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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

사근동 293

사근동 293 AI 요약

10월 26일 기준

26년 6월 25일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	3건보합
최저	-	8억 7,000만 (3,196만/평)
최고	-	25억 (4,260만/평)
평균	-	17억 7,667만 (3,646만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	1건
평균	-	9억 7,000만 (2,545만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

19.39억

84㎡

24.13억

실거래가 정보

최근 3년 거래10건

평균가5억 8,900만

최고가16억 3,000만

최저가2억 8,000만

단독/다가구 4|연립/다세대 6

전체 거래 내역

단독/다가구9억 7,000만

사근동 293-1051994년2026.10.15

공시지가 321만/㎡2,545만/평 (대지 38.1평)

단독/다가구3억 7,000만

마장동 22-331985년2026.07.20

공시지가 340만/㎡3,058만/평 (대지 12.1평)

연립/다세대(291-22)4억 3,500만

사근동 291-222003년2층2026.06.04

전용 46.1㎡공주가 2.47억6,307만/평 (대지 6.9평)

연립/다세대(291-32)5억

사근동 291-321981년1층2025.10.02

전용 47.9㎡공주가 2.08억3,365만/평 (대지 14.9평)

연립/다세대(226-10)2억 8,000만

사근동 226-101991년지하1층2025.06.17

전용 41.3㎡공주가 1.13억3,464만/평 (대지 8.1평)

총 10건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 15건2024년~

최근 30일1건

최근 90일2건

취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
사근동 293-105	주거용	26.10.12

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 성동구

사업 면적3.03만㎡

권리산정기준일2022.01.27

토지등소유자 수291명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역(7층이하)3.03만㎡ (100%)

구역현황

공동주택151세대 (50.5%)

공동주택 외141개 (47.2%)

단독80개 (26.8%)· 평균 대지 33.2평

다가구51개 (17.1%)· 평균 대지 34.7평

근생10개 (3.3%)· 평균 대지 40.7평

토지7개 (2.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,351평 (16%)

공동주택 외 대지4,850평 (57.4%)

기타(도로·빈 대지 등)2,251평 (26.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2022.12.29
정비계획 수립
정비계획 공람2024.12.26
정비구역 지정2026.06.25
7
추진위원회준비중
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

사근동 293번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정, 도시관리계획(마장역세권 지구단위계획구역 및 계획)2026-06-25 · 서울시 고시 사근동 293번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 재공람·공고2026-04-14 · 구청공고정보 사근동 293번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 재공람·공고2026-04-09 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대526세대

조합원 분양280세대

일반분양167세대

임대79세대

예상 일반분양 비율59.6%

분양(85%)

총 세대447

60m² 이하91

60~85m²356

85m² 초과-

임대(15%)

총 세대79

60m² 이하79

60~85m²-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	93.5%
노후 연면적	85.1%
과소필지	46.6%
접도율	11.7%
호수밀도	79.2호/ha
반지하 비율	70.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

청계SK뷰(주상복합)

성동구 용답동2025년396세대431m

59㎡18.00억

라체르보푸르지오써밋

성동구 행당동2025년958세대1.0km

84㎡30.00억

서울숲리버뷰자이

성동구 행당동2018년1,034세대1.1km

59㎡24.06억

84㎡27.48억

주변 학군

서울 사근초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울사근초등학교배정공립 · 34m11.6명가장 가까움
서울마장초등학교공립 · 522m17.8명
서울용답초등학교공립 · 593m12.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

용답2호선도보 7분 · 390m

도보 5분도보 10분도보 20분

용답2호선도보 7분 · 390m
마장5호선도보 7분 · 441m
답십리5호선도보 10분 · 583m
신답2호선도보 11분 · 655m
왕십리역경원선도보 14분 · 811m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

성동필한방병원한방병원 · 541m · 도보 9분
한양대학교병원종합병원 · 689m · 도보 11분
성동면력한방병원한방병원 · 718m · 도보 12분
하늘병원병원 · 750m · 도보 13분
(주)이마트 왕십리점대형마트 · 804m · 도보 13분

사근동 293 정비사업