북아현2구역 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

북아현2

시공사: 삼성물산&DL이앤씨

북아현2 AI 요약

10월 26일 기준

26년 4월 23일 관리처분인가 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	9건보합
최저	-	15억 5,000만 (8,757만/평)
최고	-	23억 3,000만 (4,073만/평)
평균	-	19억 7,000만 (8,368만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	5건
최저	-	14억 7,862만 (1억 4,812만/평)
최고	-	21억 (5,312만/평)
평균	17억 6,850만 (1억 3,783만/평)	19억 2,169만 (7,351만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래157건

평균가12억 3,762만

최고가21억

최저가1,687만

아파트 35|단독/다가구 72|연립/다세대 35|토지 15

전체 거래 내역

단독/다가구21억

북아현동 4-911971년2026.10.08

공시지가 717만/㎡5,312만/평 (대지 39.5평)

연립/다세대진영아트빌17억 6,850만

북아현동 123-752001년2층2026.10.08

전용 69.9㎡공주가 7.08억13,783만/평 (대지 12.8평)

아파트북아현맨션19억

북아현동 114-11975년1층2026.10.03

전용 84.9㎡공주가 8.32억7,394만/평 (전용 25.7평)

토지3억 5,000만

북아현동 5452026.09.22

공시지가 175만/㎡1,011만/평 (대지 34.6평)

단독/다가구21억

북아현동 117-231989년2026.09.14

공시지가 532만/㎡3,868만/평 (대지 54.3평)

총 157건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 서대문구

사업 면적12.28만㎡

조합원 수1,235명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

제2종일반주거지역(12층)11.23만㎡ (90.4%)

제2종일반주거지역(7층)6,606㎡ (5.3%)

준주거지역5,378㎡ (4.3%)

구역현황

공동주택570세대 (45.5%)

공동주택 외673개 (53.7%)

단독288개 (23%)· 평균 대지 29.1평

다가구230개 (18.4%)· 평균 대지 28.5평

근생155개 (12.4%)· 평균 대지 42.6평

토지10개 (0.8%)

구역 대지 구성

공동주택 대지6,583평 (18%)

공동주택 외 대지21,327평 (58.4%)

기타(도로·빈 대지 등)8,595평 (23.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

10/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2008.02.05
추진위원회2008.02.29
조합설립인가2009.03.27
시공사 선정삼성물산&DL이앤씨 · 2006.08.24
통합심의
사업시행인가2009.12.08
감정평가
관리처분인가2026.04.23
11
이주/철거준비중
12
착공
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

북아현2재정비촉진구역주택재개발정비사업 관리처분계획인가 고시2026-04-27 · 구청고시정보 북아현재정비촉진지구 재정비촉진계획(북아현1-1구역) 변경결정(경미한 사항) 및 지형도면 고시2023-05-25 · 서울시 고시 북아현재정비촉진지구 변경지정, 재정비촉진계획(존치지역) 변경 결정(경미한 사항) 및 지형도면 고시2022-06-02 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대2,332세대

조합원 분양(조합원 수 기준)1,235세대

일반분양696세대

임대401세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)56.4%

분양(83%)

총 세대1,931

60m² 이하867

60~85m²888

85m² 초과176

임대(17%)

총 세대401

60m² 이하401

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	95.1%
노후 연면적	79.0%
과소필지	66.8%
접도율	27.7%
호수밀도	72.8호/ha
반지하 비율	48.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상신촌

서대문구 북아현동2018년1,910세대414m

59㎡20.57억

84㎡23.21억

힐스테이트신촌

서대문구 북아현동2023년1,226세대467m

59㎡18.46억

84㎡21.70억

서대문푸르지오센트럴파크

서대문구 홍제동2025년832세대2.2km

59㎡15.78억

84㎡17.90억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 북성초53%
서울 아현초46%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울아현초등학교배정 가능공립 · 238m18.6명가장 가까움
추계초등학교사립 · 256m29.8명
서울북성초등학교배정 가능공립 · 399m20.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

아현2호선도보 6분 · 333m

도보 5분도보 10분도보 20분

아현2호선도보 6분 · 333m
충정로(경기대입구)5호선도보 7분 · 396m
충정로(경기대입구)2호선도보 9분 · 543m
애오개5호선도보 12분 · 706m
서대문5호선도보 17분 · 991m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

위비앙병원병원 · 610m · 도보 10분
롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점대형마트 · 1.0km · 도보 17분
롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 1.1km · 도보 18분
롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 1.1km · 도보 18분
서울적십자병원종합병원 · 1.1km · 도보 19분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 서대문구 신촌로 231 (북아현동,백상빌딩)

전화02-362-1049

북아현2구역 정비사업