북아현3

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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시공사: GS건설&롯데건설

북아현3 AI 요약

9월 14일 기준

11년 9월 1일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건보합	12건▲ 10
최저	14억 2,000만 (1억 2,670만/평)	10억 5,000만 (2,573만/평)
최고	15억 6,100만 (4,079만/평)	23억 6,000만 (4,001만/평)
평균	14억 9,367만 (9,090만/평)	17억 415만 (7,111만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건	3건
최저	12억 1,000만 (2억 440만/평)	8억 7,750만 (4,605만/평)
최고	13억 7,000만 (1억 3,976만/평)	16억 2,771만 (3,971만/평)
평균	13억 (1억 6,090만/평)	12억 3,507만 (7,867만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

사업 면적27.25만㎡

조합원 수1,860명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역26.88만㎡ (98.7%)

제3종일반주거지역2,238㎡ (0.8%)

제1종일반주거지역847㎡ (0.3%)

준주거지역468㎡ (0.2%)

구역현황

공동주택1,442세대 (62.6%)

공동주택 외860개 (37.4%)

단독510개 (22.2%)· 평균 대지 37.8평

다가구184개 (8%)· 평균 대지 37.0평

근생166개 (7.2%)· 평균 대지 56.4평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과8/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2008.02.05
추진위원회2008.03.17
조합설립인가2008.09.26
시공사 선정GS건설&롯데건설 · 2008.12
사업시행인가2011.09.01
감정평가
9
관리처분인가준비중
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대4,739세대

조합원 분양(조합원 수 기준)1,860세대

일반분양2,067세대

임대812세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)111.1%

분양(83%)

총 세대3,927

60m² 이하1,436

60~85m²1,852

85m² 초과639

임대(17%)

총 세대812

60m² 이하812

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	91.1%
노후 연면적	67.1%
과소필지	53.9%
접도율	60.2%
호수밀도	44.7호/ha
반지하 비율	51.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트신촌

서대문구 북아현동2023년1,226세대359m

59㎡18.53억

84㎡21.54억

e편한세상신촌

서대문구 북아현동2018년1,910세대504m

59㎡20.76억

84㎡23.31억

서대문푸르지오센트럴파크

서대문구 홍제동2025년832세대1.8km

59㎡15.92억

84㎡18.20억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 서대문구 신촌로 275 (북아현동,우리은행)

전화02-363-9205

북아현3 정비사업