봉천13

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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봉천13 AI 요약

9월 14일 기준

22년 1월 28일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

15.67억

84㎡

18.22억

기본정보

사업 방식공공재개발

사업 면적1.23만㎡

권리산정기준일2020.09.20

조합원 수197명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2021.01.26 지정

용도지역

준주거지역1.16만㎡ (70.2%)

제3종일반주거지역4,924㎡ (29.8%)

구역현황

공동주택14세대 (10.5%)

공동주택 외119개 (89.5%)

단독81개 (60.9%)· 평균 대지 15.3평

근생38개 (28.6%)· 평균 대지 35.3평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과8/15

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회2006.03.30
사업시행자 지정2022.01.28
9
시공사 선정준비중
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대464세대

조합원 분양(조합원 수 기준)197세대

일반분양102세대

임대165세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)51.8%

분양(64%)

총 세대299

60m² 이하248

60~85m²47

85m² 초과4

임대(36%)

총 세대165

60m² 이하141

60~85m²24

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도	99.1%
노후 연면적	90.9%
과소필지	16.5%
접도율	58.8%
호수밀도	72.1호/ha
반지하 비율	13.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상서울대입구2차

관악구 봉천동2020년519세대416m

(실)59㎡13.43억

84㎡16.00억

e편한세상서울대입구

관악구 봉천동2019년1,531세대449m

59㎡14.50억

84㎡16.95억

힐스테이트관악센트씨엘

관악구 봉천동2025년997세대1.0km

59㎡14.71억

84㎡17.20억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 관악구 장군봉1길 56 (봉천동,우형빌딩)

전화02-882-4342

봉천13 정비사업