부림단독주택구역 재개발(주택정비형) · 과천시

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

부림단독주택구역

부림단독주택구역 AI 요약

10월 19일 기준

26년 8월 21일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	15건보합	5건보합
최저	11억 (1억 4,633만/평)	14억 8,500만
최고	23억 (1억 8,446만/평)	35억 (4,632만/평)
평균	15억 4,667만 (1억 3,679만/평)	26억 5,100만 (4,277만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	11억 (1억 4,915만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래96건(취소 5건)

평균가9억 6,639만

최고가29억 5,000만

최저가4억 3,000만

아파트 0|단독/다가구 2|연립/다세대 94|토지 0

전체 거래 내역

연립/다세대부림동13-3열매하우스11억

부림동 13-32018년3층2026.09.11

전용 32.2㎡공주가 2.5억14,915만/평 (대지 7.4평)

연립/다세대심지313억 3,500만

부림동 34-62022년3층2026.07.15

전용 48.1㎡공주가 4.38억12,224만/평 (대지 10.9평)

연립/다세대아트빌10억 3,000만

부림동 21-62018년4층2026.07.11

전용 33.1㎡공주가 2.13억14,722만/평 (대지 7.0평)

연립/다세대소은서하우스12억 6,000만

부림동 12-12018년4층2026.07.11

전용 53.9㎡공주가 3.65억12,770만/평 (대지 9.9평)

연립/다세대14-2번지13억 1,000만

부림동 14-22024년2층2026.07.09

전용 57.6㎡공주가 4.93억11,800만/평 (대지 11.1평)

총 96건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치경기 과천시

사업 면적7.76만㎡

토지등소유자 수 (추정)703명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제1종일반주거지역7.75만㎡ (99.8%)

자연녹지지역156㎡ (0.2%)

구역현황

공동주택555세대 (78.9%)

공동주택 외148개 (21.1%)

단독8개 (1.1%)· 평균 대지 73.8평

다가구131개 (18.6%)· 평균 대지 73.9평

근생9개 (1.3%)· 평균 대지 110.9평

구역 대지 구성

공동주택 대지6,337평 (27.1%)

공동주택 외 대지10,748평 (46%)

기타(도로·빈 대지 등)6,264평 (26.8%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

4/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회2026.08.21
5
조합설립인가준비중
6
시공사 선정
7
통합심의
8
사업시행인가
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

부림 단독주택구역 재개발정비사업조합설립추진위원회 승인 고시2026-08-21 · 경기·인천 고시

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	65.5%
노후 연면적	56.9%
과소필지	3.7%
접도율	77.0%
호수밀도	66.6호/ha
반지하 비율	64.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안과천센트럴스위트

과천시 별양동2018년543세대586m

59㎡21.05억

84㎡24.93억

과천센트럴파크푸르지오써밋

과천시 부림동2020년1,317세대631m

59㎡21.73억

84㎡25.55억

과천푸르지오써밋

과천시 중앙동2020년1,571세대696m

59㎡23.21억

84㎡27.81억

주변 학군

과천초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

과천초등학교배정공립 · 215m22.8명가장 가까움
관문초등학교공립 · 368m20.3명
청계초등학교공립 · 613m23.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

과천역안산과천선도보 10분 · 628m

도보 5분도보 10분도보 20분

과천역안산과천선도보 10분 · 628m
대공원역안산과천선도보 14분 · 854m
경마공원역안산과천선도보 19분 · 1115m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

이마트과천점복합쇼핑몰 · 1.4km · 도보 24분

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