봉천13구역 공공재개발 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

봉천13

봉천13 AI 요약

10월 26일 기준

22년 1월 28일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

15.73억

84㎡

18.04억

실거래가 정보

최근 3년 거래3건

평균가4억 1,267만

최고가7억

최저가1억 1,000만

단독/다가구 1|토지 2

전체 거래 내역

토지1억 1,000만

봉천동 913-212025.04.17

공시지가 545만/㎡968만/평 (대지 11.4평)

토지4억 2,800만

봉천동 913-192024.11.26

공시지가 521만/㎡2,847만/평 (대지 15.0평)

단독/다가구7억

봉천동 913-151977년2024.06.24

공시지가 499만/㎡2,449만/평 (대지 28.6평)

총 3건 중 3건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 6건2021년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식공공재개발

위치서울 관악구

사업 면적1.23만㎡

권리산정기준일2020.09.20

조합원 수197명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2021.01.26 지정

용도지역

준주거지역1.23만㎡ (100%)

구역현황

공동주택14세대 (10.5%)

공동주택 외119개 (89.5%)

단독81개 (60.9%)· 평균 대지 15.3평

근생38개 (28.6%)· 평균 대지 35.3평

구역 대지 구성

공동주택 대지240평 (5.8%)

공동주택 외 대지2,262평 (54.3%)

기타(도로·빈 대지 등)1,664평 (39.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2021.01.15
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2009.12.24
추진위원회2006.03.30
사업시행자 지정2022.01.28
9
시공사 선정준비중
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

봉천제13구역 주택정비형 공공재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(변경), 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시2025-10-24 · 구청고시정보 봉천제13구역 주택정비형 공공재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2025-10-23 · 서울시 고시 봉천제13구역 주택정비형 공공재개발사업 정비구역(계획) 변경(안) 재공람 공고2025-09-18 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대464세대

조합원 분양(조합원 수 기준)197세대

일반분양102세대

임대165세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)51.8%

분양(64%)

총 세대299

60m² 이하248

60~85m²47

85m² 초과4

임대(36%)

총 세대165

60m² 이하141

60~85m²24

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도	100.0%
노후 연면적	100.0%
과소필지	16.5%
접도율	57.4%
호수밀도	76.3호/ha
반지하 비율	13.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상서울대입구2차

관악구 봉천동2020년519세대416m

(실)59㎡13.48억

84㎡15.30억

e편한세상서울대입구

관악구 봉천동2019년1,531세대449m

59㎡14.74억

84㎡16.85억

힐스테이트관악센트씨엘

관악구 봉천동2025년997세대1.0km

59㎡14.86억

84㎡17.08억

주변 학군

서울 관악초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울관악초등학교배정공립 · 93m16.5명가장 가까움
서울신봉초등학교공립 · 496m15.1명
서울은천초등학교공립 · 499m18.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

봉천2호선도보 5분 · 288m

도보 5분도보 10분도보 20분

봉천2호선도보 5분 · 288m
서울대입구(관악구청)2호선도보 12분 · 703m
서원신림선도보 18분 · 1094m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

미올한방병원한방병원 · 601m · 도보 10분
서울센트럴병원병원 · 601m · 도보 10분
서울퍼스트병원병원 · 603m · 도보 10분
주식회사 라붐아울렛쇼핑센터 · 657m · 도보 11분
관악프라자쇼핑센터 · 937m · 도보 16분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 관악구 장군봉1길 56 (봉천동,우형빌딩)

전화02-882-4342

봉천13구역 정비사업