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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

불광8

불광8 AI 요약

10월 26일 기준

26년 5월 21일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	9건보합	없음보합
최저	2억 5,000만 (5,554만/평)	-
최고	7억 7,500만 (4,658만/평)	-
평균	4억 8,167만 (5,911만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래9건

평균가4억 2,114만

최고가6억 9,000만

최저가2억

단독/다가구 1|연립/다세대 8

전체 거래 내역

연립/다세대아임빌리지5억 3,000만

불광동 606-52017년3층2026.07.18

전용 50.3㎡공주가 2.46억4,878만/평 (대지 10.9평)

연립/다세대은평파크빌4억 4,300만

불광동 600-112016년4층2026.03.16

전용 38.7㎡공주가 1.86억5,968만/평 (대지 7.4평)

연립/다세대은평파크빌4억 3,000만

불광동 600-112016년5층2026.02.14

전용 38.7㎡공주가 1.86억5,793만/평 (대지 7.4평)

단독/다가구6억 9,000만

불광동 600-101993년2025.06.30

공시지가 368만/㎡2,236만/평 (대지 30.9평)

연립/다세대은평파크빌2억 8,000만

불광동 600-112016년5층2024.12.05

전용 28.1㎡공주가 1.27억5,194만/평 (대지 5.4평)

총 9건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 10건2023년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하3건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 은평구

사업 면적1.31만㎡

권리산정기준일2021.09.22

조합원 수205명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역(7층)1.31만㎡ (99.7%)

준주거지역41㎡ (0.3%)

구역현황

공동주택130세대 (68.1%)

공동주택 외61개 (31.9%)

단독35개 (18.3%)· 평균 대지 34.3평

다가구7개 (3.7%)· 평균 대지 40.2평

근생19개 (9.9%)· 평균 대지 40.4평

구역 대지 구성

공동주택 대지1,139평 (29.5%)

공동주택 외 대지2,228평 (57.7%)

기타(도로·빈 대지 등)496평 (12.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2021.12.28
정비계획 수립
정비계획 공람2023.11.22
정비구역 지정2024.10.17
추진위원회
조합설립인가2026.05.21
9
시공사 선정준비중
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

불광8 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2024-10-17 · 서울시 고시 불광동 600번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대한 주민 공람 공고2023-11-28 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대321세대

조합원 분양184세대

일반분양76세대

임대61세대

예상 일반분양 비율41.3%

분양(81%)

총 세대260

60m² 이하107

60~85m²153

임대(19%)

총 세대61

60m² 이하57

60~85m²4

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	88.5%
노후 연면적	66.8%
과소필지	40.0%
접도율	28.2%
호수밀도	79.4호/ha
반지하 비율	28.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

불광롯데캐슬

은평구 불광동2018년588세대119m

59㎡11.48억

84㎡13.78억

래미안베라힐즈

은평구 녹번동2019년1,305세대780m

59㎡13.22억

84㎡15.11억

힐스테이트녹번

은평구 녹번동2019년952세대1.0km

59㎡13.37억

84㎡15.54억

주변 학군

서울 불광초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울불광초등학교배정공립 · 193m19.0명가장 가까움
서울어울초등학교공립 · 488m18.6명
서울대은초등학교공립 · 533m12.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

불광3호선도보 4분 · 222m

도보 5분도보 10분도보 20분

불광3호선도보 4분 · 222m
불광6호선도보 4분 · 249m
독바위6호선도보 13분 · 799m
역촌6호선도보 17분 · 1020m
녹번3호선도보 20분 · 1189m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

의료법인 성누가의료재단 성누가병원병원 · 191m · 도보 3분
서울병원병원 · 301m · 도보 5분
본바움병원병원 · 302m · 도보 5분
팜스퀘어쇼핑센터 · 336m · 도보 6분
엔씨백화점 불광점쇼핑센터 · 336m · 도보 6분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 은평구 진흥로15길 26-1 (불광동)

전화02-356-7749

불광8구역 정비사업