성내동431 신속통합기획 · 강동구

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

성내동431

성내동431 AI 요약

10월 19일 기준

26년 9월 4일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	1건보합
평균	-	21억 7,000만 (4,076만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래27건(취소 2건)

평균가4억 514만

최고가19억

최저가1억 800만

아파트 1|단독/다가구 1|연립/다세대 25|토지 0

전체 거래 내역

연립/다세대그린빌라7억 7,000만

성내동 4371994년4층2026.08.10

전용 110.0㎡공주가 3.54억4,809만/평 (대지 16.0평)

연립/다세대(431-7)1억 9,500만

성내동 431-71993년3층2026.06.15

전용 36.7㎡공주가 1.21억2,728만/평 (대지 7.1평)

아파트삼진7억 1,000만

성내동 433-121995년2층2026.05.20

전용 82.9㎡공주가 4.04억2,831만/평 (전용 25.1평)

연립/다세대글로리빌2억 6,000만

성내동 433-62003년5층2026.05.16

전용 34.5㎡공주가 1.25억4,763만/평 (대지 5.5평)

연립/다세대삼정네오빌1억 4,800만

성내동 433-222006년3층2026.04.13

전용 22.3㎡공주가 8,820만3,517만/평 (대지 4.2평)

총 27건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 2건2026년~

최근 30일1건

최근 90일1건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
성내동 433-12	주거용	26.10.02

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 강동구

사업 면적3.02만㎡

토지등소유자 수 (추정)399명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역3.02만㎡ (100%)

구역현황

공동주택307세대 (76%)

공동주택 외92개 (22.8%)

단독7개 (1.7%)· 평균 대지 52.9평

다가구61개 (15.1%)· 평균 대지 56.3평

근생24개 (5.9%)· 평균 대지 75.6평

토지5개 (1.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,663평 (32.1%)

공동주택 외 대지4,789평 (57.7%)

기타(도로·빈 대지 등)841평 (10.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2026.09.04
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

성내동 431 번지 일대 신속통합기획 주택재개발사업 후보지 추천 여부 검토를 위한 동의서 번호부여 구역 공개2026-09-04 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수69/100

필수요건 충족 + 선택요건 3개 충족 (노후도 (연면적), 호수밀도, 반지하)

필수요건

노후도 (동수)66.9%/ 60% 이상

37/50점

구역면적29,134m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (3개 충족)

노후도 (연면적)66.5%/ 60% 이상

7/10점

과소필지4.5%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율55.4%/ 40% 이하

5/10점

호수밀도92.7호/ha/ 60호/ha 이상

10/10점

반지하50.4%/ 50% 이상

5/10점

정량 지표

과소필지4.5%(6/134)

접도율55.4%(67/121)

호수밀도92.7 호/ha(270동)

반지하50.4%(61/121)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.5m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

올림픽파크포레온

강동구 둔촌동2025년12,032세대600m

59㎡25.71억

84㎡29.64억

그란츠리버파크

강동구 성내동2025년407세대1.0km

59㎡16.00억

84㎡19.68억

래미안강동팰리스(주상복합)

강동구 천호동2017년999세대1.1km

59㎡17.33억

84㎡19.83억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 둔촌초서울성일초 공동53%
서울 성일초47%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울성일초등학교배정 가능공립 · 366m18.8명가장 가까움
서울둔촌초등학교배정 가능공립 · 407m21.6명
서울위례초등학교공립 · 725m22.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

둔촌동5호선도보 7분 · 429m

도보 5분도보 10분도보 20분

둔촌동5호선도보 7분 · 429m
둔촌오륜9호선도보 17분 · 992m
강동5호선도보 17분 · 1049m
강동구청8호선도보 18분 · 1087m
올림픽공원(한국체대)5호선도보 19분 · 1130m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

더셀채원병원병원 · 437m · 도보 7분
리움한방병원한방병원 · 456m · 도보 8분
홈플러스(주) 익스프레스 성내점대형마트 · 661m · 도보 11분
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성내동431 정비사업