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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

상계1

시공사: HDC현대산업개발
AI

상계1 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 이주/철거 단계입니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다. 또 이 구역 일부 필지는 신규 주택공급 후보지 토지거래허가구역이라, 경계 안 물건은 용도와 무관하게 허가 대상일 수 있습니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수없음보합7건▲ 1
최저-3억
최고-10억 (2,004만/평)
평균-5억 2,829만 (3,002만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래29건(취소 1건)
평균가4억 2,511만
최고가10억 7,000만
최저가2억 6,000만
아파트 1|단독/다가구 7|연립/다세대 20|토지 1
전체 거래 내역
연립/다세대금강그랑빌6억 650만
상계동 1371-22003년4층2026.08.22
전용 74.2㎡공주가 3.81억4,402만/평 (대지 13.8평)
단독/다가구5억 5,600만
상계동 1365-231974년2026.08.11
공시지가 264만/㎡2,186만/평 (대지 25.4평)
단독/다가구5억 5,000만
상계동 1365-231975년2026.07.25
공시지가 264만/㎡2,016만/평 (대지 27.3평)
단독/다가구7억 8,000만
상계동 1366-241998년2026.07.10
공시지가 290만/㎡1,574만/평 (대지 49.5평)
연립/다세대세창빌라(나)동3억 7,000만
상계동 1365-21993년1층2026.06.27
전용 38.6㎡공주가 2.09억4,560만/평 (대지 8.1평)

총 29건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

상계1은 노원구 상계동 5-16에 있는 재개발(주택정비형) 사업지입니다. 사업 면적은 8.67만㎡입니다. 조합원은 689명입니다. 최근 추진경과는 2021.10.16 시공사 선정(HDC현대산업개발), 2020.10.19 사업시행인가, 2025.12.26 관리처분인가입니다. 현재 이주/철거 단계이며, 다음 단계는 착공입니다.

사업 방식재개발(주택정비형)
위치서울 노원구
사업 면적8.67만㎡
조합원 수689명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권토지거래허가구역2026.08.18 지정신규 주택공급 후보지·경계 안 필지만 해당

용도지역

제2종일반주거지역6.04만㎡ (69.9%)
자연녹지지역1.87만㎡ (21.6%)
제1종일반주거지역6,676㎡ (7.7%)
제3종일반주거지역692㎡ (0.8%)

구역현황

공동주택170세대 (70.2%)
공동주택 외72개 (29.8%)
단독32개 (13.2%)· 평균 대지 37.6평
다가구20개 (8.3%)· 평균 대지 44.5평
근생20개 (8.3%)· 평균 대지 76.5평

구역 대지 구성

공동주택 대지2,120평 (8.2%)
공동주택 외 대지4,835평 (18.6%)
기타(도로·빈 대지 등)18,991평 (73.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

11/13
  1. 정비계획 수립
  2. 정비계획 공람
  3. 정비구역 지정2005.12.16
  4. 추진위원회2008.12.29
  5. 조합설립인가2013.08.23
  6. 시공사 선정HDC현대산업개발 · 2021.10.16
  7. 통합심의
  8. 사업시행인가2020.10.19
  9. 감정평가
  10. 관리처분인가2025.12.26
  11. 이주/철거
  12. 12
    착공준비중
  13. 13
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

상계1재정비촉진구역 주택재개발정비사업 관리처분계획인가 고시2025-12-30 · 구청고시정보상계1재정비촉진구역 재정비촉진계획 변경을 위한 공람공고2025-12-16 · 구청공고정보상계1재정비촉진구역 주택재개발정비사업 내 편입되는 토지 등 세목고시2025-03-06 · 구청고시정보상계재정비촉진지구 변경지정, 재정비촉진계획 변경결정(상계6구역 경미한 변경) 및 지형도면 고시2023-06-22 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대1,746세대
조합원 분양(조합원 수 기준)689세대
일반분양681세대
임대376세대
예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)98.8%
분양(78%)
총 세대1,370
60m² 이하757
60~85m²610
85m² 초과3
임대(22%)
총 세대376
60m² 이하300
60~85m²76

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도87.4%
노후 연면적69.8%
과소필지8.1%
접도율41.4%
호수밀도16.8호/ha
반지하 비율59.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

5

침수 건물(동)

3

그중 반지하(동)

0.5m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

노원롯데캐슬시그니처
노원구 상계동2023년1,163세대759m
59㎡10.65억
84㎡12.38억
노원센트럴푸르지오
노원구 상계동2021년810세대923m
59㎡10.00억
84㎡11.65억
포레나노원
노원구 상계동2020년1,062세대1.9km
59㎡11.74억
84㎡14.00억

주변 학군

서울 신상계초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울덕암초등학교공립 · 543m19.3명가장 가까움
  • 서울신상계초등학교배정공립 · 674m16.6명
  • 서울온곡초등학교공립 · 1.4km21.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
불암산4호선도보 10분 · 578m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 불암산4호선도보 10분 · 578m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 상계역전종합상가쇼핑센터 · 1.8km · 도보 30분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 노원구 덕릉로126길 17 (상계동)
전화02-934-2331