봉천4-1-3 | 정비닥터

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재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

봉천4-1-3

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

14.37억

안전마진 7.37억

84㎡

17.95억

안전마진 8.75억

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

사업 면적3.01만㎡

용도지역

제3종일반주거지역5.34만㎡ (66.9%)

제2종일반주거지역2.64만㎡ (33.1%)

구역현황

공동주택243세대

공동주택 외254개

토지2개

추진경과8/10

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회2008.07.15
조합설립인가2014.05.15
시공사 선정
사업시행인가2024.05.30
관리처분인가2026.06.26
9이주/철거진행중
10착공

공급계획

총 공급세대855세대

예상 일반분양 비율40.5%

분양(81%)

총 세대694

60m² 이하314

60~85m²274

85m² 초과106

임대(19%)

총 세대161

60m² 이하149

60~85m²12

85m² 초과—

토지이용계획도

대상지 정비요건

노후도	86.4%
노후 연면적	62.1%
과소필지	40.2%
접도율	87.5%
호수밀도	31.7호/ha
반지하 비율	47.5%

주변 시세 (인근 비교 단지)

예상시세 산정에 쓰인 인근 단지 · 시세 연동

59㎡힐스테이트관악센트씨엘

관악구2025년997세대1.0km

14.00억

59㎡ 기준

84㎡힐스테이트관악센트씨엘

관악구2025년997세대1.0km

17.48억

84㎡ 기준