봉천14구역 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

봉천14

시공사: GS건설

봉천14 AI 요약

10월 26일 기준

25년 5월 30일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건보합	25건▼ 2
최저	-	8억 6,000만 (1억 2,281만/평)
최고	-	26억 (3,331만/평)
평균	10억 (1억 2,289만/평)	14억 6,240만 (5,064만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	1건
최저	8억 1,000만 (1억 1,938만/평)	-
최고	8억 9,500만 (1억 1,916만/평)	-
평균	8억 5,250만 (1억 1,927만/평)	15억 (3,420만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

17.60억

84㎡

18.92억

실거래가 정보

최근 3년 거래65건

평균가9억 648만

최고가17억 4,000만

최저가4억 9,500만

단독/다가구 28|연립/다세대 36|토지 1

전체 거래 내역

연립/다세대동보빌라8억 9,500만

봉천동 1-7041987년1층2026.10.17

전용 36.9㎡공주가 2.9억11,916만/평 (대지 7.5평)

단독/다가구15억

봉천동 1-5061989년2026.09.09

공시지가 362만/㎡3,420만/평 (대지 43.9평)

연립/다세대호광주택A동8억 1,000만

봉천동 9-321986년2층2026.09.06

전용 24.8㎡공주가 3억11,938만/평 (대지 6.8평)

연립/다세대호광주택B동8억 2,000만

봉천동 9-311986년1층2026.07.27

전용 28.0㎡공주가 3.04억11,438만/평 (대지 7.2평)

연립/다세대봉천하이빌9억 9,000만

봉천동 1-702003년1층2026.07.24

전용 50.7㎡공주가 3.11억11,193만/평 (대지 8.8평)

총 65건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

정비사업 분석 리포트

관악구 봉천14구역 정비계획과 사업성 분석

관악구 봉천동은 신림동과 함께 전국에서 가장 많은 인구가 거주하는 법정동 중 하나다. 특히 산과 고개로 ...

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 관악구

사업 면적7.37만㎡

조합원 수694명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제3종일반주거지역7.43만㎡ (100%)

구역현황

공동주택221세대 (38%)

공동주택 외359개 (61.7%)

단독245개 (42.1%)· 평균 대지 33.0평

다가구87개 (14.9%)· 평균 대지 37.5평

근생27개 (4.6%)· 평균 대지 75.3평

토지2개 (0.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,323평 (10.8%)

공동주택 외 대지13,484평 (62.6%)

기타(도로·빈 대지 등)5,721평 (26.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/13

정비계획 수립
정비계획 공람2014.04.11
정비구역 지정2024.06.19
추진위원회2009.09.09
조합설립인가2020.09.29
시공사 선정GS건설 · 2025.03
통합심의
사업시행인가2025.05.30
9
감정평가준비중
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

봉천 제14구역 주택정비형 재개발구역 정비구역(계획) 결정(변경), 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시2026-06-25 · 서울시 고시 14구역,1,571세대주거단지로재정비…관악로생활권개선2026-05-21 · 서울시 공보·보도자료 빈집정비계획 수립(안)에 대한 주민 재공람공고2026-02-19 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대1,571세대

조합원 분양(조합원 수 기준)694세대

일반분양641세대

임대236세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)92.4%

분양(85%)

총 세대1,335

60m² 이하323

60~85m²762

85m² 초과250

임대(15%)

총 세대236

60m² 이하236

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	97.9%
노후 연면적	94.5%
과소필지	51.5%
접도율	7.0%
호수밀도	71.3호/ha
반지하 비율	59.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트관악센트씨엘

관악구 봉천동2025년997세대947m

59㎡14.86억

84㎡17.08억

e편한세상서울대입구

관악구 봉천동2019년1,531세대1.8km

59㎡14.74억

84㎡16.85억

e편한세상서울대입구2차

관악구 봉천동2020년519세대1.9km

(실)59㎡13.48억

84㎡15.30억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 봉현초70%
서울 봉천초30%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울봉현초등학교배정 가능공립 · 120m19.1명가장 가까움
서울신남성초등학교공립 · 454m19.2명
서울봉천초등학교배정 가능공립 · 548m18.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

숭실대입구(살피재)7호선도보 13분 · 800m

도보 5분도보 10분도보 20분

숭실대입구(살피재)7호선도보 13분 · 800m
서울대입구(관악구청)2호선도보 19분 · 1137m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

강남고려병원병원 · 555m · 도보 9분
관악프라자쇼핑센터 · 806m · 도보 13분
장튼위튼병원병원 · 1.2km · 도보 19분
주식회사 라붐아울렛쇼핑센터 · 1.2km · 도보 20분
미올한방병원한방병원 · 1.2km · 도보 20분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 관악구 청림길 3 (봉천동)

전화02-887-5510

봉천14구역 정비사업