문원공원마을구역 재개발(주택정비형) · 과천시 문원동

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

문원공원마을구역

문원공원마을구역 AI 요약

10월 19일 기준

26년 8월 25일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
아파트는 토지거래허가 대상입니다. 또 이 구역 일부 필지는 신규 주택공급 후보지 토지거래허가구역이라, 경계 안 물건은 용도와 무관하게 허가 대상일 수 있습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	11건▼ 1	1건보합
최저	8억 (1억 211만/평)	-
최고	15억 (8,935만/평)	-
평균	10억 7,727만 (9,218만/평)	40억 (5,332만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	8억 4,500만 (6,689만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래66건(취소 3건)

평균가6억 7,781만

최고가26억 5,000만

최저가2억 5,000만

아파트 0|단독/다가구 5|연립/다세대 61|토지 0

전체 거래 내역

연립/다세대이안애2차8억 4,500만

문원동 15-1592018년지하1층2026.09.23

전용 76.5㎡공주가 3.06억6,689만/평 (대지 12.6평)

연립/다세대(15-65)5억 8,500만

문원동 15-652004년지하1층2026.08.06

전용 45.5㎡공주가 1.29억8,094만/평 (대지 7.2평)

연립/다세대직거래오우가2억 9,700만

문원동 15-1322016년2층2026.07.03

전용 71.0㎡공주가 3.61억2,029만/평 (대지 14.6평)

연립/다세대노블하우스9억 4,000만

문원동 15-612010년2층2026.06.05

전용 64.2㎡공주가 3.12억8,921만/평 (대지 10.5평)

연립/다세대우리빌(15-53)8억 8,500만

문원동 15-532003년1층2026.05.09

전용 55.6㎡공주가 2.24억10,604만/평 (대지 8.3평)

총 66건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치경기 과천시

사업 면적13.08만㎡

토지등소유자 수 (추정)394명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트토지거래허가구역2026.08.18 지정신규 주택공급 후보지·경계 안 필지만 해당

용도지역

제1종일반주거지역7.25만㎡ (55.4%)

자연녹지지역5.26만㎡ (40.2%)

개발제한구역5,717㎡ (4.4%)

구역현황

공동주택275세대 (69.8%)

공동주택 외119개 (30.2%)

단독19개 (4.8%)· 평균 대지 80.9평

다가구81개 (20.6%)· 평균 대지 75.1평

근생19개 (4.8%)· 평균 대지 352.8평

구역 대지 구성

공동주택 대지3,293평 (8.9%)

공동주택 외 대지15,617평 (42.3%)

기타(도로·빈 대지 등)18,044평 (48.8%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

4/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회2026.08.25
5
조합설립인가준비중
6
시공사 선정
7
통합심의
8
사업시행인가
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

문원공원마을구역 재개발정비사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-08-25 · 경기·인천 고시

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	46.5%
노후 연면적	34.3%
과소필지	12.0%
접도율	65.6%
호수밀도	33.5호/ha
반지하 비율	75.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

과천센트럴파크푸르지오써밋

과천시 부림동2020년1,317세대174m

59㎡21.73억

84㎡25.55억

과천자이

과천시 별양동2022년2,099세대202m

59㎡22.14억

84㎡26.27억

래미안과천센트럴스위트

과천시 별양동2018년543세대417m

59㎡21.05억

84㎡24.93억

주변 학군

청계초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

관문초등학교공립 · 416m20.3명가장 가까움
청계초등학교배정공립 · 522m23.7명
문원초등학교공립 · 607m26.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

과천역안산과천선도보 13분 · 760m

도보 5분도보 10분도보 20분

과천역안산과천선도보 13분 · 760m
대공원역안산과천선도보 14분 · 848m
정부과천청사역안산과천선도보 20분 · 1204m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

이마트과천점복합쇼핑몰 · 1.0km · 도보 17분

문원공원마을구역 정비사업