봉천14

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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시공사: GS건설

봉천14 AI 요약

9월 14일 기준

25년 5월 30일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건보합	19건▲ 18
최저	-	8억 6,000만 (1억 2,281만/평)
최고	-	26억 (3,331만/평)
평균	8억 6,000만 (1억 2,281만/평)	15억 4,000만 (4,743만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	8억 2,000만 (1억 1,438만/평)	-
최고	9억 9,000만 (1억 1,193만/평)	-
평균	9억 500만 (1억 1,315만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

17.49억

84㎡

18.81억

정비사업 분석 리포트

관악구 봉천14구역 정비계획과 사업성 분석

관악구 봉천동은 신림동과 함께 전국에서 가장 많은 인구가 거주하는 법정동 중 하나다. 특히 산과 고개로 ...

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

사업 면적7.43만㎡

조합원 수694명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제3종일반주거지역7.35만㎡ (100%)

제2종일반주거지역18㎡ (0%)

구역현황

공동주택221세대 (38.1%)

공동주택 외359개 (61.9%)

단독245개 (42.2%)· 평균 대지 33.0평

다가구87개 (15%)· 평균 대지 37.5평

근생27개 (4.7%)· 평균 대지 75.3평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과7/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2024.06.19
추진위원회2009.09.09
조합설립인가2020.09.29
시공사 선정GS건설 · 2025.03
사업시행인가2025.05.30
8
감정평가준비중
9
관리처분인가
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,571세대

조합원 분양(조합원 수 기준)694세대

일반분양641세대

임대236세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)92.4%

분양(85%)

총 세대1,335

60m² 이하323

60~85m²762

85m² 초과250

임대(15%)

총 세대236

60m² 이하236

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	97.9%
노후 연면적	94.5%
과소필지	51.5%
접도율	61.5%
호수밀도	57.4호/ha
반지하 비율	61.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트관악센트씨엘

관악구 봉천동2025년997세대947m

59㎡14.71억

84㎡17.20억

e편한세상서울대입구

관악구 봉천동2019년1,531세대1.8km

59㎡14.70억

84㎡16.95억

e편한세상서울대입구2차

관악구 봉천동2020년519세대1.9km

(실)59㎡13.43억

84㎡16.00억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 관악구 청림길 3 (봉천동)

전화02-887-5510

봉천14 정비사업