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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

독산3동 979

독산3동 979 AI 요약

10월 19일 기준

현재 정비계획 수립 단계입니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	9건보합	18건▼ 7
최저	2억 5,500만 (5,742만/평)	6억 (2,617만/평)
최고	7억 (4,317만/평)	27억 (3,673만/평)
평균	4억 6,167만 (5,684만/평)	11억 3,333만 (2,411만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건	없음
최저	2억 5,500만 (4,774만/평)	-
최고	5억 2,500만 (5,164만/평)	-
평균	3억 8,267만 (4,969만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래136건(취소 6건)

평균가3억 3,904만

최고가10억 1,000만

최저가1억 800만

아파트 5|단독/다가구 7|연립/다세대 124|토지 0

전체 거래 내역

연립/다세대문정아트빌(971-18)3억 6,800만

독산동 971-182021년2층2026.09.12

전용 27.5㎡공주가 2.03억5,164만/평 (대지 7.1평)

연립/다세대골드파크빌2억 5,500만

독산동 9632016년5층2026.09.11

전용 28.8㎡공주가 1.45억4,774만/평 (대지 5.3평)

아파트예전이룸(965-1)5억 2,500만

독산동 965-12003년5층2026.08.22

전용 61.7㎡공주가 2.65억2,812만/평 (전용 18.7평)

연립/다세대문정아트빌(971-18)3억 8,000만

독산동 971-182021년5층2026.08.14

전용 29.9㎡공주가 2.22억4,901만/평 (대지 7.8평)

연립/다세대블루9723억 1,500만

독산동 972-322021년3층2026.08.04

전용 24.8㎡공주가 1.77억5,181만/평 (대지 6.1평)

총 136건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 36건2025년~

최근 30일1건

최근 90일6건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
독산동 958-40	주거용	26.10.23

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 금천구

사업 면적9.40만㎡

권리산정기준일2025.11.10

토지등소유자 수 (추정)1,253명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역9.10만㎡ (89.3%)

제3종일반주거지역9,949㎡ (9.8%)

제1종일반주거지역936㎡ (0.9%)

구역현황

공동주택862세대 (68.8%)

공동주택 외391개 (31.2%)

단독42개 (3.4%)· 평균 대지 41.8평

다가구258개 (20.6%)· 평균 대지 45.5평

근생91개 (7.3%)· 평균 대지 96.0평

구역 대지 구성

공동주택 대지8,026평 (26.9%)

공동주택 외 대지17,579평 (58.9%)

기타(도로·빈 대지 등)4,226평 (14.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/16

연번준비
연번부여2025.05.19
후보지 선정2025.12.16
정비계획 수립
5
정비계획 공람준비중
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신속통합기획 재개발사업 후보지 상정구역에 대한 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고(쌍문동 710번지 일대)2026-10-21 · 정비사업추진 주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여(변경) 요청 구역 공개(독산3동 979번지 일대) 핫이슈2025-06-13 · 정비사업추진 주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여 요청 구역 공개(독산3동 979번지 일대) 핫이슈2025-05-19 · 정비사업추진

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	75.2%
노후 연면적	52.9%
과소필지	14.8%
접도율	29.7%
호수밀도	79.0호/ha
반지하 비율	67.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상독산더타워(주상복합)

금천구 독산동2019년432세대988m

59㎡9.20억

84㎡9.90억

금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)

금천구 독산동2018년1,236세대1.6km

59㎡11.64억

84㎡14.36억

롯데캐슬골드파크1차

금천구 독산동2016년1,743세대1.7km

59㎡11.73억

84㎡13.91억

주변 학군

서울 문성초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울문성초등학교배정공립 · 69m15.7명가장 가까움
서울가산초등학교공립 · 388m17.7명
서울정심초등학교공립 · 491m15.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

구로디지털단지2호선도보 17분 · 992m

도보 5분도보 10분도보 20분

구로디지털단지2호선도보 17분 · 992m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

실버한방병원한방병원 · 363m · 도보 6분
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독산3동 979 정비사업