불광5

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

15.83억

84㎡

18.76억

트리부동산 분석 리포트

불광5구역 정비계획 변경고시(은광교회 제척)로 사업성 대폭 향상... 올 9월 이주예정

불광5구역은 3,6호선 불광역과 6호선 독바위역 역세권에 위치해있다. 24년 11월 관리처분인가고시가 난 해...

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

사업 면적11.61만㎡

용도지역

제2종일반주거지역10.80만㎡ (91.4%)

제1종일반주거지역9,228㎡ (7.8%)

제3종일반주거지역619㎡ (0.5%)

준주거지역252㎡ (0.2%)

구역현황

공동주택1,197세대

공동주택 외380개

토지33개

추진경과9/10

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회2005.02.06
조합설립인가2010.11.19
시공사 선정
사업시행인가2021.09.23
관리처분인가2024.11.28
이주/철거
10착공진행중

공급계획

총 공급세대2,406세대

예상 일반분양 비율30.9%

분양(84%)

총 세대2,014

60m² 이하837

60~85m²1,071

85m² 초과106

임대(16%)

총 세대392

60m² 이하392

대상지 정비요건

노후도	94.4%
노후 연면적	82.5%
과소필지	26.6%
접도율	69.0%
호수밀도	60.6호/ha
반지하 비율	63.0%

주변 시세 (인근 비교 단지)

예상시세 산정에 쓰인 인근 단지 · 시세 연동

59㎡북한산힐스테이트7차

은평구2011년882세대450m

11.32억

59㎡ 기준

84㎡북한산힐스테이트7차

은평구2011년882세대450m

13.42억

84㎡ 기준

불광5 정비사업