상계1

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주식회사 정비닥터

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시공사: HDC현대산업개발

상계1 AI 요약

9월 14일 기준

현재 이주/철거 단계입니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	4건
최저	-	3억 500만
최고	-	10억 (2,004만/평)
평균	-	6억 9,025만 (1,631만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	2건
최저	-	5억 5,000만 (2,016만/평)
최고	-	5억 5,600만 (2,186만/평)
평균	-	5억 5,300만 (2,101만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

사업 면적8.64만㎡

조합원 수689명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역5.95만㎡ (68.5%)

개발제한구역1.95만㎡ (22.4%)

제1종일반주거지역7,753㎡ (8.9%)

제3종일반주거지역216㎡ (0.2%)

구역현황

공동주택170세대 (70.2%)

공동주택 외72개 (29.8%)

단독32개 (13.2%)· 평균 대지 37.6평

다가구20개 (8.3%)· 평균 대지 44.5평

근생20개 (8.3%)· 평균 대지 76.5평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과10/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2005.12.16
추진위원회2008.12.29
조합설립인가2013.08.23
시공사 선정HDC현대산업개발
사업시행인가2020.10.19
감정평가
관리처분인가2025.12.26
이주/철거
11
착공준비중
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,746세대

조합원 분양(조합원 수 기준)689세대

일반분양681세대

임대376세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)98.8%

분양(78%)

총 세대1,370

60m² 이하757

60~85m²610

85m² 초과3

임대(22%)

총 세대376

60m² 이하300

60~85m²76

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	87.4%
노후 연면적	69.8%
과소필지	8.1%
접도율	69.8%
호수밀도	13.1호/ha
반지하 비율	65.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.5m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

노원롯데캐슬시그니처

노원구 상계동2023년1,163세대759m

59㎡10.07억

84㎡12.31억

노원센트럴푸르지오

노원구 상계동2021년810세대923m

59㎡10.00억

84㎡11.54억

포레나노원

노원구 상계동2020년1,062세대1.9km

59㎡11.54억

84㎡13.97억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 노원구 덕릉로126길 17 (상계동)

전화02-934-2331

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