중앙단독주택구역 재개발(주택정비형) · 과천시

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

중앙단독주택구역

중앙단독주택구역 AI 요약

10월 19일 기준

26년 8월 4일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	7건보합	3건보합
최저	15억 7,000만 (6,166만/평)	29억 (4,097만/평)
최고	25억 2,600만 (1억 2,018만/평)	38억 (5,368만/평)
평균	18억 9,943만 (1억 1,591만/평)	34억 (4,803만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래41건(취소 2건)

평균가10억 7,783만

최고가24억 1,500만

최저가5억

아파트 0|단독/다가구 6|연립/다세대 35|토지 0

전체 거래 내역

연립/다세대베나하우스13억 7,000만

중앙동 24-42018년2층2025.10.21

전용 63.8㎡공주가 4.45억8,159만/평 (대지 16.8평)

연립/다세대RUACH11억

중앙동 30-72022년4층2025.09.28

전용 45.4㎡공주가 3.84억9,746만/평 (대지 11.3평)

단독/다가구직거래11억 5,600만

중앙동 26-41995년2025.09.18

연면적 112.6평공시지가 515만/㎡1,633만/평 (대지 70.8평)

연립/다세대RUACH9억 8,000만

중앙동 30-72022년3층2025.09.13

전용 45.4㎡공주가 3.34억8,683만/평 (대지 11.3평)

연립/다세대직거래사보이베르데6억

중앙동 22-22025년3층2025.07.15

전용 47.4㎡공주가 4.27억5,058만/평 (대지 11.9평)

총 41건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치경기 과천시

사업 면적6.94만㎡

토지등소유자 수 (추정)274명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종전용주거지역6.93만㎡ (99.8%)

제2종일반주거지역114㎡ (0.2%)

구역현황

공동주택90세대 (32.8%)

공동주택 외184개 (67.2%)

단독35개 (12.8%)· 평균 대지 80.9평

다가구144개 (52.6%)· 평균 대지 75.0평

근생5개 (1.8%)· 평균 대지 174.2평

구역 대지 구성

공동주택 대지1,303평 (6.7%)

공동주택 외 대지14,937평 (77.3%)

기타(도로·빈 대지 등)3,086평 (16%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

4/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회2026.08.04
5
조합설립인가준비중
6
시공사 선정
7
통합심의
8
사업시행인가
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

중앙 단독주택구역 재개발정비사업조합설립추진위원회 승인 고시2026-08-04 · 경기·인천 고시

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	84.8%
노후 연면적	80.8%
과소필지	1.4%
접도율	67.7%
호수밀도	63.1호/ha
반지하 비율	80.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

과천푸르지오써밋

과천시 중앙동2020년1,571세대139m

59㎡23.21억

84㎡27.81억

래미안과천센트럴스위트

과천시 별양동2018년543세대517m

59㎡21.05억

84㎡24.93억

과천위버필드

과천시 원문동2021년2,128세대682m

59㎡22.47억

84㎡26.59억

주변 학군

과천초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

과천초등학교배정공립 · 373m22.8명가장 가까움
청계초등학교공립 · 392m23.7명
문원초등학교공립 · 786m26.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

과천역안산과천선도보 10분 · 596m

도보 5분도보 10분도보 20분

과천역안산과천선도보 10분 · 596m
정부과천청사역안산과천선도보 10분 · 602m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

이마트과천점복합쇼핑몰 · 644m · 도보 11분

중앙단독주택구역 정비사업