북아현3구역 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

북아현3

시공사: GS건설&롯데건설

북아현3 AI 요약

10월 26일 기준

현재 감정평가 단계입니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건▲ 1	13건▲ 2
최저	13억 5,000만 (1억 2,045만/평)	12억
최고	15억 (1억 521만/평)	23억 6,000만 (4,001만/평)
평균	14억 2,333만 (1억 1,746만/평)	16억 3,914만 (6,526만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	1건
최저	12억 3,150만 (1억 9,703만/평)	-
최고	12억 4,850만 (1억 521만/평)	-
평균	12억 4,000만 (1억 5,112만/평)	13억 1,000만 (6,896만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래283건

평균가10억 7,897만

최고가18억 9,000만

최저가75만

아파트 39|단독/다가구 61|연립/다세대 172|토지 11

전체 거래 내역

연립/다세대힐사이드빌17억 7,300만

북아현동 1-981995년1층2026.10.24

전용 158.8㎡공주가 7.04억7,203만/평 (대지 24.6평)

토지8,000만

충정로3가 8-342026.09.19

공시지가 329만/㎡2,106만/평 (대지 3.8평)

연립/다세대(113-25)12억 4,850만

북아현동 113-251978년1층2026.09.12

전용 64.3㎡공주가 5.52억10,521만/평 (대지 11.9평)

단독/다가구13억 1,000만

충정로3가 3-3321978년2026.09.04

공시지가 423만/㎡6,896만/평 (대지 19.0평)

연립/다세대(113-14)12억 3,150만

북아현동 113-141978년1층2026.09.01

전용 48.7㎡공주가 5.13억19,703만/평 (대지 6.3평)

총 283건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 서대문구

사업 면적27.25만㎡

조합원 수1,860명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역26.88만㎡ (98.7%)

제3종일반주거지역2,238㎡ (0.8%)

제1종일반주거지역847㎡ (0.3%)

준주거지역468㎡ (0.2%)

구역현황

공동주택1,442세대 (62.6%)

공동주택 외860개 (37.3%)

단독510개 (22.1%)· 평균 대지 37.8평

다가구184개 (8%)· 평균 대지 37.0평

근생166개 (7.2%)· 평균 대지 56.4평

토지2개 (0.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지20,784평 (25.8%)

공동주택 외 대지35,251평 (43.8%)

기타(도로·빈 대지 등)24,392평 (30.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

9/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2008.02.05
추진위원회2008.03.17
조합설립인가2008.09.26
시공사 선정GS건설&롯데건설 · 2008.12
통합심의
사업시행인가2011.09.01
감정평가
10
관리처분인가준비중
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

북아현3재정비촉진구역 주택재개발정비사업 사업시행계획변경인가 및 공익사업인정 의제를 위한 공람(열람)공고2024-03-12 · 구청공고정보 북아현재정비촉진지구 재정비촉진계획(북아현3구역) 변경결정(경미한 사항) 및 지형도면 고시2023-12-14 · 서울시 고시 북아현재정비촉진지구 재정비촉진계획(북아현1-1구역) 변경결정(경미한 사항) 및 지형도면 고시2023-05-25 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대4,739세대

조합원 분양(조합원 수 기준)1,860세대

일반분양2,067세대

임대812세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)111.1%

분양(83%)

총 세대3,927

60m² 이하1,436

60~85m²1,852

85m² 초과639

임대(17%)

총 세대812

60m² 이하812

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	91.3%
노후 연면적	69.8%
과소필지	53.9%
접도율	20.4%
호수밀도	51.0호/ha
반지하 비율	41.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트신촌

서대문구 북아현동2023년1,226세대359m

59㎡18.46억

84㎡21.70억

e편한세상신촌

서대문구 북아현동2018년1,910세대504m

59㎡20.57억

84㎡23.21억

서대문푸르지오센트럴파크

서대문구 홍제동2025년832세대1.8km

59㎡15.78억

84㎡17.90억

주변 학군

통학구역 3곳

서울 미동초50%
서울 북성초46%
서울 아현초4%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

경기초등학교사립 · 27m24.1명가장 가까움
추계초등학교사립 · 64m29.8명
서울미동초등학교배정 가능공립 · 112m15.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

충정로(경기대입구)5호선도보 9분 · 511m

도보 5분도보 10분도보 20분

충정로(경기대입구)5호선도보 9분 · 511m
충정로(경기대입구)2호선도보 11분 · 645m
아현2호선도보 12분 · 699m
서대문5호선도보 13분 · 750m
애오개5호선도보 18분 · 1097m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

서울적십자병원종합병원 · 856m · 도보 14분
위비앙병원병원 · 904m · 도보 15분
강북삼성병원종합병원 · 992m · 도보 17분
롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점대형마트 · 1.1km · 도보 19분
롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 1.2km · 도보 21분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 서대문구 신촌로 275 (북아현동,우리은행)

전화02-363-9205

북아현3구역 정비사업