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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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불광8 AI 요약

9월 14일 기준

현재 조합설립인가 단계입니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건▼ 1	없음보합
최저	2억 5,000만 (5,554만/평)	-
최고	7억 7,500만 (4,658만/평)	-
평균	4억 5,917만 (6,560만/평)	-

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	5억 3,000만 (4,878만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적1.31만㎡

권리산정기준일2021.09.22

조합원 수205명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역1.30만㎡ (98.4%)

제3종일반주거지역215㎡ (1.6%)

구역현황

공동주택130세대 (68.1%)

공동주택 외61개 (31.9%)

단독35개 (18.3%)· 평균 대지 34.3평

다가구7개 (3.7%)· 평균 대지 40.2평

근생19개 (9.9%)· 평균 대지 40.4평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과8/15

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2024.10.17
추진위원회
조합설립인가
9
시공사 선정준비중
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대321세대

조합원 분양184세대

일반분양76세대

임대61세대

예상 일반분양 비율41.3%

분양(81%)

총 세대260

60m² 이하107

60~85m²153

임대(19%)

총 세대61

60m² 이하57

60~85m²4

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	88.5%
노후 연면적	66.8%
과소필지	40.0%
접도율	53.5%
호수밀도	73.4호/ha
반지하 비율	29.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

불광롯데캐슬

은평구 불광동2018년588세대119m

59㎡11.50억

84㎡13.98억

래미안베라힐즈

은평구 녹번동2019년1,305세대780m

59㎡13.30억

84㎡15.10억

힐스테이트녹번

은평구 녹번동2019년952세대1.0km

59㎡13.36억

84㎡15.61억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 은평구 진흥로15길 26-1 (불광동)

전화02-356-7749

불광8 정비사업