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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

사당12

사당12 AI 요약

10월 26일 기준

26년 1월 28일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 2건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	7건보합	5건▲ 2
최저	5억 3,000만 (6,006만/평)	16억 5,000만 (4,329만/평)
최고	8억 (6,403만/평)	23억 (5,002만/평)
평균	6억 3,286만 (6,164만/평)	20억 4,000만 (4,785만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

19.45억

84㎡

20.91억

실거래가 정보

최근 3년 거래10건

평균가4억 6,678만

최고가5억 8,800만

최저가2억 6,500만

단독/다가구 2|연립/다세대 8

전체 거래 내역

단독/다가구5억 5,000만

사당동 284-81971년2026.05.18

공시지가 381만/㎡4,228만/평 (대지 13.0평)

연립/다세대엘파라시오프라임3억 9,000만

사당동 282-22020년3층2026.02.19

전용 28.2㎡공주가 2.21억5,078만/평 (대지 7.7평)

단독/다가구3억 2,300만

사당동 284-251971년2026.02.13

공시지가 381만/㎡2,483만/평 (대지 13.0평)

연립/다세대더하우스7차5억 6,000만

사당동 278-1082008년3층2026.02.09

전용 39.2㎡공주가 2.74억5,896만/평 (대지 9.5평)

연립/다세대더하우스7차5억 5,000만

사당동 278-1082008년2층2026.01.29

전용 39.2㎡공주가 2.74억5,790만/평 (대지 9.5평)

총 10건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 19건2023년~

최근 30일2건

최근 90일2건

취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
사당동 284-38	주거용	26.10.21
사당동 284-4	주거용	26.10.19

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 동작구

사업 면적2.62만㎡

권리산정기준일2022.01.27

토지등소유자 수352명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제1종일반주거지역2.59만㎡ (98.6%)

제2종일반주거지역378㎡ (1.4%)

구역현황

공동주택260세대 (73.4%)

공동주택 외91개 (25.7%)

단독49개 (13.8%)· 평균 대지 35.6평

다가구36개 (10.2%)· 평균 대지 41.4평

근생6개 (1.7%)· 평균 대지 58.0평

토지3개 (0.8%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,740평 (36.2%)

공동주택 외 대지3,474평 (45.9%)

기타(도로·빈 대지 등)1,352평 (17.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2022.12.20
정비계획 수립
정비계획 공람2025.04.10
정비구역 지정2026.01.15
추진위원회2026.01.28
8
조합설립인가준비중
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

사당12구역 주택정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-01-29 · 구청고시정보 사당12구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2026-01-15 · 서울시 고시 사당12구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안),공람·공고2025-12-11 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대642세대

조합원 분양352세대

일반분양175세대

임대115세대

예상 일반분양 비율49.7%

분양(82%)

총 세대527

60m² 이하393

60~85m²134

85m² 초과-

임대(18%)

총 세대115

60m² 이하99

60~85m²16

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	74.2%
노후 연면적	61.7%
과소필지	28.4%
접도율	38.3%
호수밀도	81.4호/ha
반지하 비율	72.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안로이파크

동작구 사당동2018년668세대770m

59㎡19.70억

84㎡22.86억

사당롯데캐슬골든포레

동작구 사당동2021년959세대1.3km

59㎡16.65억

84㎡18.03억

이수푸르지오더프레티움

동작구 사당동2021년514세대1.5km

59㎡21.50억

84㎡24.14억

주변 학군

서울 행림초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울행림초등학교배정공립 · 324m15.2명가장 가까움
서울남성초등학교공립 · 534m18.8명
서울남사초등학교공립 · 687m18.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

남성7호선도보 7분 · 447m

도보 5분도보 10분도보 20분

남성7호선도보 7분 · 447m
낙성대(강감찬)2호선도보 11분 · 645m
이수7호선도보 20분 · 1223m
사당2호선도보 20분 · 1225m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

연세건우병원병원 · 728m · 도보 12분
더웰샘한방병원한방병원 · 949m · 도보 16분
장튼위튼병원병원 · 1.0km · 도보 17분
연세바른병원병원 · 1.1km · 도보 18분
(주)이마트에브리데이 이수점복합쇼핑몰 · 1.1km · 도보 18분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 동작구 사당로16마길 29 (사당동,엘파라시오 7차)

전화02-585-2053

사당12구역 정비사업