봉천4-1-3

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

구역 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침

시공사: GS건설

봉천4-1-3 AI 요약

9월 14일 기준

26년 6월 26일 관리처분인가 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	8건▲ 5	29건▲ 29
최저	8억 9,000만 (8,318만/평)	7억 6,000만 (9,546만/평)
최고	12억 1,000만 (7,467만/평)	15억 5,000만 (2,406만/평)
평균	10억 3,125만 (1억 943만/평)	9억 6,938만 (7,896만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건	2건
최저	7억 5,000만 (1억 770만/평)	8억 6,000만 (5,077만/평)
최고	9억 9,000만 (1억 1,208만/평)	15억 (3,005만/평)
평균	9억 333만 (1억 975만/평)	11억 8,000만 (4,041만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

사업 면적7.98만㎡

조합원 수493명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제3종일반주거지역3.68만㎡ (87.6%)

제2종일반주거지역5,207㎡ (12.4%)

구역현황

공동주택219세대 (63.7%)

공동주택 외125개 (36.3%)

단독50개 (14.5%)· 평균 대지 38.6평

다가구16개 (4.7%)· 평균 대지 42.2평

근생59개 (17.2%)· 평균 대지 117.0평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과9/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회2008.07.15
조합설립인가2014.05.15
시공사 선정GS건설 · 2019.02
사업시행인가2024.05.30
감정평가
관리처분인가2026.06.26
10
이주/철거준비중
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대855세대

조합원 분양(조합원 수 기준)493세대

일반분양201세대

임대161세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)40.8%

분양(81%)

총 세대694

60m² 이하314

60~85m²274

85m² 초과106

임대(19%)

총 세대161

60m² 이하149

60~85m²12

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	93.8%
노후 연면적	69.2%
과소필지	38.3%
접도율	85.9%
호수밀도	37.4호/ha
반지하 비율	57.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트관악센트씨엘

관악구 봉천동2025년997세대254m

59㎡14.71억

84㎡17.20억

e편한세상서울대입구

관악구 봉천동2019년1,531세대1.1km

59㎡14.50억

84㎡16.95억

e편한세상서울대입구2차

관악구 봉천동2020년519세대1.1km

(실)59㎡13.43억

84㎡16.00억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 관악구 양녕로 84 (봉천동)

전화02-871-4811

봉천4-1-3 정비사업