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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

봉천4-1-3

시공사: GS건설
AI

봉천4-1-3 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 10월 1일 이주/철거 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수8건▼ 133건▼ 4
최저9억 6,000만 (1억 1,621만/평)5억 7,000만
최고11억 800만 (6,837만/평)17억 5,000만 (3,718만/평)
평균10억 2,725만 (1억 1,277만/평)9억 6,158만 (7,879만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수4건1건
최저7억 5,000만 (1억 770만/평)-
최고9억 7,000만 (1억 946만/평)-
평균8억 3,875만 (9,431만/평)15억 (3,005만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

16.09억

84㎡

18.21억

실거래가 정보
최근 3년 거래80건(취소 1건)
평균가7억 7,246만
최고가15억
최저가4억 6,050만
단독/다가구 11|연립/다세대 67|토지 2
전체 거래 내역
연립/다세대하우젠-빌9억 9,800만
봉천동 468-22004년6층2026.10.23
전용 84.5㎡공주가 4.46억11,311만/평 (대지 8.8평)
연립/다세대수광하이츠나동8억 5,500만
봉천동 470-1711991년1층2026.09.19
전용 49.2㎡공주가 4.34억7,991만/평 (대지 10.7평)
연립/다세대삼일맨션라동7억 8,000만
봉천동 469-41986년2층2026.09.15
전용 47.5㎡공주가 4.05억8,016만/평 (대지 9.7평)
단독/다가구15억
봉천동 495-431995년2026.09.04
공시지가 367만/㎡3,005만/평 (대지 49.9평)
연립/다세대(480-14)7억 5,000만
봉천동 480-141987년2층2026.08.29
전용 32.1㎡공주가 3.05억10,770만/평 (대지 7.0평)

총 80건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

봉천4-1-3은 관악구 봉천동 480에 있는 재개발(주택정비형) 사업지입니다. 사업 면적은 7.98만㎡입니다. 조합원은 393명입니다. 최근 추진경과는 2024.05.30 사업시행인가, 2026.06.26 관리처분인가, 2026.10.01 이주/철거입니다. 시공사는 GS건설입니다. 현재 이주/철거 단계이며, 다음 단계는 착공입니다.

사업 방식재개발(주택정비형)
위치서울 관악구
사업 면적7.98만㎡
조합원 수393명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

제3종일반주거지역3.68만㎡ (87.6%)
제2종일반주거지역5,207㎡ (12.4%)

구역현황

공동주택219세대 (63.7%)
공동주택 외125개 (36.3%)
단독50개 (14.5%)· 평균 대지 38.6평
다가구16개 (4.7%)· 평균 대지 42.2평
근생59개 (17.2%)· 평균 대지 131.0평

구역 대지 구성

공동주택 대지2,744평 (22.3%)
공동주택 외 대지5,010평 (40.6%)
기타(도로·빈 대지 등)4,576평 (37.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

11/13
  1. 정비계획 수립
  2. 정비계획 공람
  3. 정비구역 지정1973.12.01
  4. 추진위원회2008.07.15
  5. 조합설립인가2014.05.15
  6. 시공사 선정GS건설 · 2019.02
  7. 통합심의
  8. 사업시행인가2024.05.30
  9. 감정평가
  10. 관리처분인가2026.06.26
  11. 이주/철거2026.10.01
  12. 12
    착공준비중
  13. 13
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

봉천제4-1-3구역 주택재개발정비사업 관리처분계획인가 고시2026-06-25 · 구청고시정보빈집정비계획 수립(안)에 대한 주민 재공람공고2026-02-19 · 구청공고정보봉천제4-1-3구역 주택재개발정비사업 사업시행계획인가 고시2024-05-30 · 구청고시정보봉천제4-1-3구역 주택재개발정비사업 사업시행계획인가를 위한 공람공고2024-03-21 · 구청공고정보봉천 제4-1-3 주택재개발 정비구역(계획) 변경 결정 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 정정 고시2022-03-17 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대855세대
조합원 분양(조합원 수 기준)393세대
일반분양301세대
임대161세대
예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)76.6%
분양(81%)
총 세대694
60m² 이하314
60~85m²274
85m² 초과106
임대(19%)
총 세대161
60m² 이하149
60~85m²12
85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도93.8%
노후 연면적69.2%
과소필지37.9%
접도율15.0%
호수밀도42.6호/ha
반지하 비율53.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트관악센트씨엘
관악구 봉천동2025년997세대254m
59㎡14.86억
84㎡17.08억
e편한세상서울대입구
관악구 봉천동2019년1,531세대1.1km
59㎡14.74억
84㎡16.85억
e편한세상서울대입구2차
관악구 봉천동2020년519세대1.1km
(실)59㎡13.48억
84㎡15.30억

주변 학군

서울 구암초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울구암초등학교배정공립 · 83m21.9명가장 가까움
  • 서울신봉초등학교공립 · 152m15.1명
  • 서울은천초등학교공립 · 387m18.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
봉천2호선도보 14분 · 852m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 봉천2호선도보 14분 · 852m
  • 서울대입구(관악구청)2호선도보 14분 · 861m
  • 숭실대입구(살피재)7호선도보 17분 · 1028m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 서울퍼스트병원병원 · 660m · 도보 11분
  • 관악프라자쇼핑센터 · 791m · 도보 13분
  • 강남고려병원병원 · 810m · 도보 14분
  • 미올한방병원한방병원 · 829m · 도보 14분
  • 서울센트럴병원병원 · 829m · 도보 14분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 관악구 양녕로 84 (봉천동)
전화02-871-4811