상계5구역 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

상계5

시공사: 롯데건설&GS건설

상계5 AI 요약

10월 26일 기준

25년 12월 19일 통합심의 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음▼ 1	9건▲ 2
최저	-	2억 7,000만
최고	-	7억 5,000만 (2,638만/평)
평균	-	5억 3,500만 (2,917만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래38건

평균가4억 6,853만

최고가6억 8,000만

최저가9,900만

아파트 3|단독/다가구 8|연립/다세대 26|토지 1

전체 거래 내역

연립/다세대중앙빌라4억 5,000만

상계동 1402-41996년2층2026.08.14

전용 59.5㎡공주가 2.99억4,342만/평 (대지 10.4평)

연립/다세대경일스톤빌6차5억 8,000만

상계동 109-492002년3층2026.07.30

전용 70.1㎡공주가 3.77억5,789만/평 (대지 10.0평)

연립/다세대양지빌라6억 1,000만

상계동 101-641997년1층2026.07.25

전용 76.5㎡공주가 4억5,054만/평 (대지 12.1평)

연립/다세대선화빌라4억 2,450만

상계동 1396-11994년4층2026.07.04

전용 49.6㎡공주가 2.33억6,399만/평 (대지 6.6평)

연립/다세대(90-22)3억 7,000만

상계동 90-222003년5층2026.07.04

전용 23.8㎡공주가 2.01억7,901만/평 (대지 4.7평)

총 38건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 노원구

사업 면적11.59만㎡

조합원 수821명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제3종일반주거지역7.28만㎡ (62.8%)

제2종일반주거지역3.92만㎡ (33.8%)

제2종일반주거지역(7층)2,214㎡ (1.9%)

준주거지역1,728㎡ (1.5%)

구역현황

공동주택231세대 (37.5%)

공동주택 외373개 (60.6%)

단독138개 (22.4%)· 평균 대지 39.4평

다가구69개 (11.2%)· 평균 대지 34.4평

근생166개 (26.9%)· 평균 대지 88.2평

토지12개 (1.9%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,277평 (7%)

공동주택 외 대지14,976평 (45.7%)

기타(도로·빈 대지 등)15,492평 (47.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2005.12.16
추진위원회2008.11.18
조합설립인가2008.11.18
시공사 선정롯데건설&GS건설 · 2025.03
통합심의2025.12.19
8
사업시행인가준비중
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

상계재정비촉진지구 지정 변경, 재정비촉진계획(상계5구역) (경미한)변경 결정 및 지형도면 고시2026-07-30 · 서울시 고시 상계5구역,역세권1,860세대공급본궤도올랐다…상계지구개발촉진2025-12-19 · 서울시 공보·보도자료 상계재정비촉진지구 변경 지정, 재정비촉진계획 변경 결정(상계5구역) 및 지형도면 고시2023-07-13 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대1,859세대

조합원 분양(조합원 수 기준)821세대

일반분양752세대

임대286세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)91.6%

분양(85%)

총 세대1,573

60m² 이하677

60~85m²792

85m² 초과104

임대(15%)

총 세대286

60m² 이하283

60~85m²3

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	86.2%
노후 연면적	59.2%
과소필지	22.8%
접도율	40.5%
호수밀도	38.2호/ha
반지하 비율	49.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.5m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

노원롯데캐슬시그니처

노원구 상계동2023년1,163세대34m

59㎡10.65억

84㎡12.38억

노원센트럴푸르지오

노원구 상계동2021년810세대164m

59㎡10.00억

84㎡11.65억

포레나노원

노원구 상계동2020년1,062세대1.2km

59㎡11.74억

84㎡14.00억

주변 학군

서울 신상계초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울신상계초등학교배정공립 · 64m16.6명가장 가까움
서울덕암초등학교공립 · 250m19.3명
서울계상초등학교공립 · 792m17.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

불암산4호선도보 2분 · 149m

도보 5분도보 10분도보 20분

불암산4호선도보 2분 · 149m
상계4호선도보 17분 · 1031m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

상계역전종합상가쇼핑센터 · 1.1km · 도보 18분
메디아이여성병원병원 · 1.7km · 도보 28분
서울제일한방병원한방병원 · 1.7km · 도보 29분
새힘병원병원 · 1.9km · 도보 32분
노원자생한방병원한방병원 · 2.0km · 도보 33분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 노원구 덕릉로 816 (상계동)

전화02-937-0016

상계5구역 정비사업