.1평

근생20개 (6.1%)· 평균 대지 63.5평

토지6개 (1.8%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,934평 (31.2%)

공동주택 외 대지5,200평 (55.2%)

기타(도로·빈 대지 등)1,281평 (13.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2021.12.28
정비계획 수립
정비계획 공람2023.08.08
정비구역 지정2024.03.21
추진위원회
사업시행자 지정2024.08
9
시공사 선정준비중
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

방화재정비촉진지구 재정비촉진계획(경미한사항) 변경(정정) 결정 고시(강서구)2026-02-26 · 구청고시정보 방화재정비촉진지구(긴등마을) 재정비촉진계획(경미한 사항) 변경 결정 및 지형도면 정정 고시2025-12-26 · 구청고시정보 방화재정비촉진지구(방화2구역) 재정비촉진계획(경미한) 변경 결정 및 지형도면 고시2025-11-27 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대740세대

조합원 분양348세대

일반분양285세대

임대107세대

예상 일반분양 비율81.9%

분양(86%)

총 세대633

60m² 이하295

60~85m²303

85m² 초과35

임대(14%)

총 세대107

60m² 이하97

60~85m²10

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	93.6%
노후 연면적	90.4%
과소필지	11.6%
접도율	18.6%
호수밀도	68.6호/ha
반지하 비율	55.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

마곡힐스테이트

강서구 마곡동2017년603세대636m

59㎡16.50억

84㎡18.25억

마곡엠밸리9단지

강서구 마곡동2021년1,529세대810m

59㎡16.57억

84㎡18.83억

마곡13단지힐스테이트마스터

강서구 마곡동2017년1,194세대1.1km

59㎡16.72억

84㎡19.05억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 방화초77%
서울 송정초23%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울방화초등학교배정 가능공립 · 113m18.7명가장 가까움
서울송화초등학교공립 · 462m19.5명
서울송정초등학교배정 가능공립 · 477m18.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

공항시장9호선도보 7분 · 396m

도보 5분도보 10분도보 20분

공항시장9호선도보 7분 · 396m
신방화9호선도보 10분 · 587m
개화산5호선도보 11분 · 643m
송정5호선도보 12분 · 695m
김포공항역서해선도보 13분 · 777m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

강서바른세상병원병원 · 187m · 도보 3분
롯데몰 김포공항쇼핑센터 · 668m · 도보 11분
방화병원병원 · 745m · 도보 12분
솔병원병원 · 845m · 도보 14분
우리들병원종합병원 · 1.2km · 도보 20분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 강서구 방화동로 72 (방화동)

전화02-2662-7659

방화2구역 정비사업