문원청계마을구역 재개발(주택정비형) · 과천시 문원동

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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

문원청계마을구역

문원청계마을구역 AI 요약

10월 19일 기준

26년 9월 16일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	9건보합	11건보합
최저	6억 5,000만 (8,214만/평)	14억 (3,506만/평)
최고	17억 5,000만 (5,224만/평)	22억 (5,510만/평)
평균	11억 2,778만 (6,511만/평)	16억 1,182만 (4,037만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	1건
평균	-	14억 (3,506만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래67건(취소 7건)

평균가8억 8,428만

최고가16억 7,500만

최저가3억 6,000만

아파트 0|단독/다가구 31|연립/다세대 35|토지 1

전체 거래 내역

단독/다가구14억

문원동 115-941997년2026.09.12

연면적 43.6평공시지가 520만/㎡3,506만/평 (대지 39.9평)

단독/다가구13억 5,000만

문원동 115-1721988년2026.07.14

연면적 48.6평공시지가 461만/㎡3,381만/평 (대지 39.9평)

연립/다세대직거래소라트(A동)7억 5,000만

문원동 173-12013년1층2026.05.09

전용 82.4㎡공주가 4.14억3,842만/평 (대지 19.5평)

연립/다세대나인캐슬9억 1,000만

문원동 115-4192003년1층2026.05.08

전용 92.7㎡공주가 3.44억5,005만/평 (대지 18.2평)

연립/다세대직거래나인캐슬6억 5,000만

문원동 115-4192003년2층2026.05.07

전용 88.7㎡공주가 3.65억3,736만/평 (대지 17.4평)

총 67건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치경기 과천시

사업 면적12.68만㎡

토지등소유자 수 (추정)526명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제1종일반주거지역12.49만㎡ (98.6%)

개발제한구역1,816㎡ (1.4%)

구역현황

공동주택165세대 (31.4%)

공동주택 외361개 (68.6%)

단독190개 (36.1%)· 평균 대지 40.8평

다가구156개 (29.7%)· 평균 대지 41.2평

근생15개 (2.9%)· 평균 대지 329.8평

구역 대지 구성

공동주택 대지2,718평 (7.2%)

공동주택 외 대지21,047평 (55.7%)

기타(도로·빈 대지 등)14,014평 (37.1%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

4/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회2026.09.16
5
조합설립인가준비중
6
시공사 선정
7
통합심의
8
사업시행인가
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

문원청계마을 재개발정비사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-09-16 · 경기·인천 고시

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	70.6%
노후 연면적	44.3%
과소필지	6.5%
접도율	55.7%
호수밀도	42.8호/ha
반지하 비율	78.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

과천자이

과천시 별양동2022년2,099세대784m

59㎡22.14억

84㎡26.27억

과천센트럴파크푸르지오써밋

과천시 부림동2020년1,317세대838m

59㎡21.73억

84㎡25.55억

래미안과천센트럴스위트

과천시 별양동2018년543세대1.0km

59㎡21.05억

84㎡24.93억

주변 학군

청계초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

문원초등학교공립 · 1.0km26.1명가장 가까움
관문초등학교공립 · 1.1km20.3명
청계초등학교배정공립 · 1.1km23.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

과천시문원도서관.문원동버스종점도보 3분 · 178m

도보 5분도보 10분도보 20분

과천시문원도서관.문원동버스종점도보 3분 · 178m
과천시문원도서관.문원동버스종점도보 3분 · 193m
약수터도보 9분 · 525m
약수터도보 9분 · 530m
문원체육공원.노인복지관도보 13분 · 767m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

이마트과천점복합쇼핑몰 · 1.6km · 도보 27분

문원청계마을구역 정비사업