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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

천호동82-28

천호동82-28 AI 요약

10월 19일 기준

26년 9월 4일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건▼ 1	6건▼ 2
최저	3억 1,000만 (6,689만/평)	13억 5,000만 (2,861만/평)
최고	5억 9,000만 (9,013만/평)	25억 5,000만 (4,817만/평)
평균	4억 3,750만 (6,793만/평)	17억 3,333만 (3,936만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	12건	없음
최저	1억 4,500만 (3,095만/평)	-
최고	5억 500만 (2,510만/평)	-
평균	3억 1,050만 (3,515만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래85건(취소 1건)

평균가5억 320만

최고가22억 8,000만

최저가1억 4,500만

아파트 18|단독/다가구 4|연립/다세대 62|토지 1

전체 거래 내역

토지1억 6,100만

천호동 48-132026.10.16

공시지가 140만/㎡515만/평 (대지 31.3평)

연립/다세대아성주택1동2억 8,000만

천호동 49-71990년1층2026.10.06

전용 43.2㎡공주가 1.38억2,466만/평 (대지 11.4평)

연립/다세대초원하이츠빌라2억 9,500만

천호동 49-401994년2층2026.10.03

전용 55.2㎡공주가 1.39억3,913만/평 (대지 7.5평)

연립/다세대(77-8)3억 2,500만

천호동 77-82007년4층2026.09.28

전용 41.8㎡공주가 1.49억3,215만/평 (대지 10.1평)

연립/다세대해피리움4억

천호동 86-122015년3층2026.09.24

전용 46.4㎡공주가 2.13억4,860만/평 (대지 8.2평)

총 85건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 9건2025년~

최근 30일1건

최근 90일1건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
천호동 49-4	주거용	26.10.14

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 2건

공사 중1건준공 예정

준공1건노후도 반영됨

누적 신축 세대18세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
천호동 47-13	단독주택	-	착공
천호동 86-36외 3필지	공동주택	18	사용승인

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 강동구

사업 면적5.90만㎡

토지등소유자 수 (추정)804명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역5.90만㎡ (100%)

구역현황

공동주택663세대 (82.2%)

공동주택 외141개 (17.5%)

단독47개 (5.8%)· 평균 대지 47.1평

다가구63개 (7.8%)· 평균 대지 49.5평

근생31개 (3.8%)· 평균 대지 110.6평

토지3개 (0.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지6,362평 (36.2%)

공동주택 외 대지7,763평 (44.1%)

기타(도로·빈 대지 등)3,462평 (19.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2026.09.04
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

천호동 82-28 번지 일대 신속통합기획 주택재개발사업 후보지 추천 여부 검토를 위한 동의서 번호부여 구역 공개2026-09-04 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수59/100

필수요건 충족 + 선택요건 1개 충족 (호수밀도)

필수요건

노후도 (동수)63.2%/ 60% 이상

33/50점

구역면적58,982m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (1개 충족)

노후도 (연면적)47.2%/ 60% 이상

5/10점

과소필지10.5%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율57.0%/ 40% 이하

5/10점

호수밀도65.3호/ha/ 60호/ha 이상

6/10점

반지하47.7%/ 50% 이상

5/10점

정량 지표

과소필지10.5%(25/238)

접도율57.0%(110/193)

호수밀도65.3 호/ha(372동)

반지하47.7%(92/193)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상강동에코포레

강동구 길동2020년366세대783m

59㎡16.27억

84㎡18.32억

래미안강동팰리스(주상복합)

강동구 천호동2017년999세대805m

59㎡17.33억

84㎡19.83억

더샵강동센트럴시티

강동구 천호동2025년670세대877m

59㎡15.73억

84㎡19.53억

주변 학군

서울 천호초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울천동초등학교공립 · 236m19.0명가장 가까움
서울천호초등학교배정공립 · 241m17.8명
서울천일초등학교공립 · 303m14.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

굽은다리(강동구민회관앞)5호선도보 7분 · 408m

도보 5분도보 10분도보 20분

굽은다리(강동구민회관앞)5호선도보 7분 · 408m
길동5호선도보 12분 · 707m
명일5호선도보 15분 · 923m
강동5호선도보 18분 · 1077m
암사8호선도보 19분 · 1167m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

올바른서울병원병원 · 344m · 도보 6분
홈플러스 강동점대형마트 · 371m · 도보 6분
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