별양단독주택구역 재개발(주택정비형) · 과천시

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

별양단독주택구역

별양단독주택구역 AI 요약

10월 19일 기준

26년 9월 16일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	7건▲ 1	5건▲ 1
최저	9억 2,000만 (2억 1,786만/평)	29억 (3,958만/평)
최고	18억 (1억 1,415만/평)	30억 (4,125만/평)
평균	14억 8,429만 (1억 5,983만/평)	29억 7,000만 (4,071만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	13억 (1억 2,832만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래131건(취소 2건)

평균가9억 5,513만

최고가29억 9,000만

최저가5억

아파트 0|단독/다가구 9|연립/다세대 122|토지 0

전체 거래 내역

연립/다세대파라다이스29313억

별양동 29-32024년3층2026.09.03

전용 50.4㎡공주가 4.09억12,832만/평 (대지 10.1평)

연립/다세대파라다이스2939억

별양동 29-32024년4층2026.07.21

전용 31.2㎡공주가 2.72억1,236만/평 (대지 72.8평)

연립/다세대스타빌13억 5,000만

별양동 32-22019년2층2026.06.06

전용 54.9㎡공주가 4.04억13,015만/평 (대지 10.4평)

연립/다세대별양동퍼스트빌15억

별양동 48-32023년2층2026.06.04

전용 60.3㎡공주가 5.27억13,634만/평 (대지 11.0평)

연립/다세대(24-2)11억 7,400만

별양동 24-22020년3층2026.05.09

전용 55.0㎡공주가 4.79억11,253만/평 (대지 10.4평)

총 131건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치경기 과천시

사업 면적7.85만㎡

토지등소유자 수 (추정)676명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제1종일반주거지역7.71만㎡ (98.2%)

자연녹지지역1,429㎡ (1.8%)

제3종일반주거지역16㎡ (0%)

구역현황

공동주택529세대 (78.3%)

공동주택 외147개 (21.7%)

단독13개 (1.9%)· 평균 대지 75.1평

다가구126개 (18.6%)· 평균 대지 73.6평

근생8개 (1.2%)· 평균 대지 110.6평

구역 대지 구성

공동주택 대지6,296평 (26.6%)

공동주택 외 대지10,879평 (45.9%)

기타(도로·빈 대지 등)6,517평 (27.5%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

2/13

정비계획 수립
2
정비계획 공람준비중
3
정비구역 지정
추진위원회2026.09.16
5
조합설립인가
6
시공사 선정
7
통합심의
8
사업시행인가
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

별양단독주택구역 재개발정비사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-09-16 · 경기·인천 고시

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	63.4%
노후 연면적	55.9%
과소필지	0.0%
접도율	81.9%
호수밀도	61.3호/ha
반지하 비율	63.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

과천자이

과천시 별양동2022년2,099세대260m

59㎡22.14억

84㎡26.27억

과천위버필드

과천시 원문동2021년2,128세대455m

59㎡22.47억

84㎡26.59억

래미안과천센트럴스위트

과천시 별양동2018년543세대540m

59㎡21.05억

84㎡24.93억

주변 학군

문원초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

문원초등학교배정공립 · 55m26.1명가장 가까움
청계초등학교공립 · 480m23.7명
관문초등학교공립 · 894m20.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

정부과천청사역안산과천선도보 10분 · 627m

도보 5분도보 10분도보 20분

정부과천청사역안산과천선도보 10분 · 627m
과천역안산과천선도보 14분 · 825m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

이마트과천점복합쇼핑몰 · 446m · 도보 7분

별양단독주택구역 정비사업